УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СТАВРОПОЛЬСКОМУ КРАЮ Александровский отдел

==============

Как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

Действие нового закона в том числе распространяется на ранее учтенные объекты недвижимости на территориях Республики Крым и города Севастополя, где действуют определенные особенности правового регулирования имущественных и земельных отношений.

Справочно:

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

==============

В 2022 году на территории Ставропольского края будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных земельных участков

Управление Росреестра по Ставропольскому краю сообщает, что в соответствии с приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 18.06.2021 № 371 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края» в 2022 году на территории Ставропольского края будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить государственному бюджетному учреждению Ставропольского края «Ставкрайимущество» (далее – бюджетное учреждение) декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг, а также регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Справочно:

Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

==============

С 2021 года отменяется госпошлина за регистрацию «ранее возникших прав» на недвижимость.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю сообщает о вступлении в силу с 1 января 2021 года изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми зарегистрировать право собственности на объект недвижимости теперь можно будет без уплаты государственной пошлины, но только в том случае, если речь идет о правах, возникших до 31.01.1998 (до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С этого года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например: на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998) БЕСПЛАТНО.

Стоит отметить, что надлежащее оформление имущественных прав имеет ряд неоспоримых преимуществ, главное из которых – возможность защитить свою собственность от мошеннических действий. Наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (квартире, садовом доме, земельном участке, жилом доме и др.) гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект. Любые действия с недвижимым имуществом в настоящий момент возможны лишь при наличии сведений о нем в ЕГРН. Поэтому, если Вы владеете имуществом на основании ранее возникшего права, распорядиться объектом недвижимости (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.п.) либо защитить его от мошеннических действий, написав заявление о запрете сделок без своего личного участия, Вы сможете, только зарегистрировав свою недвижимость в установленном законом порядке.

В целях государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ - представить заявление о государственной регистрации прав (в реквизите 6 проставьте V «ранее возникшего (до 31.01.1998) права») и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

==============

Росреестр реализует «дорожные карты» по наполнению ЕГРН сведениями в регионах Дальнего Востока

Росреестр утвердил и реализует «федеральную дорожную карту» по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями с регионами Дальневосточного федерального округа. Об этом заявил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников во время совещания с заместителем Полномочного представителя Президента РФ в ДФО Григорием Курановым.

В развитие федеральной дорожной карты субъектами ДФО утверждены соответствующие планы работ.

Ранее глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с Президентом России Владимиром Путиным заявил: «Очень важно, чтобы информация в этом реестре была полной и точной. Она как раз будет определять качество сервисов и услуг. Мы очень чётко работаем по этому направлению».

Совместно с органами исполнительной власти регионов и органами местного самоуправления в 2020 году в 15 субъектах Российской Федерации организовано проведение комплексных кадастровых работ, в том числе в Республике Бурятия, Хабаровском крае, Магаданской и Сахалинской областях. Заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников напомнил, что субъекты ДФО входят в число приоритетных территорий, для которых предусмотрено дополнительное финансирование на проведение комплексных кадастровых работ.

В рамках взаимодействия с региональными органами власти продолжается совместная работа Росреестра с многофункциональными центрами в части приема заявлений и сканирования документов. «МФЦ осуществляют прием документов по всем основным государственным услугам Росреестра. Работа на местах значительно влияет на качество и доступность услуг ведомства. Поэтому в регионах мы организовываем обучающие мероприятия, семинары с сотрудниками многофункциональных центров, совместно с региональными командами работаем над повышением качества приема и сканирования документов», — заявил Алексей Штейников.

По поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина Росреестр проводит работу с регионами по анализу эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Задача реализуется в рамках достижения целевого показателя национального проекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которым к 2024 году предусмотрено вовлечь в жилищное строительство земельные участки общей площадью 50,3 тыс. га. На территории ДФО выявлено 399 земельных участков и территорий, из них под строительство многоквартирных домов пригодны 207 участков, под индивидуальное жилищное строительство – 192 участка, общая площадь которых составляет 8,3 тыс. га. Всего по России определены уже более 5,5 тысяч земельных участков и территорий общей площадью более 100 тысяч га. В данный момент для удобства потенциальных инвесторов Росреестр разрабатывает технологию по отображению выявленных участков на Публичной кадастровой карте.

Аналогичная работа ведется и в Ставропольском крае. В регионе проводятся мероприятия по достижению показателей по наличию документов территориального планирования и градостроительного зонирования, учету в ЕГРН земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края, учету в ЕГРН земельных участков с границами, установленными в соответствии с законодательством РФ, сведениях о границах административно-территориальных образований.

==============

Оформите свою недвижимость в любой точке страны

Нередко у заявителей возникают вопросы, что такое экстерриториальный принцип. Для максимального удобства и упрощения процесса получения государственных услуг Росреестра развивается экстерриториальный принцип их предоставления.

Уже более трех лет жители России могут оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу, а это значит, что, покупая квартиру за пределами своего региона, Вам не нужно пересекать границы субъектов РФ.

Важная задача − предоставить возможность гражданам и бизнесу зарегистрировать недвижимость в любой точке страны, независимо от адреса объекта.

Решение о проведении государственной регистрации прав и кадастрового учета в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости.

Для оказания услуги по экстерриториальному принципу определены основные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов размещен на сайте Росреестра. На территории Ставропольского края прием документов осуществляется в офисах Кадастровой палаты.

Стоит отметить, что жители Ставрополья уже оценили возможность подачи документов по экстерриториальному принципу. Данная услуга сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса, а также обеспечивает удобство для заявителей.

Напоминаем, что у заявителей есть альтернативный способ подачи документов – в электронном виде через портал Росреестра.

==============

Ставропольчане продолжают регистрировать права на объекты недвижимости в упрощенном порядке

К упрощенному порядку регистрации относится и «дачная амнистия». Чтобы воспользоваться «дачной амнистией», владелец должен быть собственником земельного участка, предназначенного для садоводства. Для регистрации необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером, и декларацию о недвижимости, которая будет приложена к техническому плану. Эти два документа являются обязательными для подачи заявления.

«Дачная амнистия» действует до 1 марта 2021 года. Заявление и документы об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав можно подать самостоятельно или через представителя по доверенности.

Для подачи документов можно выбрать любой удобный способ:

- личное обращение в офисы МФЦ;

- почтовое отправление, при этом документы должны быть заверены у нотариуса;

- посредством электронных сервисов на официальном сайте Росреестрапри наличии электронно-цифровой подписи.

==============

Осторожно, сайты-двойники!

Управление Росреестра по Ставропольскому краю призывает жителей края быть внимательнее при получении услуг Росреестра через онлайн-сервисы и избегать сайтов-двойников.

В последнее время в интернете активно действуют «посредники» Росреестра, предлагающие купить выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Напомним, что данная выписка используется при совершении сделок и является единственным документом, дающим полную информацию о всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с любым видом недвижимости. При оформлении своих сайтов мошенники часто используют официальную символику Росреестра, а также схожие имена сайтов, что вводит людей в заблуждение. «Посредники» завышают цену получаемой услуги в десятки раз, при этом сведения, полученные на таких ресурсах, являются недостоверными, а деятельность самих сайтов - незаконной.

Чтобы не стать жертвой таких мошенников, необходимо помнить: законным правом на предоставление выписок из ЕГРН обладают только Росреестрhttps://rosreestr.gov.ruи ФГБУ «ФКП Росреестра» https://kadastr.ru/. Только так вы можете быть уверены в достоверности полученной информации.

==============

Получение госуслуг Росреестра в электронном виде выгоднее на 30 %

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает заявителям, что при предоставлении госуслуг по регистрации прав в электронном виде для физических лиц размер госпошлины сокращается на 30 процентов.

Управление ранее уже неоднократно информировало ставропольчан, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается государственная пошлина (за государственный кадастровый учет плата не взимается). Ее размер определен Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) и зависит от вида регистрационного действия, количества и категории заявителей.

В соответствии с п. 4 статьи 333.35 НК РФ предусматривается применение понижающего коэффициента величиной 0,7 для расчета размера госпошлины, уплачиваемой физическими лицами при совершении юридически значимых действий с недвижимостью онлайн - с использованием порталов государственных (муниципальных) услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.

Таким образом, при предоставлении физическим лицам услуги по регистрации прав в электронном формате размер госпошлины сокращается на 30 %. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается соразмерно их долям. Кроме того, законодательством установлены льготы для отдельных категорий граждан.

==============

Дома нет, а налог остался

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда старый дом уже снесен, а на него приходит налог. Такое зачастую случается по причине того, что после сноса владелец не снял дом с кадастрового учета и не прекратил право собственности на него. Это значит, что сведения о таком объекте недвижимости по-прежнему хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и объект продолжает облагаться налогом.

Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который подтвердит, гибель или уничтожение объекта недвижимого имущества.

После подготовки акта обследования собственник должен обратиться в любой из офисов многофункционального центра Ставропольского края или подать заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на него в электронном виде через сайт Росреестра. Вместе с заявлением необходимо предоставить акт обследования в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.

Услуга по снятию с кадастрового учёта и прекращению прав на недвижимость является бесплатной.

Дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости собственнику не придется. Управление Росреестра по Ставропольскому краю самостоятельно передает данные в налоговую службу.

Таким образом, своевременное снятие с кадастрового учета разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости поможет сократить финансовые расходы его правообладателя.

==============

О внесении сведений по государственному земельному надзору в кадастр недвижимости ЕГРН

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), пунктом 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вносятся, в том числе сведения о результатах проведения государственного земельного надзора, а в частности:

наименование органа, проводившего мероприятие по государственному земельному надзору;

наименование проведенного мероприятия государственного земельного надзора;

дата окончания проведения мероприятия государственного земельного надзора;

результаты проведенного мероприятия;

реквизиты документов, оформленных в ходе проведенного мероприятия;

сведения об устранении выявленного нарушения требований, установленных земельным законодательством Российской Федерации.

Обращаем внимание граждан, что внесению в ЕГРН подлежит, в том числе информация о результатах проведения следующих мероприятий государственного земельного надзора:

плановых и внеплановых проверок (в том числе в ходе проведения которых правонарушение не было выявлено);

административных обследований, в ходе которых выявлены правонарушения;

рассмотрения дел об административных правонарушениях, возбужденных за правонарушения, предусмотренные главами 7 и 8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

С 23 сентября Управление Росреестра по Ставропольскому краю начало работу по внесению сведений в Федеральную государственную информационную систему.  Информация вносится отдельно в отношении каждого земельного участка по результатам проведения каждого мероприятия по государственному земельному надзору.

Таким образом, в выписке изЕГРН об объекте недвижимости будут отражаться сведения о результатах проведенных проверок государственного земельного надзора, что позволит добросовестным покупателям объектов недвижимости сделать соответствующие выводы.

Также сообщаем, что в соответствии с частью 5 статьи 34 Закона№ 218-ФЗ о внесении сведений о результатах проведения государственного земельного надзора уведомляется правообладатель (правообладатели) земельного участка.

==============

Где узнать, как определялась кадастровая стоимость?

Согласно установленной периодичности в 2019 году на территории Ставропольского края проведены очередные работы по государственной кадастровой оценке в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон о государственной кадастровой оценке). Результаты государственной кадастровой оценки на территории Ставропольского края по состоянию на 01.01.2019 утверждены приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175. Утвержденные результаты государственной кадастровой оценки на территории Ставропольского края вступили в силу с 1 января 2020 года.  Заказчиком работ выступало министерство имущественных отношений Ставропольского края, исполнитель работ - ГБУ СК «Ставкрайимущество».

В соответствии с положениями статьи 20 Закона о государственной кадастровой оценке, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

Обращения о предоставлении разъяснений, не соответствующие установленным требованиям не подлежат рассмотрению.

С формой обращения о предоставлении разъяснений, а также способами подачи такого обращения можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ СК «Ставкрайимущество» http://gupski.ru/.

==============

За период действия программы льготной ипотеки под 6,5% россияне оформили почти 108 тыс. ипотек

За период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% - с 23 апреля по 1 ноября 2020 года - в России зарегистрировано 107 819 ипотек.

За май было оформлено 9,3 тыс. льготных ипотек. В последующие месяцы показатель стабильно рос и достиг уровня 20 тыс. ипотек в месяц в августе, сентябре и октябре.

В октябре 2020 года Правительство продлило программу льготной ипотеки под 6,5% на покупку новостроек до 1 июля 2021 года. Соответствующее постановление Председателя правительства Михаила Мишустина опубликовано 27 октября.

На встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский сказал, что программы ипотечного кредитования с господдержкой стали эффективным механизмом и дополнительным стимулом для восстановления рынка ипотеки в России и развития предоставляемых ведомством услуг.

В Северо-Кавказском федеральном округе зарегистрировано 2 650 ипотек по программе льготной ипотеки под 6,5% Среди регионов-лидеров –Ставропольский край (2 260).

Большой популярностью в регионах пользуется программа сельской ипотеки. По состоянию на 1 ноября 2020 года зарегистрировано почти 16,4 тыс. ипотек в отношении объектов, приобретаемых на условиях данной программы. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи, на основании которых зарегистрировано 13,6 тыс. прав собственности.

Также в рамках программы зарегистрировано 2,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования по ДДУ и 146 прав собственности на вновь созданные объекты индивидуального жилищного строительства.

В Северо-Кавказском федеральном округе зарегистрировано ипотек по 639объектам. Наибольшую популярность программа набрала в Ставропольском крае (433).

Напоминаем, что процедура оформления ипотеки, в том числе по льготной ставке, включает в себя несколько этапов, среди которых отправной точкой для заемщика является выбор банка, сбор необходимых документов, получение одобрения суммы кредита, а также заключение ипотечного договора. Данную последовательность, условно говоря, можно назвать выдачей или оформлением ипотеки. Следующим шагом ее получения является как раз регистрация залога на основании такого кредитного договора в Росреестре. Таким образом, поскольку процедура оформления ипотеки занимает разные временные промежутки на каждом этапе, сравнивать показатель выданных льготных ипотечных кредитов с количеством внесённых в ЕГРН записей представляется некорректным.

Справочно:

Претендовать на льготную ипотеку могут граждане, которые оформят кредит на квартиру в новостройке на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Пониженная ставка 6,5% действует на весь срок кредита. Срок кредитования по программе составляет 20 лет, первоначальный взнос решением Правительства в августе был снижен до 15% от стоимости жилья вместо ранее утвержденных 20%.

Сельская ипотека предоставляется по льготной ставке 2,7% годовых в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок её реализации – 2020–2025 годы. На средства сельской ипотеки можно построить, приобрести жилье, в том числе на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда. Жилье должно быть приобретено или построено на сельских территориях или сельской агломерации.

==============

Ставропольский Росреестр зарегистрировал 306 «сельских» ипотек

Управление Росреестра по Ставропольскому краю проанализировало статистику по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках программы кредитования населения «Сельская ипотека».

Государственная программа «Сельская ипотека» доступна населению страны с начала текущего года для приобретения жилья в сельской местности. С этой целью новая госпрограмма позволяет получить льготную ставку кредита от 0,1 до 3 процентов. В Ставропольском крае низкая ставка по ипотеке оформляется на сумму не более 3 миллионов рублей. Воспользоваться «Сельской ипотекой» можно с 1 января 2020 года по 2025 год для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком, отвечающего условиям кредитования по категории населенных пунктов. Объект недвижимости может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в т. ч. физическими лицами), а также разрешено приобретать строящиеся объекты по договору долевого участия. Кроме того, по сельской ипотеке можно получить деньги на приобретение земли и постройку на ней дома или на строительство дома на уже имеющемся участке. При этом также действует ряд ограничений, но ключевым требованием для оформления этого вида льготной ипотеки является месторасположение объекта недвижимости.

С начала действия данной государственной программы ипотечного кредитованияпо состоянию на 1 октября 2020 года по заявлениям ставропольчан Управление уже осуществило госрегистрацию по 306 пакетам документов с использованием «Сельской ипотеки» по сниженной ставке.

Учетно-регистрационные действия в отношении объектов, подпадающих под действие «сельской ипотеки», осуществляются Управлением Росреестра в максимально короткие сроки.

==============

На Ставрополье для контроля земельных участков привлечены дроны

Беспилотные летательные аппараты (БПЛА) активно используются в нашей жизни. Повсеместно мы наблюдаем их на вооружении у армии, крупные корпорации запускают свои беспилотники в коммерческих целях, а квадрокоптеры уже давно стали доступны всем желающим. Государственные и муниципальные органы власти не отстают от прогресса и внедряют БПЛА в рабочий процесс. Основная идея приобретения и внедрения БПЛА в работу заключается в выявлении нарушений земельного законодательства.

Основной задачей государственного земельного надзора является предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями и гражданами требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений

В августе 2020 года на баланс отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ставропольскому краю поступил БПЛА ООО «ПЛАЗ» вертолет мультироторного типа. В соответствии с письмом Росавиации беспилотное воздушное судно поставлено на учет и ему присвоен серийный идентификационный номер.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю полагает, что система дистанционного контроля окажет существенную помощь при обследовании труднодоступных земельных участков, так как позволит увидеть то, что происходит на территориях ограниченного доступа, куда не всегда может попасть государственный инспектор.

К числу наиболее частых нарушений соблюдения земельного законодательства относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по целевому назначению.

Данные дистанционного зондирования земли, полученные с помощью БПЛА, будут применены для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек границ земельных участков. Полученная информация будет сравнивается со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, для выявления признаков нарушений требований земельного законодательства. Процедура обследования дистанционными способами земельных участков будет проводятся без непосредственного участия собственников земельных участков.

Таким образом, беспилотный летательный аппарат призван помочь обследовать земельный участок, зафиксировать границы участка и объекты недвижимости на нем без участия владельца. Применение дистанционных методов контроля позволит проводить адресные проверки только в случае обнаружения конкретных признаков нарушений.

==============

Изменения в кадастровой оценке – в пользу заявителей

Вступил в силу федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который внес ряд изменений в части совершенствования государственной кадастровой оценки.

В частности, законом с 2022 года для земельных участков, с 2023 года для иных объектов недвижимости предусмотрен переход к единой дате и единому четырехлетнему циклу государственной кадастровой оценки. Это также дополнительное удобство для правообладателей, особенно если объекты недвижимости находятся в разных регионах.

Также предусмотрено, что оценка должна проводиться одновременно в отношении всех земельных участков, вне зависимости от категории земель, и (или) одновременно в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Дополнен перечень организаций, в которых бюджетное учреждение обязано запросить информацию необходимую для проведения кадастровой оценки, так в данном перечне появились организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации и организации, осуществлявшие государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости до 1 января 2013 года. Использование при оценке таких сведений позволит наиболее достоверно определять кадастровую стоимость объектов недвижимости.

С целью повышения качества обеспечения подготовки к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением такая подготовка теперь должна проводится не в течении, так называемого года подготовки к проведению оценки, а на постоянной основе, то есть непрерывно.

Что касается ответственности бюджетного учреждения в части возможного возмещения убытков, причиненных в результате нарушений, допущенных учреждением, предусматривается возможность увольнения генерального директора такого бюджетного учреждения, в случае если судом в соответствующем календарном году неоднократно (сто и более) были удовлетворены требования об оспаривании отрицательных решений учреждения, при условии, что доля таких решений превышает 20 % от общего количества решений учреждения.

Поправки, вступающие в силу с 01.01.2021:

- бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение государственной кадастровой оценки в субъекте Российской Федерации, в случае принятия решения об удовлетворении заявления о пересчете, обязано проверить соседние, смежные, однотипные объекты недвижимости на предмет выявленной ошибки и в случае если аналогичная ошибка имеет место при определении стоимости однотипных объектов, их стоимость так же пересчитывается. Исправленная кадастровая стоимость применяется с даты применения ошибочной стоимости, а вот если стоимость увеличилась (такие случаи тоже могут быть) – только с нового налогового периода. То есть можно сказать, что применен принцип «любое исправление – в пользу правообладателя»;

- уполномоченному органу предоставляется право принимать самостоятельное решение о необходимости исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, без необходимости подачи соответствующего заявления и его рассмотрения бюджетным учреждением;

- сокращение общего срока рассмотрения заявления и исправления соответствующих ошибок с 96 дней до 45 дней;

- предоставляется право подавать в бюджетные учреждения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, любым лицам в отношении любых объектов недвижимости.

Начиная с 2023 года оспаривание кадастровой стоимости, а именно рассмотрение вопроса об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости будет осуществляться также самим бюджетным учреждением. То есть заявление об установлении рыночной стоимости будет подаваться в само бюджетное учреждение (а не в Комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости, как предусмотрено в настоящее время), срок подачи в период с даты постановки на кадастровый учет объекта недвижимости до даты снятия его с кадастрового учета. Заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная стоимость объекта недвижимости, и которая указана в приложенном к заявлению отчете о рыночной стоимости. Решение бюджетного учреждения может быть оспорено в судебном порядке. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Следует отметить, что по решению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации переход к «новому» механизму оспаривания может быть осуществлен ранее указанной даты.

И еще один момент: согласно принципу «кто допустил ошибку – тот и исправляет», с вопросами о величине кадастровой стоимости, выявленными ошибками следует обращаться в бюджетное учреждение, которое уполномочено в субъекте на проведение кадастровой оценки. Адрес и график работы можно найти на сайте самого учреждения. На территории Ставропольского края таким учреждением является ГБУ СК «Ставкрайимущество» (www.gupski.ru).

==============

На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

Публичная кадастровая карта, размещенная на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.gov.ru) расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно самостоятельно с помощью сервисов Росреестра или на портале госуслуг, а также при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, подав запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

==============

Как проверить, нет ли ареста на приобретаемом имуществе?

Арест на объект недвижимого имущества означает невозможность собственнику им распорядиться (продать, подарить, сдать в аренду, обменять, заложить). Управление Росреестра по Ставропольскому краю поясняет жителям региона порядок снятия обременений (арестов, запретов) с недвижимого имущества.

Арест (запрет) на свое недвижимое имущество рискуют получить граждане, имеющие долги по различным платежам, в том числе неуплата по кредитам, алиментам, налогам, штрафам, коммунальным платежам и др. Судебные приставы, действуя на основании судебного акта, либо акта иного уполномоченного органа, выносят постановления об аресте (запрете) имущества должника. Постановления направляются в Росреестр для внесения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в отношении объекта недвижимого имущества, при этом должники получают об этом уведомления. При наличии записи об аресте (запрете) никаких сделок с недвижимым имуществом специалисты Управления не зарегистрируют.

Следует отметить, что арест накладывается уполномоченным органом, а не Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, которое лишь фиксирует данный факт, внося соответствующие сведения в ЕГРН.

В случае устранения причин наложения ареста суд или иной уполномоченный орган, наложившие арест на имущество или установившие запрет, в порядке межведомственного взаимодействия направляют в Управление Росреестра по Ставропольскому краю заверенную копию акта о снятии ареста, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Узнать информацию о наличии обременений или ограничений можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения актуальны на момент запроса.

==============

О необходимости соблюдения мер пожарной безопасности

Перед Управлением Росреестра по Ставропольскому краю стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.

В случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора во всех территориальных органах Росреестра организовано взаимодействие с подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев.

В связи с этим, Управление напоминает, что запрещается выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса.

Стоит отметить, что запрещено выжигать траву, разводить костры, сжигать хворост, оставлять сухостойные деревья и кустарники вблизи автомобильных и железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.

Управление просит граждан не жечь костры вблизи домов и в лесных массивах, не бросать окурки из машин и во время визитов на природуне оставлять в лесу мусор, а также не применять для розжига костров легковоспламеняющуюся жидкость.

Выжигание хвороста, лесной подстилки, сухой травы и других лесных горючих материалов с нарушением требований правил пожарной безопасности на земельных участках, непосредственно примыкающих к лесам с защитным и лесным насаждением, и не отделённых противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра, влечёт наложение административного штрафа

==============

Что такое технический план и для чего он нужен?

Технический план представляет собой документ, необходимый для государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.

С 01.01.2017 регистрация права собственности без постановки на кадастровый учет не производится. Таким образом, зарегистрировать право на объект недвижимости без технического плана невозможно.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, в т.ч. на изготовление технического плана, обладает кадастровый инженер. Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Технический план включает в себя описание основных характеристик, координаты характерных точек, а также графические материалы, в т.ч. поэтажные планы.

При изменении основных характеристик объекта недвижимости в результате перепланировки, реконструкции, переустройства, необходимо внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С целью внесения изменений в ЕГРН кадастровый инженер подготавливает технический план на внесение изменений. В этом случае необходимо предоставить разрешительные документы, например, разрешение на ввод в эксплуатацию либо решение суда о признании произведенной реконструкции или перепланировки.

При этом технический план отличается от технического паспорта и кадастрового паспорта.

Технический паспорт – это документ технической инвентаризации, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Данный документ имеют право изготавливать только аккредитованные организации технической инвентаризации.

Но в связи с тем, что обязательная техническая инвентаризация в настоящее время отменена, технический паспорт на сегодняшний день не является обязательным документом.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости в настоящее время необходим технический план, который готовит кадастровый инженер.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдавался до 01.01.2017. Он являлся подтверждением того, что объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет.

На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН – единый документ, содержащий сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.

==============

За лето ставропольчане подали в Росреестр более 128 тыс. заявлений, 36% – в электронном виде

Общее количество заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, поступивших в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с июня по август 2020 года, составило более 128 тысяч. При этом 36,3 % (более 46 тыс.) поступили в ведомство в электронном виде.

Ситуация с коронавирусом во многом посодействовала переходу граждан и организаций на получение услуг в режиме онлайни подтвердила необходимость развития электронных услуг. Основная задача Управления – предоставление услуг гражданам и бизнесу максимально быстро, просто и удобно.

На портале электронных услуг Росреестра предоставление услуг по учетно-регистрационным действиям и предоставлению сведений осуществляется посредством Личного кабинета с расширением списка доступных сервисов (кадастровый учет изменений характеристик объекта, исправление технических ошибок, предоставление сведений из ЕГРН об охранных и защитных зонах и др.)

==============

С 13 июля 2020 года оформить недвижимость, приобретённую на основании договора долевого участия в строительстве, стало проще

Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ в статью 16 Федерального закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», которая регулирует вопросы государственной регистрации прав после ввода в эксплуатацию объекта, например, многоквартирного дома.

Со вступлением в силу данных изменений для того, чтобы зарегистрировать право собственности на принятую по передаточному акту квартиру (или иной объект), участнику долевого строительства не обязательно обращаться с заявлением в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, теряя время на посещение МФЦ. Теперь подать заявление и все необходимые документы за участника долевого строительства вправе сам застройщик, для чего ему не понадобится доверенность. Правда, данные действия не являются обязанностью застройщика, поэтому этот вопрос лучше урегулировать с ним заранее.

В случае если заявление и документы на регистрацию права от имени участника долевого строительства подаются застройщиком, после государственной регистрации права собственности на квартиру или иной объект долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую, что государственная регистрация проведена.

Стоит отметить, с момента государственной регистрации права участник долевого строительства становится полноправным собственником объекта недвижимости, что подтверждается наличием в ЕГРН записи о его праве. Наличие права собственности может быть проверено в любой момент времени путём получения выписки из ЕГРН. Дополнительно, по своему желанию, собственник вправе обратиться через МФЦ в краевой Росреестр для совершения специальной регистрационной надписи на его подлинном экземпляре договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Кроме того, важные изменения коснулись порядка снятия залога (ипотеки), зарегистрированного в пользу участников долевого строительства в отношении земельного участка, на котором построен многоквартирный дом. Теперь залог (ипотека) такого земельного участка будет прекращаться органом регистрации прав без заявления одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта многоквартирного дома. Это правило будет действовать только в том случае, если указанный земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Для проверки данного обстоятельства территориальный орган Росреестра направит соответствующий межведомственный запрос.                                          

Всего за восемь месяцев 2020 года в крае зарегистрировано 4610 договоров долевого участия в строительстве.

==============

Заявить о банкротстве стало проще

С 1 сентября 2020 года вступили в силу изменения в Федеральный̆ закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С этой даты вводится процедура внесудебного порядка банкротства гражданина.

Гражданин, общий размер денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей которого составляет не менее пятидесяти тысяч рублей и не более пятисот тысяч рублей, имеет право обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке, если на дату подачи такого заявления в отношении его окончено исполнительное производство в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю и не возбуждено иное исполнительное производство.

Поправки позволяют пройти процедуру банкротства без участия суда и финансового управляющего.

При подаче бесплатного заявления в многофункциональный центр гражданин обязан представить список всех известных ему кредиторов и суммы задолженности.

На период внесудебного банкротства(6 месяцев) вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов, указанных в заявлении должника, и уплату обязательных платежей. Прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина.

По завершению процедуры гражданина освободят от дальнейшего исполнения требований кредиторов, а задолженность перед названными им кредиторами признается безнадежной.

==============

На Ставрополье зарегистрировано почти 1,5 тыс. ипотек по льготной ставке 6,5%

По состоянию на 1 сентября 2020 года Управление Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировало 1454 сделки по покупке жилья в ипотеку по льготной ставке 6,5% годовых и менее с момента запуска программы.

Программа льготной ипотеки утверждена Правительством Российской Федерации 23 апреля 2020 года. Данной программой предусмотрено предоставление кредитных средств по ставке не более 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках. Пониженная ставка действует весь срок кредита. Приобрести жилье по программе можно в строящемся доме или в уже возведенной новостройке. Первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Оформить льготную ипотеку граждане России могут по 1 ноября 2020 года.

Заемщики, претендующие на льготную ипотеку, могут заключить договор долевого участия в строительстве, договор уступки с юридическими лицами, либо договор купли-продажи квартиры с застройщиком в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных или построенных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию. ⠀

Все пакеты по льготной ипотеке на особом контроле в Управлении. Часть документов поступает на регистрацию в электронном виде – срок государственной регистрации по ним при отсутствии замечаний составляет 1 рабочий день.

==============

За 10 лет «дачной амнистией» воспользовались почти 16 тысяч ставропольчан

Граждане Ставропольского края в рамках действия «дачной амнистии»имеют возможность в упрощенном порядке регистрировать свои права на земельные участки, дачные и садовые домики, индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки даже при отсутствии правоустанавливающих документов.

В Ставропольском крае за 10 лет в упрощенном порядке зарегистрировано около 16 тысяч прав граждан. Пик регистрации пришелся на 2010 год (более 72 тысяч прав), после которого наблюдается снижение показателей в среднем на 28% в год. В последние годы количество обращений от ставропольцев не превышает 2 тысяч.

Чаще всего «дачную амнистию» ставропольцы используют при оформлении прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Закон о «дачной амнистии» действует бессрочно для оформления прав на земельные участки, предоставленные на определенных видах права до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо предоставить документ, удостоверяющий право на него.

Отдельные положения «дачной амнистии» — об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома — закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, когда информацию о начале и завершении строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов необходимо будет представлять в орган местного самоуправления для принятия решения о согласовании параметров строящегося дома и направления документов в Росреестр для оформления.

Такой порядок уже обязателен для всех, кто начал строительство после 4 августа 2018 года. Для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство, действует переходный период до 1 марта 2021 года — граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно.

Упрощенным порядком могут воспользоваться собственники объектов, которые построены на участках, предназначенных для садоводства.

==============

Ставропольский Росреестр проверит сохранность геодезических пунктов

С начала 2020 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в рамках организации работы по мониторингу состояния пунктов государственной геодезической сети обеспечено обследование (визуальный осмотр) 13 геодезических пунктов, а также сбор и обобщение сведений о сохранности 151 геодезического пункта. В настоящее время специалистами территориальных отделов дополнительно проводятся работы по осмотру пунктов, расположенных на подведомственной территории.

Многие граждане, юридические лица, ведомства не только не знают о расположении геодезических пунктов на их объектах недвижимости, но и не имеют представления о том, как они выглядят.

Геодезический пункт состоит из специального центра, наземного (наружного) знака и внешнего оформления в виде канавы или вала, внешние края которых являются границей геодезического пункта.

Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени, поэтому находятся под охраной государства. Владельцы земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. За уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов предусмотрена ответственность административным и гражданским законодательством.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает правообладателям объектов недвижимости, а также исполнителям геодезических работ об обязанности информирования Управления обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов.

Важно отметить, что факт неуведомления собственником, владельцем или пользователем земельного участка влечёт административную ответственность, предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (п. 4 ст. 7.2 КоАП РФ).

 

==============

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Процедура снятия с кадастрового учета проводится, как правило, по желанию землевладельца в случае преобразования участка. Механизм снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности.

Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.

Например, это возможно, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения. В данном случае такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Также, существует процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении следующих условий: отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок; отсутствии зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.); отсутствии объектов недвижимости на таком участке.

Если к моменту подачи заявления о государственной регистрации прав участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.

Пристальное внимание следует обратить на земельные участки, полученные в наследство. Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

==============

Установление границ земельных участков поможет избежать споров с соседями

Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует правообладателям своевременно устанавливать границы земельных участков. Определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать земельных споров.

Границы земельного участка определяются в ходе кадастровых работ (межевания), которые проводятся кадастровым инженером. Без проведения межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь - декларированной. В связи с тем, что местоположение участка не определено на местности достоверно и его площадь не уточнена, участок может стать объектом спора с соседями. Возможен также самовольный захват этого участка или его части.

Внесение сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) носит заявительный характер. Решение о межевании земельного участка принимает правообладатель по своему усмотрению.

Подать заявление о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН можно на портале электронных услуг Росреестра. К заявлению необходимо приложить межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Также подать документы можно в любом офисе многофункционального центра.

Информация о внесенных в ЕГРН границах земельного участка отображается на публичной кадастровой карте и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

==============

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о том, что за государственную регистрацию прав на недвижимость предусмотрена уплата государственной пошлины, размер которой установлен Налоговым кодексом Российской Федерации. Если пошлина не оплачена, то Росреестр возвращает документы заявителя без рассмотрения.

Налоговым кодексом Российской Федерации и по общему правилу государственная пошлина установлена в размере 22 000 рублей для организаций и 2 000 рублей для граждан, за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве - 6 000 рублей для организаций и 350 рублей для граждан.

Стоит отметить, что размер государственной пошлины будет существенно ниже, если подать документы в электронном виде. Затраты заявителей сократятся на 30% с учетом установленного понижающего коэффициента – 0.7%. Данная норма предусмотрена только для физических лиц.

Для подачи документов в электронном виде заявителям необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись в специализированных удостоверяющих центрах.

==============

Как обезопасить свое имущество от мошенников посредством внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о таком заявлении.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя)  не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

вступившего в законную силу судебного акта;

решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с  осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы подать документы на регистрацию в электронной форме, необходимо подать в Росреестр заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 ст. 36.2 Закона № 218-ФЗ.

==============

На Ставрополье проявлен высокий интерес к возможности приобретения жилья в ипотеку по льготной процентной ставке

Государственной программой ипотечного кредитования, утвержденной Постановлением Правительства РФ 23 апреля 2020 года, предусмотрена льготная ипотека, которая будет действовать до 1 ноября 2020 года и  сохраняется на весь срок кредита. Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн. рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн. рублей — в других регионах страны.

Как следует из правил программы, льготную ипотеку можно взять на приобретение жилья у юридических лиц по договорам долевого участия или уступки права требования. Также правилами допускается приобретение жилья у застройщиков по договорам купли-продажи во введенных в эксплуатацию домах.

Госипотека помогла оживить продажи квартир в новостройках, что поддерживает застройщиков. На это повлияло несколько факторов: ослабление режима самоизоляции, снижение ставок по ипотеке и ограниченный срок господдержки.

С начала действия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в Ставропольском крае была проведена государственная регистрация более чем по 700 заявлениям по льготной ипотеке.

==============

Управление просит заявителей оставлять актуальный номер телефона, адрес проживания и электронную почту в ЕГРН

Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрена возможность информирования правообладателя об изменении характеристик объекта недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Речь идет, например, об изменении вида разрешенного использования земельного участка, о наложении (снятии) запретов (арестов) на недвижимое имущество и т.д., о включении земельного участка в состав зоны с особыми условиями территорий) через направление на электронную почту либо по адресу проживания соответствующего уведомления.

Данная норма предусмотрена Федеральным законом от 13 июля 2015 г.        № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Имеющаяся информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, вносились в ЕГРН на основе ранее представленных заявлений, сведения из которых могли устареть.

Для этого необходимо внести в ЕГРН  дополнительные сведения об адресе электронной почты и адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

Управление рекомендует обновить информацию о номере своего телефона, адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания, об адресе электронной почты, по которым орган регистрации прав сможет осуществлять связь с собственником объекта недвижимости.  

Сведения об электронном адресе правообладателя могут быть внесены в ЕГРН двумя способами:

- при подаче заявления через МФЦ на осуществление учетно-регистрационных действий;

-   путем подачи отдельного заявления о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя.

Обращаем Ваше внимание, внесение в ЕГРН дополнительных сведений  осуществляется бесплатно.

==============

Разъяснения для граждан о необходимости предпринимать меры для осуществления мероприятий по исполнению предписаний выявленных нарушений соблюдения земельного законодательства

В соответствии с Постановлением Губернатора Ставропольского края от 10.06.2020 № 245 «О внесении изменений в постановление Губернатора Ставропольского края от 26 марта 2020 № 119 «О комплексе ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края» объявлен первый этап снятия ограничений на территории Ставропольского края.

В случае выявления по результатам проверки нарушений обязательных требований юридическому лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления, индивидуальному предпринимателю или гражданину, в отношении которых проводилась проверка и в действиях которых выявлено нарушение требований земельного законодательства, вместе с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации.

Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченному представителю.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.

Обращаем внимание граждан, что в случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства.

К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

В связи с введением в Ставропольском крае ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края у граждан отсутствовала возможность осуществлять мероприятия по исполнению предписаний.

В результате чего принято решение о переносе сроков проверок исполнения предписаний для обеспечения возможности граждан обратится в соответствующие органы для устранения выявленного нарушения.

==============

В режим самоизоляции в Ставропольском крае доля заявлений по услугам Росреестра в электронном виде выросла в 3 раза

Одним из важнейших направлений развития Управления Росреестра в регионе является развитие электронной формы оказания услуг населению, в том числе регистрации прав собственности.

Доля заявлений на учетно-регистрационные действия, поступивших в Управление в электронном виде за апрель-май 2020, увеличилась в 3 раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Электронные сервисы Росреестра доступны для Вас ежедневно 24 часа в сутки. Основные государственные услуги Росреестра можно получить одним из удобных и современных способов на сайте Росреестра rosreestr.ru в электронном виде.

Напоминаем, что на портале электронных услуг Росреестра доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков, а также в снижении размеров государственной пошлины  и платы за предоставление сведений из ЕГРН (для физических лиц) на 30%.

Для удобства на сайте размещены пошаговые инструкции и ролики с подробным описанием алгоритма услуг в электронном виде, сроки их оказания и стоимость.

Экономьте свое время и деньги!!

==============

Для чего необходимо вносить сведения о территориальных зонах?  

Управление развитием территорий невозможно без полных, достоверных и актуальных данных о её состоянии. 

Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. Ненадлежащее качество или отсутствие сведений о границах территориальных зон в ЕГРН, является одной из главных проблем, которая влечет за собой большое количество земельных споров. Таким образом, внесение в ЕГРН актуальных сведений о границах территориальных зон может решить ряд проблем, связанных с определением правового режима земельного участка.

Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает необходимость и обязательность принятия органами местного самоуправления правил землепользования и застройки. На 01.07.2020 в Ставропольском крае внесены сведения о территориальных зонах на 25% из 100%.

Правила землепользования и застройки являются основным документом муниципального образования, определяющим территориальные зоны и перечень разрешенных видов использования земельных участков, входящих в их состав.

С 1 января 2024 года не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируется строительство, реконструкция.

Законодательно также закреплен срок подготовки органами государственной власти и органами местного самоуправления документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Такие документы, содержащие сведения о границах населенных пунктов, о границах территориальных зон, должны быть подготовлены до 1 июня 2023 года.

На сегодняшний день около 80% органов местного самоуправления сформировали планы - графики по подготовке сведений для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки.

Внесенная в ЕГРН информация о территориальных зонах в дальнейшем будет доступна для неограниченного круга лиц, наличие информации о границах территориальных зон на публичной кадастровой карте Росреестра позволит любому лицу получить необходимые сведения, не предпринимая никаких усилий по поиску актуальных утвержденных правил землепользования и застройки определенной территории: увидеть границы территориальных зон можно на публичной кадастровой карте, подключив в слоях карты слой «территориальные зоны».

==============

О возобновлении проведения проверок соблюдения земельного законодательства

Информируем граждан, что в связи с поэтапным снятием карантинных мер и снятия режима самоизоляции, введенных постановлением Губернатора Ставропольского края от 26.03.2020 № 119 «О комплексе ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края» Управлением Росреестра по Ставропольскому краю возобновляется проведение плановых и внеплановых проверок в отношении физических лиц.

         Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пп. 6.1, 9.2, 11 постановления Губернатора Ставропольского края от 10.06.2020 № 245 и              постановлением № 269 от 26.06.2020 «О внесении изменения в постановление Губернатора Ставропольского края от 26 марта 2020 г. № 119 «О комплексе ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края» - при проведении проверочных мероприятий необходимо использовать средства индивидуальной защиты органов дыхания – маски, а также обеспечить соблюдение социального дистанцирования.

         Согласно постановлению Губернатора Ставропольского края от 09.07.2020 № 286 «О внесении изменения в подпункт 6.3 постановления Губернатора Ставропольского края от 26 марта 2020 г. № 119 «О комплексе ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края» - режим самоизоляции для граждан старше 65 лет продлен до 23.07.2020, в связи с чем, проверки для граждан данной категории в данный период времени не проводятся.

==============

О внесенных изменениях в нормативно правовые акты в области геодезии и картографии

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщает, что с 01.01.2021г. вступает в силу постановление Правительства РФ от 11.06.2020 № 851 «О признании утратившими силу нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых актов и отдельных положений актов Министерства экономического развития Российской Федерации, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии мероприятий по государственному контролю (надзору)» (далее – Постановление).

Обращаем Ваше внимание, что данным Постановлением с 01.01.2021 признаются утратившими силу некоторые нормативно правовые акты в области геодезии и картографии, лицензировании геодезической и картографической деятельности.

==============

О результатах проверки межевых и технических планов по линии геодезии

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по результатам проведения анализа подготовленных кадастровыми инженерами межевых и технических планов в части достоверности сведений о координатах пунктов использованной исходной геодезической основы, о состоянии геодезических пунктов, о средствах измерений, а также использования установленных методов измерений и соблюдения требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка выявлены наиболее часто встречающиеся ошибки:

- в реквизите «Перечень документов, использованных при подготовке межевого/технического плана» раздела «Исходные данные» в отношении использованных при подготовке межевого/технического плана сведений о пунктах государственной геодезической сети, геодезической сети специального назначения (опорная межевая сеть) не указаны наименование и реквизиты документа о предоставлении данных;

- отсутствует информация по обследованию состояния использованных при выполнении кадастровых работ пунктов государственной геодезической сети, пунктов геодезической сети специального назначения;

- в реквизите «Сведения о средствах измерений» раздела «Исходные данные» указана некорректная дата срока действия свидетельства об утверждении типа средств измерений;

- отсутствуют значения и результаты вычислений по формулам, примененным для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) ();

- прибор, указанный в реквизите «Сведения о средствах измерений» раздела «Исходные данные», не соответствует указанному в разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» методу определения координат характерных точек границ земельного участка;

- использование условных обозначений не соответствующих установленным требованиям;

- в разделе «Схема геодезических построений» при применении геодезического метода не отображен прием определения координат характерных точек объекта кадастровых работ.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание заинтересованных лиц на необходимость соблюдения установленных требований при подготовке межевых и технических планов.

==============

Что должен знать работник при банкротстве работодателя

В настоящее время мы все чаще слышим о банкротстве предприятий, организаций, а также физических лиц. И, как правило, банкротство должников в большинстве случаев приводит к невозможности погашения в полном объеме задолженности перед всеми кредиторами, в том числе, и задолженности по заработной плате. И вот для того, чтобы получить «свои кровные», работнику, бывшему работнику необходимо знать и придерживаться определенного алгоритма действий.

Банкротство юридических и физических лиц регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

В Законе о банкротстве закреплен механизм обеспечения прав работников на заработную плату. Нормами данного Закона определено понятие «кредиторов» как лиц, имеющих по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

На первом этапе, после вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом, конкурсный управляющий обязан уведомить работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства.

Работники в свою очередь направляют арбитражному управляющему требования о выплате им задолженности по заработной плате, которые должны быть включены в реестр требований кредиторов. Включение данных требований в реестр, является обязанностью реестродержателя, почти во всех случаях таковым является арбитражный управляющий.

В реестре должны быть указаны сведения о каждом кредиторе и о размере его претензий, а так же указывается очередность, по которой удовлетворяются требования каждого кредитора и обязательно указывается, на основании каких обстоятельств данные требования возникли.

При заявлении требований обязательно указывают сведения о себе, в том числе фамилию, имя, отчество, паспортные данные, а также банковские реквизиты (при их наличии).

Необходимо знать и помнить о том, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Если работник не владеет информацией о том, включены ли его требования в реестр или нет, ему нужно направить запрос реестродержателю, или арбитражному управляющему. После получения данного запроса, реестродержатель должен в течение 5 дней подготовить и направить выписку из реестра в адрес заявителя.

Если арбитражный управляющий сообщил, что ваши требования не включены в реестр, то необходимо направить решение суда о взыскании заработной платы в вашу пользу реестродержателю, чтобы ваши требования были внесены в реестр.

Важно понимать, что процесс процедуры банкротства может занимать длительное время. Иногда это несколько месяцев, а иногда и несколько лет. Арбитражному управляющему необходимо провести комплекс определенных Законом о банкротстве мер, в том числе, провести инвентаризацию имущества должника, его оценку, организовать проведение торгов имеющегося имущества. И уже потом приступить к распределению конкурсной массы между кредиторами в порядке очередности, установленном Законом о банкротстве. Вне очереди погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, а следующими по очередности (вторая очередь) являются выходные пособия и заработная плата, после чего погашается основная сумма задолженности перед кредиторами.

В случае отсутствия достаточного количества финансов, средства распределяются равномерно между всеми зарегистрированными кредиторами.

 

==============

О передаче на хранение актов согласования границ земельных участков

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю (Управление) осуществляются мероприятия в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 9 июня 2016 г. № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости» (далее соответственно - приказ № 363, Порядок № 363) и выявляются обстоятельства, при которых акты согласования границ земельного участка (далее - акт согласования) считаются непереданными.

Напомним, что в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязанность по хранению актов согласования границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ и передаче их в орган регистрации прав возложена на кадастровых инженеров и на юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший акты согласования местоположения границ земельных участков в ходе выполнения кадастровых работ.

Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган регистрации прав, в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов. Фактически, включенный в межевой план электронный образ акта согласования является электронной копией подлинника документа, в связи с чем в орган, необходимо передать именно подлинник акта согласования. Таким образом, электронный образ акта согласования должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажного оригинала, принимая во внимание, что дубликат документа (второй и последующие экземпляры документа) не является подлинником документа.

Акты согласования передаются в Управление с сопроводительным письмом. В случае выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка с одним сопроводительным письмом передается один акт согласования. В случае выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка (земельных участков) с одним сопроводительным письмом передаются один или несколько актов согласования.

Так, за 2019 год в Управление поступило 20253 акта согласования местоположения границ земельных участков). Из них 880 - подготовленные с нарушениями Порядка № 363.

За первое полугодие 2020 года в Управление, в том числе при осуществлении деятельности в условиях ограничительных мер по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края в Управление поступило более 4700 актов согласования, из них 212 - подготовленные с нарушениями Порядка № 363. Обо всех выявленных нарушениях проинформированы, как кадастровые инженеры, осуществившие подготовку соответствующих актов согласования, так и саморегулируемые организации кадастровых инженеров, в состав которых входят такие кадастровые инженеры.

Типовыми, наиболее часто встречающимися нарушениями являются:

несоблюдение сроков сдачи актов согласования местоположения границ земельных участков (далее актов) в орган регистрации прав; передача актов до осуществления государственного кадастрового учета;

на бумажном носителе актов согласования имеются исправления, не заверенные печатью и подписью кадастрового инженера; использование факсимильной подписи кадастрового инженера при подготовке акта на бумажном носителе;

имеются разночтения в указании сведений о лице, участвующем в согласовании, его подписи и даты согласования, в указании смежных земельных участков, в части площади земельного участка; разночтения в части нумерации характерных точек границ; противоречия в конфигурации земельного участка;

на оборотной стороне акта согласования отсутствует чертеж границ земельного участка, либо чертеж границ представлен в черно-белом виде, т.е. фактически отсутствует информация о проектных (образуемых) границах земельного участка.

Управление, обращает внимание кадастровых инженеров, а также юридических лиц, работниками которых являются кадастровые инженеры, подготавливающие акты согласования, на недопустимость вышеуказанных нарушений.

Об Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии, картографии, а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Ставропольского края.

==============

ВНИМАНИЕ! Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что 22.07.2020 в Фонде данных государственной кадастровой оценки (сайт Росреестра www.rosreestr.ru), а также на официальном сайте ГБУ СК «Ставкрайимущество» (www.gupski.ru) в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» размещены промежуточные отчетные материалы по государственной кадастровой оценке (проект отчета № 1-2020 от 17.07.2020), проводимой на территории Ставропольского края по состоянию на 01.01.2020 в отношении следующих видов объектов недвижимости:

земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения;

земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов;

земельные участки из состава земель водного фонда;

земельные участки из состава земель лесного фонда;

земельные участки из состава земель запаса.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в бюджетное учреждение (ГБУ СК «Ставкрайимущество») или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

Фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

Кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

Указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие указанным требованиям, не подлежат рассмотрению.

Бюджетное учреждение (ГБУ СК «Ставкрайимущество») в течение срока размещения промежуточных отчетных документов на своем интернет- сайте обязано осуществлять размещение обновленных материалов, информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости, в том числе в рамках рассмотрения поданных замечаний, а также информации о замечаниях, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием.

По итогам рассмотрения замечания к промежуточным отчетным документам бюджетным учреждением осуществляется пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых не было представлено замечание, если бюджетным учреждением выявлена необходимость такого пересчета.

С проектом отчета по государственной кадастровой оценке от 17.07.2020 № 1-2020 можно будет ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки (сайт Росреестра www.rosreestr.ru) до 19.09.2020.

==============

Разъяснения по порядку проведения проверок соблюдения земельного законодательства на период действия ограничительных мер.

В соответствии с Постановлением Губернатора Ставропольского края от 22.05.2020 № 215 «О внесении изменений в постановление Губернатора Ставропольского края от 26 марта 2020 № 119 «О комплексе ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края» режим самоизоляции продлен по 31.05.2020.

В период ограничительных мер, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, возможность проведения плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении граждан определяется внутри каждого субъекта Российской Федерации с учетом обеспечения возможности участия в проведении проверки лиц, в отношении которых проводится проверка в связи с установленными в регионе ограничениями.

Таким образом, проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства при осуществлении Росреестром государственного земельного надзора будет возобновлено после снятия ограничительных мер.

==============

О фактах неправильного употребления наименований географических объектов просим уведомлять Управление Росреестра по Ставропольскому краю

Наименования географических объектов используются для решения многих практических, социальных и экономических задач. В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления наименований, а также их сохранения создается Государственный каталог географических названий. Государственный каталог географических названий является единственным источником, который определяет правильное употребление наименований географических объектов.

Географические названия, зарегистрированные в Государственном каталоге, являются обязательными для употребления в нормативно – правовых актах, в служебной переписке, на картах, в печатных изданиях и средствах массовой информации.

Правильное наименование географического объекта дает возможность сориентироваться на определенной территории, оно необходимо при производстве справочников, карт, атласов. В установлении и сохранении правильного наименования географических объектов заинтересованы не только государственные органы, министерства, ведомства и службы, но и простые граждане.

В случае выявления неправильного употребления наименований географических объектов, расположенных в пределах территории Ставропольского края (населенных пунктов, природных объектов и др.), нарушения отображения границ территории в различных сервисах, периодических изданиях, учебно-методических материалах, картографических материалах, в различных учетных системах (паспортные, пенсионные, налоговые, воинские и т.д.) Управление Росреестра по Ставропольскому краю предлагает сообщать об этом в отдел геодезии и картографии путем направления письменного сообщения на адрес электронной почты 122301@stavreg.ru с приложением подтверждающих материалов (скан-копии документов, скриншоты информационных ресурсов и прочее).

==============

О вступлении в силу Административного регламента 18.06.2019 № П/0240

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует об утверждении нового Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора.

С 18.11.2019 года официально вступил в действие Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2019 № П/0240, утвердивший новый Административный регламент осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора.

Новым Административным регламентом определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора.

Так, в новом Регламенте детально регламентирована процедура планирования проверок соблюдения земельного законодательства. В частности, в качестве основания для включения юридического лица, индивидуального предпринимателя, являющихся правообладателями земельных участков, в ежегодный план проведения проверок указаны категории риска. Также конкретизированы положения о подготовке госземинспектора к проведению проверки. Согласно документа при подготовке к проведению проверки соблюдения земельного законодательства госземинспектор при необходимости обеспечивает подготовку, направление запросов в органы государственной власти и иные организации.

В целом Административный регламент направлен на единообразное установление требований при осуществлении контрольных мероприятий и для юридических лиц, и индивидуальных предпринимателей, и для физических лиц, а также способствует совершенствованию деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель к их более качественной и эффективной работе.

Дополнительно сообщаем, что прежний Административный регламент, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2015 № 486, признан утратившим силу Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2019 № 338 «О признании утратившими силу и от 15 февраля 2017 г.

==============

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует об итогах комплексных кадастровых работ на Ставрополье

Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903 (ФЦП), предусмотрено мероприятие № 25 «Проведение комплексных кадастровых работ», запланированное за счет предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации и средств бюджетов субъектов Российской Федерации начиная с 2017 по 2020 годы включительно.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов с учетом положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Так в 2019 году на территории Ставропольского края впервые проводились комплексные кадастровые работы, территория проведения – Изобильненский городской округ. Заказчиком работ выступала администрация Изобильненского городского округа. Исполнителем являлось ООО инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео».

Комплексные кадастровые работы проведены в границах кадастровых кварталов 26:06:173705; 26:06:173520; 26:06:173516, 26:06:173513, 26:06:173514, 26:06:173515, 26:06:173518, 26:06:173519, расположенных в селе Московское Изобильненского городского округа.

По итогам выполнения комплексных кадастровых работ внесены сведения о ранее учтенных земельных участках, отсутствующих в Едином государственном реестре недвижимости, осуществлено уточнение местоположения границ земельных участков, установлено или уточнено местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, исправлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Таким образом, по итогам выполнения комплексных кадастровых работ на территории Изобильненского городского округа Ставропольского края в границах кадастровых кварталов 26:06:173705; 26:06:173520; 26:06:173516, 26:06:173513, 26:06:173514, 26:06:173515, 26:06:173518, 26:06:173519 в Единый государственный реестр недвижимости внесены/уточнены сведения о 574 объектах недвижимости, из них 342 земельных участка, 232 объекта недвижимости.

Проведение данных работ позволяет существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности регионов.»

==============

О порядке оспаривания кадастровой стоимости, полученной в туре оценки 2019 года

В 2019 году на территории Ставропольского края впервые проведены работы по государственной кадастровой оценке в рамках закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке). Так, ГБУ СК «Ставкрайимущество» были оценены земельные участки из состава земель населенных пунктов, земельные участки из состава земель промышленности и иного специального назначения, все виды объектов недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-место, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс), результаты утверждены приказом Министерства имущественных отношений по Ставропольскому краю от 25.11.2019 № 1175 и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с положениями статей 20, 21 Закона о кадастровой оценке, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

При выявлении каких-либо ошибок, заинтересованные лица могут подать свои обращения в ГБУ СК «Ставкрайимущество» об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок, а также системных технических и (или) системных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

При этом, в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Кроме того, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, созданной при Министерстве имущественных отношений Ставропольского края в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 26.12.2019 № 1312 (далее – Комиссия при министерстве), или в суде.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

К заявлению об оспаривании прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Заявление об оспаривании и необходимые документы могут быть поданы путем направления в адрес Министерства имущественных отношений Ставропольского края (г. Ставрополь, ул. Ленина, 93) или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей Интернет. Дополнительную информацию о работе Комиссии при министерстве следует отслеживать на официальном сайте министерства имущественных отношений Ставропольского края (http://mio26.ru).

Обращаем внимание, что споры о кадастровой стоимости, по указанным выше объектам недвижимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю не рассматриваются.

==============

Неиспользование по целевому назначению земельных участков крупными коммерческими землепользователями.

В соответствии со ст. 42 земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

О категории земли и ее целевом назначении собственник или пользователь земельного участка будет знать еще на этапе оформления необходимой документации, позволяющей эксплуатировать землю или осуществлять с ней какие-либо действия.

На территории Ставропольского края участились случаи использования земельных участков крупными организациями не по целевому назначению, а именно размещение нестационарных газозаправочных станций,  торговых объектов, магазинов, штраф-стоянок на земельных участках без надлежаще оформленного вида разрешенного использования.

Вышеуказанные виды нарушений влекут за собой административную ответственность предусмотренные ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание граждан, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на приведение и использование земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, магазин, автозаправку и др.)

Об Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии, картографии, а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Ставропольского края. Исполняет обязанности руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Колесников Михаил Дмитриевич.

==============

За необоснованное увеличение земельного участка кадастровый инженер привлечен к административной ответственности

Специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ставропольскому краю продолжают поступательную работу по защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц. На сегодняшний день на Ставрополье удачно апробированы механизмы привлечения кадастровых инженеров к ответственности, как административной, так и к уголовной. Благодаря этому деятельность кадастровых инженеров с каждым днем становится прозрачней.

Так, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю собраны и направлены в Прокуратуру Ставропольского края материалы в отношении кадастрового инженера, который внес недостоверные сведения о площади земельного участка, при отсутствии обоснования для увеличения площади данного земельного участка. Данный факт выявлен на территории Кочубеевского района и эти обстоятельства послужили основанием для приостановления Управлением Росреестра самой процедуры по государственному кадастровому учету этого земельного участка.

Проведя проверку, краевая Прокуратура согласилась с доводами Управления и возбудила в отношении кадастрового инженера-нарушителя дело об административном правонарушении, направив его для рассмотрения в мировой суд.

Мировой суд города Невинномысска признал вину кадастрового инженера в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ (внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния), назначив ему наказание  в виде предупреждения.

Данная информация, а также подтверждающие материалы, направлены Управлением Росреестра в Саморегулируемую организацию Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» для рассмотрения вопроса о проведении внеплановой проверки в отношении нарушителя и привлечении его к дисциплинарной ответственности.

Всего в 2019 году по материалам Управления Росреестра по части 4 ст.14.35 КоАП РФ было привлечено к административной ответственности 14 кадастровых инженеров.

==============

Росреестр: На Ставрополье почти половина споров о кадастровой стоимости недвижимости пересмотрена в пользу заявителей

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная и работавшая на площадке Управления Росреестра по Ставропольскому краю, подвела итоги своей деятельности за 12 месяцев 2019 года:

- В прошлом году Комиссией принято к рассмотрению 893 заявления и проведено 20 заседаний. В результате своей работы комиссионным органом принято 790 решений почти по 1,4 тысяче объектов недвижимости. Отметим, что из общего числа принятых заявлений, непосредственно в пользу заявителей принято 406 решений и это около половины. Отдельно подчеркнем, что в результате работы Комиссии после оспаривания удалось снизить суммарную величину кадастровой стоимости всех объектов недвижимости почти на 9 миллиардов рублей или на 63,5%, - подчеркнул руководитель краевого Управления Росреестра Михаил Колесников.

Как рассказали в Комиссии, большая часть заявлений, по которым приняты решения в пользу заявителей, поданы по основанию установления их рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости, всего – 333 обращения. В свою очередь по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, положительно рассмотрено еще 73 заявления. Кроме того, Комиссией отклонено 315 заявлений и 69 находится в рассмотрении.

Напомним, что в работе Комиссия регламентировалась Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Данным законом для заинтересованных лиц предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения непосредственно в Комиссию, но всего по двум основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Также действующим законом «Об оценочной деятельности в РФ» определен Перечень документов, необходимых к подаче в качестве приложения к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости.

Обращаем внимание, что уже в 2020 году Комиссия при Управлении продолжает свою работу в отношении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, водного фонда, лесного фонда, а также особо охраняемой природной территории.

==============

Управление Росреестра по краю информирует о работе апелляционной комиссии и разъясняет порядок оспаривания решения государственного регистратора

Действующее законодательство Российской Федерации предоставляет гражданам возможность обжаловать действия сотрудников государственных и муниципальных органов.

В случае, если государственная услуга не была оказана, в ее предоставлении необоснованно отказано, либо она предоставлена некачественно или ненадлежащим образом, граждане могут воспользоваться Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и обратиться в орган, предоставляющий государственную услугу, с предложением, заявлением или жалобой.

Кроме того, в рамках действия Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» граждане могут также обжаловать действия и решения, принятые государственными органами по обращениям о получении государственных услуг.

- В целях предоставления населению возможности по оспариванию решения государственного регистратора в Управлении Росреестра по Ставропольскому непрерывно работает апелляционная комиссия. В нее могут обратиться заявители в случае приостановления государственного кадастрового учета или приостановления при подаче заявления об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.В состав апелляционной комиссия входят в том числе три представителя национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, - рассказал глава ведомства Михаил Колесников.

Напоминаем, что заявление об обжаловании решения о приостановлении можно направить в апелляционную комиссию не позднее 30 дней со дня принятия решения.

Обращаем внимание, что в апелляционную комиссию может обратиться непосредственно сам заявитель или его законный представитель, либо кадастровый инженер, непосредственно подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, или его работодатель. Всех заинтересованных лиц о дате заседания извещает непосредственно сама апелляционная комиссия. Она сообщает о поступлении заявления об обжаловании, времени и месте его рассмотрения.

Акцентируем, что при обращении в комиссию необходимо соблюдение установленных требований к форме и содержанию заявления. Форма заявления об обжаловании решения о приостановлении размещена на официальном сайте Росреестра, а исчерпывающую информацию о работе апелляционной комиссии можно найти на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю http://www.stavreg.ru/ в подразделе «Апелляционная комиссия» раздела «Деятельность».

Однако не все вопросы можно оспорить в госоргане. Законом № 210-ФЗ определены исключения, в отношении которых досудебный (внесудебный) порядок обжалования неприменим. Например, он не применяется в том случае, если федеральным законом установлен иной порядок подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов, предоставляющих государственные услуги. Так, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено исключительно в судебном порядке (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

- В общей сложности за 12 месяцев 2019 в судах рассмотрено 306 дел с участием Управления в качестве ответчика, административного ответчика или заинтересованного лица. Из общего числа решений, вынесенных по делам, 93,5 % рассмотрено в пользу Управления. Данная статистика указывает на соблюдение федеральным органом исполнительной власти законности при принятии решений в рамках делегированных полномочий, - добавил руководитель.

==============

На Ставрополье начали привлекать к административной ответственности юридические лица за непредставление в Росреестр сведений

В Ставропольском крае впервые привлекли к административной ответственности юридическое лицо за непредставление актов согласования границ земельных участков.

Так, Прокуратурой Нефтекумского района Ставропольского края по результатам рассмотрения материалов, подготовленных Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в отношении юридического лица возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена статьей 19.7 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения административных материалов за нарушение части 5 статьи 33 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» виновное юридическое лицо привлечено к административной ответственности и ему назначено наказание в виде административного штрафа.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о необходимости своевременного предоставления в установленном порядке актов согласования границ земельных участков кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, и юридическими лицами (в случае, когда кадастровый инженер, подготовивший такие акты, является работником юридического лица).

==============

Краевое Управление Росреестра разъясняет собственникам недвижимости как выявить и исправить ошибки в сведениях ЕГРН

Ставропольское Управление Росреестра рекомендует собственникам недвижимого имущества проверить сведения, содержащиеся в ЕГРН, на их достоверность и актуальность и отсутствие ошибок.

Актуальность и достоверность информации имеет огромное значение, особенно когда это касается вопросов, связанных с недвижимостью. Ошибка в кадастровом номере, опечатки при указании персональных данных собственника, неправильно указанный адрес или площадь объекта недвижимости – все это впоследствии может сильно попортить нервы собственнику. Проверить актуальность информации можно посредством получения свежей выписки изЕГРН.

Краевое Управление Росреестра расскажет какие ошибки в документах на недвижимость бывают, а также каким образом и где их исправить.

Существует два вида ошибок: технические (опечатки, грамматические или арифметическиене точности, допущенные сотрудниками Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН) и реестровые (воспроизведенные в ЕГРН недостоверные сведения в документах, представленных на кадастровый учет. Например, ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при неправильном определении площади дома или границ земельного участка, в результате приводят к реестровым ошибкам). Также, реестровые ошибки попадают в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которые подготовлены недобросовестным кадастровым инженером.

- При обнаружении ошибок советуем своевременно сообщить об этом в территориальный регистрационный орган, а также подать соответствующее заявление об их исправлении. Обратиться с таким заявлением собственник может в МФЦ или посредством электронного сервиса на официальном сайте Росреестра, либо по почте, - уточнил руководитель краевого Управления Михаил Колесников.

Наряду с этим, техническая ошибка может быть исправлена и по решению органа регистрации прав, если неточности в записях ЕГРН выявлены непосредственно самими сотрудниками Росреестра.

На исправление технических ошибок в ЕГРН уходит три дня, на реестровые - пять, после чего уведомляются заинтересованные лица (например, в случае ипотеки – кредитное учреждение).

Обращаем внимание, что для устранения реестровой ошибки в орган регистрации одновременно с заявлением подается пакет документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки (межевой план, технический план, акт обследования и иные документы).

Отдельно акцентируем внимание на ситуации, когда реестровые ошибки в Росреестре могут быть устранены только на основании вступившего в законную силу решения суда:в тех случаях, если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, либо в случае возникновения земельного спора.

==============

Интерактивная карта со сведениями по пунктам ГГС

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат МСК-26 от СК-95, расположенных на территории Ставропольского края с 25.10.2019 года предоставляются ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (далее - ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»).

В настоящее время для удобства заявителей на территорию Ставропольского края ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» подготовлена интерактивная карта со сведениями по пунктам ГГС размещенная на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (cgkipd.ru). Данный интернет – сервис позволяет осуществлять выбор пунктов ГГС на планируемую территорию работ.

==============

Внимание: кадастровая оценка внесена в ЕГРН

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о результатах государственной кадастровой оценки недвижимости, утвержденных приказом Министерства имущественных отношений по Ставропольскому краю от 25.11.2019 № 1175.

Данным приказом утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков из состава земель населенных пунктов, земельных участков из состава земель промышленности и иного специального назначения, объектов недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-место, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс), которые введены в действие с 01 января 2020 года.

Предоставление сведений ЕГРН осуществляется в порядке статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг сведений, содержащихся в ЕГРН.

На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. В случае необходимости получения сведений о кадастровой стоимости на конкретную дату, необходимо в запросе указать такую дату.

Величина платы зависит от формы предоставления сведений (бумажный или электронный документ), от категории плательщика (органы государственной власти, юридические или физические лица), а также от вида предоставляемого документа. При этом, за предоставление сведений ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости плата не взимается.

==============

В Росреестре Ставропольского края разъяснили порядок прекращения права на несуществующие объекты недвижимости

Управление Росреестра по Ставропольскому краю разъясняет порядок прекращения права на несуществующие объекты. Многие собственники по-прежнему полагают, что при возведении на участке нового дома, на старый (снесенный или разрушенный) дом автоматически прекращается право. Это совершенно не так. Для осуществления снятия с кадастрового учета и прекращения права на снесенный или разрушенный дом собственнику необходимо произвести ряд манипуляций.

Напомним, что причиной для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета может послужить полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств.

Кроме того, снятие с учета производится в иных случаях: например, когда проведена реконструкция строения, в результате которой изменилась площадь объекта как в сторону увеличения (дострой), так и в сторону уменьшения. Объединение нескольких зданий (помещений) в одно, выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником (в результате чего статус жилья меняется) – все это также является основаниями для снятия объекта недвижимости с учета, но здесь уже действуют другие нормы нежели чем для снесенных или разрушенных объектов.

В соответствии со статьей 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика, либо в случаях, предусмотренных ГрК РФ, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Статья 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок уведомления о начале работ по сносу объекта. Наряду с этим, уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта, начаты до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Итак, как же снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Чтобы произвести процедуру снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении прав на него, собственнику или его законному представителю (действующему по нотариально заверенной доверенности) необходимо подать заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на несуществующий объект.

Для проведения этой процедуры необходимо предоставить документ, подтверждающий ликвидацию объекта (т.е. актом обследования). Акт обследования подготавливает кадастровый инженер на бумажном носителе и в электронной форме, после чего электронный вариант заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП), а бумажный - подписью и печатью. Требования к подготовке акта и содержанию утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

Справочно: Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Уточняем, что для подачи заявления о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любой офис МФЦ. Государственная пошлина или плата за данную услугу не истребуется. 

При положительном рассмотрении вопроса заявителю выдается выписка из ЕГРН, при отрицательном решении – гражданину направляется письменное решение с указанием причин отказа. Практика показывает, что для вынесения решения об отказе есть несколько оснований: неправильно оформленные документы, либо представленные не в полном объеме или они имеют противоречия. Также может быть отказано, если в срок, на который было произведено приостановление, пропущен, и выявленные недостатки не устранены.

==============

Кадастровая палата запустила сайт для заявителейи владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/для получения услугв сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию огосуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью,а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты ПарвизТухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлинывыбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.

==============

Как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости – рекомендации Росреестра

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что с 1 января 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в действующее законодательство, которые направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправками уточнено понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и усовершенствован механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, которая признана незаконной.

Опасность вероятности встречи с мошенниками существует как при покупке недвижимости на первичном рынке, так и при приобретении заветных «квадратов» на так называемой «вторичке».

Что бы не остаться без денег и без квартиры необходимо следовать определенным правилам.

Первое – обязательно стоит обращать внимание на людей, которые продают квартиру. Настоятельно рекомендуем встретиться с продавцом лично, чтобы убедиться, что он жив и здоров. Это следует сделать также и в том случае, если имеется генеральная доверенность, выданная собственником. Очень часто случаются ситуации, когда собственник умер, а по ранее выданной доверенности «мошенники» совершают сделку по отчуждению имущества. Легитимность доверенности можно перепроверить у нотариуса. Если недвижимость продает пожилой человек или лицо, имеющее психическое отклонение, либо гражданин, ведущий асоциальный образ жизни, стоит задуматься перед заключением сделки, как ни привлекательнапокупка была бы для вас. Уже через некоторое время родственники продавца могут обжаловать эту сделку в суде и расторгнуть ее, приведя в качестве аргумента его невменяемое состояние.

Самый оптимальный вариант – это когда на подписании договора собственник квартиры присутствует лично и самостоятельно подписывает все документы.

Второе – не бойтесь требовать от продавца квартиры все имеющиеся и касающиеся сделки документы, обязательно изучите их и не подписывайте ничего пока не будете уверены, что они в порядке. Необходимо изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Правоподтверждающие документы может запросить любой гражданин самостоятельно и разрешение владельца недвижимости на эти сведения не требуется.Зная конкретный адрес недвижимости, заказать выписку из ЕГРН можно, внеся оплату, размер которой, к слову говоря, совсем небольшой. Заказать выписку можно через МФЦ или посредством онлайн-сервиса сайта Росреестра. Уже через несколько дней вы получите справку, содержащую полную информацию о квартире. В справке будут содержаться следующие сведения: точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире арест или же она находится в залоге или имеются иные обременения.

Кроме того, очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние дети, недееспособные родственники, либо лица, на момент сделки считающиеся пропавшими без вести или находящиеся в местах отбывания наказания, впоследствии могут признать сделку незаконной. В этой связи, перед оформлением сделки всех проживающихжелательно снять с регистрационного учёта по месту жительства, что бы далее они не претендовали на право пользования жилым помещением.

Третье –внимательно изучите сведения ЕГРН: адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей. Всю эту информациюнеобходимо сверить с реальным положением дел, так как собственники очень часто делают в квартирах перепланировку, забывая (или не желая) ее узаконить. Далее, мошенническим способом передавая такую квартиру другому собственнику, бывший владелец обрекает покупателя на судебные издержки по узаканиванию перепланировки, дополнительные временные и материальные затраты, а в худшем случае на возврат квартиры в первоначальное состояние.

Четвертое – покупайте недвижимость без коммунальных долгов. Справки об отсутствии задолженности вам обязан предоставить продавец.

Пятое – рекомендуем обратить внимание на то, чтобы несовершеннолетние дети, ранее проживавшие в приобретаемом вами жилье, обязательно получили свои квадратные метры в новом жилье. Бывают случаи, что суды становятся на сторону несовершеннолетних и отменяют уже совершенную сделку только по причине того, что права детей были ущемлены в связи с продажей имущества. Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае, если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору.

Шестое – сверяйте все документы на наличие так называемых «Ошибок» в адресе. Так, например, вам могут предложить квартиру с хорошим ремонтом по одному адресу, а продать другую в соседнем доме и все, что будет их отличать - это знак «дроби» или «литер» в адресе.

Будьте бдительны. Мошеннические схемы работают и на первичном рынке. Как правило их придумывают недобросовестные застройщики. Также, строительные компании могут не рассчитать свои силы и не возвести многоквартирный дом или ИЖС (с привлечением инвестиций граждан), или возвести МКД с нарушением правил использования земельного участка, либо построить дом не в соответствии с имеющейся проектной документации. Впоследствии эти многоквартирные дома идут под снос, а права дольщиков или инвесторов нарушаются.

В настоящее время в помощь противодействию таким мошенническим проявлениям – работает новое законодательство, которое путем введенияэскроу-счетов позволяет сохранить деньги вкладчиковвне зависимости от фактического положения дел в строительной компании.

Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

==============

ВИЦЕ-ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИИ ВИКТОРИЯ АБРАМЧЕНКО ПРЕДСТАВИЛА РУКОВОДИТЕЛЯ РОСРЕЕСТРА

Согласно распоряжению Председателя Правительства Российской Федерации новым руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) был назначен Олег Скуфинский.

«Сегодня мы представляем вам нового руководителя Росреестра. Олег Александрович – человек не чужой для этого ведомства. Он - инженер-землеустроитель, стартовал в сфере недвижимости с работы, связанной с кадастровым учетом, с государственной кадастровой оценкой. Олег Александрович имеет богатый опыт. Это назначение я оцениваю, как очень правильный, грамотный, взвешенный шаг. Сохраняется преемственность, что позволит добиваться более качественных нормативных актов и их принятия и обеспечить выполнение тех задач, которые перед нами поставлены», - заявила заместитель Председателя Правительства России Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко поблагодарила сотрудников Росреестра за совместную работу и пожелала не сбавлять темпов в дальнейшем вместе с новым руководителем Росреестра.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в свою очередь, отметил, что такое назначение – это вызов, который он принял.

«Сфера мне действительно не чужая. Ключевой повод, о котором сказала Виктория Валериевна, - это команда. Поэтому я считаю, что мы вместе с вами, с каждым из вас должны продолжить ту динамичную работу, которую Росреестр показывал за последние три года. Рассчитываю на помощь каждого из вас в деятельности на благо граждан, бизнеса и нашей страны в целом», - отметил Олег Скуфинский.

Ранее согласно указам Президента Российской Федерации от 21.01.2020 заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Виктория Абрамченко была назначена на должность заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, а руководство деятельностью Росреестра будет осуществляться Правительством Российской Федерации.

==============

Государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и не только, будет проводиться в 2020 году

В соответствии с приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2019 № 1183 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ставропольского края» в 2020 году на территории Ставропольского края проводится государственная кадастровая оценка земельных участков из состава категорий земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда, земель запаса. С указанным приказом возможно ознакомиться на официальном сайте Министерства имущественных отношений Ставропольского края (http://mio26.ru/).

Для указанных целей формируется Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в который включаются сведения о земельных участках из состава указанных выше категорий земель, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2020. При этом, в Перечень не включаются сведения о земельных участках, в отношении которых на дату 01.01.2020 года отсутствует хотя бы одна из следующих характеристик: категория земель, вид разрешенного использования или площадь.

==============

На Ставрополье в 2019 году дисквалифицировано 6 арбитражных управляющих

На Ставрополье краевоеУправление Росреестра на постоянной основе осуществляет контроль за деятельностью арбитражных управляющих, действующих в рамках Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На конец декабря 2019 года уполномоченными должностными лицами Управления Росреестра по Ставропольскому краю, осуществляющими функции контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, уже возбуждено 135 дел об административных правонарушениях по части 3 и части 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ (неправомерные действия при банкротстве)в отношении арбитражных управляющих. 

По результатам проведенных административных расследований в отношении арбитражных управляющих составлено 72 протокола об административных правонарушениях, которые направлены в арбитражный суд для рассмотрения и привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности.

Так, например, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 1 июля 2019 года один из арбитражных управляющих привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 30 тысяч рублей. Однако, идя вразрез с нормами административного законодательства, нарушитель штраф не оплатил.

В целях устранения данного факта Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в адрес СРО направлено обращение, в котором предложено рассмотреть нарушение требований федерального законодательства, допущенное арбитражным управляющим, а также принять меры по устранению выявленных фактов.

На заседании комиссии СРО принято решение о применении в отношении данного арбитражного управляющего меры дисциплинарногонаказания в виде приостановления направления его кандидатуры, как арбитражного управляющего, в арбитражный суд для утверждения в деле о банкротстве (до момента оплаты им штрафа).

- Вместе с тем, на Ставрополье применяются и самые жесткие меры, предусмотренные за нарушение федерального законодательства. В текущем году Арбитражным судом Ставропольского края по результатам рассмотрения административных материалов, подготовленных должностными лицами Управления, вынесено 6 решений о дисквалификации арбитражных управляющих, которые уже вступили в законную силу, - отметил руководитель ставропольского Росреестра Михаил Колесников.

==============

На Ставрополье начали привлекать к административной ответственности юридические лица за непредставление в Росреестр сведений

В Ставропольском крае впервые привлекли к административной ответственности юридическое лицо за непредставление актов согласования границ земельных участков.

Так, Прокуратурой Нефтекумского района Ставропольского края по результатам рассмотрения материалов, подготовленных Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в отношении юридического лица возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена статьей 19.7 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения административных материалов за нарушение части 5 статьи 33 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» виновное юридическое лицо привлечено к административной ответственности и ему назначено наказание в виде административного штрафа.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о необходимости своевременного предоставления в установленном порядке актов согласования границ земельных участков кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, и юридическими лицами (в случае, когда кадастровый инженер, подготовивший такие акты, является работником юридического лица).

==============

Закон о защите прав добросовестных покупателейзаработал и на Ставрополье

С 1 января 2020 года в законную силу вступили изменения, внесенные в законодательство, и направленные на защиту прав покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Начиная с этого года добросовестные покупатели квартир и домов, в случае, если они пострадали от действий мошенников и в случаях отчуждения имущества в пользу государства, смогут получить компенсации за утрату жилья.

УправлениеРосреестра по Ставропольскому краю расскажет, какая категория граждан подпадает под определение «добросовестный покупатель».

Итак, согласно уточняющим поправкам, внесенным Госдумой в Гражданский кодекс РФ, добросовестным покупателем признается лицо, которое при документальном оформлении сделки основывался на данные ЕГРН.

Напомним, что актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить из ЕГРН. Заказать такую выписку может любое заинтересованное лицо через МФЦ или с помощью онлайн-сервисов Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Этот способ призван в помощь потенциальному покупателю для обеспечения проведения безопасной сделки. Также, в случае истребования приобретённой недвижимости законным владельцем по решению суда — это основание для компенсации убытков.

Отметим, что покупатель является добросовестным до тех самых пор, пока судом не будет доказано обратное: то есть не будет доказано, что покупатель знал или был осведомлен, что права на отчуждение имущества у продавца не было.

Согласно новому законодательству добросовестный приобретатель может претендовать на компенсацию за утрату жилья. Поправками усовершенствован механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ, бывший собственник вправе истребовать утраченное имущество из чужого незаконного владения, в этой связи на защиту прав добросовестного покупателя становится закон, который гарантирует ему взамен компенсационные выплаты.Правила выплаты компенсации закреплены новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Претендовать на денежные выплаты от государства можно в том случае, если с лица, ответственного за причинение ущерба, в течение шести месяцев после предъявления исполнительного документа на основании решения суда не смогли взыскать убытки в пользу добросовестного покупателя, либо взыскали частично.

Размер компенсации добросовестному покупателю будет определять суд, основываясь на реальную сумму ущерба или кадастровую стоимость недвижимости (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании за вычетом сумм, возмещённых третьим лицом).Обращаем внимание, что обратиться в суд за выплатой компенсации можно в течение трех лет со дня вступления в силу новых правил.

Вместе с тем, закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жильё было истребовано у добросовестных покупателей в собственность государства. В случае произведения компенсационных выплат со стороны государства органы власти также могут воспользоваться правомдля предъявления регрессного иска к недобросовестному продавцу для возмещения понесённых убытков.

Как ранее сообщалось, Госдума приняла настоящий закон 10 декабря 2019 года, 11декабря его одобрил Совет Федерации, а 16 декабря он был подписан Президентом Владимиром Путиным.

==============

Кадастровая палата по Ставропольскому краю назвала самые интересные названия населенных пунктов, включенные в госреестр недвижимости в 2019 году

В 2019 году ЕГРН пополнился сведениями о границах 45 населенных пунктов Ставропольского края. На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 111 границах населенных пунктов нашего субъекта. Количество сведений о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось на 41% ‑ с 66 (по состоянию на 1 января 2019 года) до 111.

По данным на 18 декабря, в ЕГРН содержатся сведения о 111 границах населенных пунктов Ставропольского края, прирост количества сведений о границах населенных пунктов во втором полугодии составил 34%.

В 2019 году реестр недвижимости пополнили границы таких населенных пунктов, как, например, хутора Веселый, сел Русское и Лесная Дача, поселков Нежинский, Зеленый, Садовая долина, Высокогорный, Дружный, Новокрасочный, Мирный, Софиевский городок, Зерновой.

«Граждане, проживающие в жилых домах, должны понимать, насколько важен учет территориальных границ. Наличие границ населенных пунктов защитит их от мошеннических действий при получении земельных участков под строительство и позволит использовать земли по назначению», ‑ отмечает эксперт Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Алексей Барышов.

Всего в Ставропольском крае 762 населенных пункта. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.

«Увеличению количества внесенных в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов Ставропольского края способствовала активная работа с региональными администрациями в текущем году, так как именно они инициируют, согласно законодательству, работу по установлению точных границ и направляют данные о них в Кадастровую палату», ‑ уточняет эксперт Алексей Барышов.

==============

Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов для проведения сделок

В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов для операций с недвижимостью.

За 11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал 3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения учетно-регистрационных процедур – 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.

Почти треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской области – почти миллион человек обратилось в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители Петербурга и Ленинградской области, 3,6% - жители республики Татарстан и 3,1% - жители Свердловской области.

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом», - говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. - В 2019 году сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составляет менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан».

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн обращений.

==============

Кадастровая палата по Ставропольскому краю оцифровала более 55% архивных дел

Перевод документов в цифру позволит повысить скорость проведения регистрационных действий, в том числе, экстерриториально

В Кадастровой палате по Ставропольскому краю на постоянной основе ведутся работы по оцифровке кадастровых дел, поступивших до 01 января 2017 года. Уже переведено в электронный вид 713 тысяч дел, около 100 тысяч из которых оцифровано в текущем году.

Кадастровые дела являются документами, на основании которых соответствующие сведения о технических характеристиках объектов недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Часто при совершении сделок требуются сведения реестра недвижимости в виде копий таких документов. Рост оборота рынка недвижимости приводит к увеличению объема документов, которые необходимо хранить. Сам процесс поиска нужных бумаг в архиве усложняется, а время, необходимое для этого, увеличивается.

Как отмечает замдиректора Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Алексей Барышов, цифровые технологии присутствуют во всех сферах жизни. В активные процессы цифровизации включены и органы государственной власти, в том числе Росреестр. «Наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки осуществления учетно-регистрационных процедур и предоставления сведений в виде копий, что отражается на общем уровне качества сервисов и услуг Росреестра, предоставляемых населению», - говорит Алексей Барышов.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Как подчеркивает эксперт, копию документа можно получить в бумажном или электронном виде. Если заявитель выберет последний вариант, то электронная копия будет заверена электронной подписью и наделена такой же юридической силой, что и бумажный вариант. При этом эксперт обращает внимание, что запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

Для получения сведений в электронном виде можно воспользоваться интернет-порталом государственных услуг Росреестра.

В случае невозможности подачи запросов на портале Росреестра, воспользуйтесь «Личным кабинетом», который поддерживает все необходимые для этого функции. Для входа в Личный кабинет необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг по адресу http://www.gosuslugi.ru.

Копию документа на бумаге можно получить, обратившись с соответствующим запросом в ближайший многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (с адресом и графиком ближайшего отделения можно ознакомится на портале по адресу: мфц.рф), либо направив запрос посредством почтового отправления.

==============

В Кадастровой палате рассказали, какие документы «забывали» россияне в 2019 году

В 2019 году россияне «забыли» забрать 700тыс. документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Федеральной кадастровой палате сегодня хранится почти 1,7 млн «забытых» документов на недвижимость.

Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость будут переданы в архив Кадастровой палаты соответствующего региона.

Всего на конец 2019 года только через МФЦ подано более 24 млн заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также о выдаче сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг более 700 тыс. «забытых» в МФЦ документов на недвижимость переданы в архив Кадастровой палаты в 2019 году.

В настоящее время на архивном хранении в Кадастровой палате находится более 1 690 000 «забытых» документов. В основном это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями.

Готовые к выдаче документы могут оставаться в офисах МФЦ лишь ограниченное время. В архив Кадастровой палаты «забытые» документы на недвижимость поступают уже на бессрочное хранение. Объем поступающей в архив «забытой» документации также не ограничен. Поэтому граждане, вовремя не забравшие бумаги, могут не волноваться об их сохранности и запросить документы из архива в любое удобное время.

На сегодня наибольшее количество документов «забыли» забрать жители Челябинской области – 133,4 тыс. экземпляров, Ленинградской области – 101,0 тыс., Пермского края – 93,3 тыс., Республики Татарстан – 82,3 тыс., Республики Бурятия – 70,7 тыс. Доля документов на недвижимость, «забытых» москвичами и петербуржцами в офисах МФЦ, составляет 2,7% (45,4 тыс.) и 3,9% (65,3 тыс.) соответственно.

Меньше всего «забытых» документов – в Республике Алтай (несколько десятков), Магаданской области и Чукотском АО (менее полусотни), Пензенской области (немногим более пятиста). Ни одного документа не «забыли» жители Республики Ингушетия.

Самыми «непопулярными» у получателей оказались документы для сделок с недвижимостью: договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, акты передачи, согласия, платежные документы. Большинство из них – экземпляры продавцов недвижимости. В некоторых регионах доля таких документов в архиве доходит до 70%, например, в Тульской, Владимирской и Тамбовской областях, Республике Коми, Хабаровском крае, более 80% – в Ставропольском крае. Документы, «забытые» участниками сделок, составляют почти 100% архива в Республиках Карелия и Чувашия.

Кроме того, граждане часто «забывают» получить уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета и других учетно-регистрационных действиях, оригиналы межевых и технических планов.

Закон устанавливает четкие сроки для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, благодаря чему можно заранее знать время получения определенной госуслуги. Так, выписку сведений изЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней после подачи запроса. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для единой процедуры учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче.

Получить «забытые» документы из архива можно в день обращения – в филиале Кадастровой палаты по месту хранения документов. Также можно запросить документы экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать курьерскую доставку «забытых» документов.

Контакты каждого регионального офиса Федеральной кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по получению забытых документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Стоит отметить, что сегодня многие государственные услуги в сфере недвижимости можно получить в электронном виде не выходя из дома. Например, новый онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты за считанные минуты выдает пользователю выписку сведений из Единого госреестра недвижимости. Распечатать полученную выписку можно самостоятельно – электронная подпись делает документ юридически равным бумажному. Возможность получать документы в электронном виде также гарантирует, что документы не окажутся по тем или иным причинам «забытыми» в пункте выдачи.

==============

Средний срок кадастрового учета в 2019 составил 4 дня

Средний фактический срок государственного кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня. По данным на конец 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено уже более 170,6 млн объектов недвижимости.

В ушедшем году быстрее всего поставить недвижимость на государственный кадастровый учет (ГКУ) можно было в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры в этих регионах составил всего 2 дня. За три дня можно поставить на учет недвижимость в 24 регионах: в Белгородской, Брянской, Калужской, Курской, Тульской, Ярославской, Ростовской, Кировской, Самарской, Саратовской, Курганской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областях, в Алтайском, Забайкальском и Приморском краях, в Чувашской и Чеченской Республиках, Республиках Башкортостан, Дагестан, Ингушетия и Марий Эл, в Ханты-Мансийском АО.

Четыре дня процедура займет в Московской, Орловской, Смоленской, Новгородской, Псковской, Астраханской, Нижегородской, Оренбургской, Иркутской, Томской, Амурской областях, в Краснодарском и Хабаровском краях, Республике Калмыкия, Карачаево-Черкесской Республике, в Магаданской области и Чукотском АО.

По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Граждане могут представить документы для постановки недвижимости на ГКУ через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

При подаче документов через сеть многофункциональных центров срок проведения процедуры ГКУ увеличивается до семи рабочих дней.

Сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет позволяют и электронные сервисы, которые упрощают получение государственных услуг в учетно-регистрационной сфере. Проведение государственного кадастрового учета нужно, например, если существенно изменились характеристики здания или сооружения. Если объект недвижимости только был создан (например, построен частный жилой дом) либо был образован (например, впервые выделен земельный участок), требуется проведение кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности на него.

Как отмечают эксперты Федеральной кадастровой палаты, если объект недвижимости прекратил существование, также следует провести аналогичную процедуру. Разница лишь в предмете заявления: в первом случае гражданин подает необходимый пакет документов и заявление о проведении государственного кадастрового учета, во втором – заявление о снятии с ГКУ и прекращении права собственности.

Напомним, в 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. Таким образом, за последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился в 2,5 раза - с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

==============

Как поставить на кадастровый учет земельный участок?

Чтобы быть уверенным, что в будущем не будет разногласий с соседями относительно границы Вашего участка, необходимо поставить его на кадастровый учет.

В первую очередь, нужно провести межевание и подготовить межевой план. Эту работу по заказу изготовит кадастровый инженер.

После проведения межевых работ собственник земельного участка должен представить подготовленный межевой план в орган регистрации прав или МФЦ лично, почтовым отправлением или посредством Единого портала государственных услуг.

Сведения об объекте недвижимости вносятся в государственный реестр недвижимости в течение 5 рабочих дней, а если документы представлены в офис МФЦ – в течение 7-ми рабочих дней.

Если у вас возникли вопросы или необходима консультация специалистов Кадастровой палаты по Ставропольскому краю, обращайтесь по адресу: г.Ставрополь, ул.Мира, 337а или по тел.: 8(928)970-95-02.

==============

Как по закону объединить несколько земельных участков в один?

Условия объединения земельных участков

Границы объединяемых земельных участков должны быть установленными в соответствии с действующим законодательством и смежными, площадь должна соответствовать мин. и макс. размерам, установленным в Правилах землепользования и застройки населенных пунктов.

Право собственности

Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, на образуемый участок у них возникает право общей собственности (если иное не установлено соглашением).

Внимание!

Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон.

Что необходимо для объединения земельных участков?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением межевого плана. Сведения о кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра.

Согласно положению ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления с приложенным межевым планом и прочих удостоверяющих документов.

Куда представить заявление?

Документы о постановке на государственный кадастровый учет представляются в МФЦ,  по месту нахождения земельного участка.

Заявление о кадастровом учете по экстерриториальному принципу можно представить  в Кадастровую палату независимо от места нахождения земельного участка

==============

Как законно снести объект капитального строительства?

Снос - это ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения, разборки и (или) демонтажа объекта, в том числе его частей.

Решение для сноса принимают собственники данного объекта, застройщик, суд или орган местного самоуправления.

Застройщик или заказчик готовят проект организации работ по сносу.  Сам проект разрабатывает только специалист по организации архитектурно – строительного проектирования.

Проект организации работ по сносу не нужен:

- при сносе объектов, указанных в п.1-3 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- если до 04.08.2018 начаты работы по сносу такого объекта, не связанному с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного.

Не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ, необходимо обратиться в администрацию с уведомлением о планируемом сносе: лично, через МФЦ, по почте, либо через Единый портал государственных услуг.

Не позднее 7 рабочих дней после сноса застройщик подает в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса.

Формы уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства утверждены приказом Минстроя России от 24.01.2019
№ 34/пр.

Основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права являются заявление и акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

Заявление и акт обследования подаются собственником объекта недвижимости, снос которого осуществлен, через МФЦ, по почте, либо через Единый портал государственных услуг.

==============

Особенности использования объекта недвижимости в случае нахождения пункта государственной геодезической сети на нем

Управление Росреестра по Ставропольскому краю (далее – Росреестр) информирует собственников объектов недвижимости, в пределах которых установлены пункты государственной геодезической сети.

Геодезический пункт — это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. 

Геодезические пункты являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно – исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работ. 

Геодезические пункты относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени. 

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 21.08.2016 №1080 «Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

Правовой статус государственной геодезической сети определяется Земельным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 1 января 2017 года, и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. 

Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 установлен порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии (Росреестр), о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. 

Порядок устанавливает, что правообладатели земельных участков, на которых расположены геодезические пункты, в том числе правообладатели подвальных помещений, в которых размещены пункты государственной гравиметрической сети, в случае выявления уничтожения или повреждения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта обязаны направить в уполномоченный орган ( Управление Росреестра по Ставропольскому краю) информацию об уничтожении или повреждения пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна). 

Умышленное или по неосторожности уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей гражданами, должностными лицами и юридическими лицами влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц - от 10 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 50 до 200 тысяч рублей (часть 3 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

При этом виновное лицо не освобождается от обязанности восстановления геодезического пункта. 

Не уведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориального (регионального) органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (часть 4 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). 

Обеспечение сохранности пунктов государственной геодезической сети имеет важное государственное значение для геодезического обеспечения картографирования территории Российской Федерации, градостроительной, навигационной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, - основы для принятия решений в государственном управлении, развитии инфраструктуры страны и обеспечении обороны и безопасности государства.

==============

Порядка 2,5 тыс. обращений рассмотрели в Росреестре в общероссийский день приёма граждан

В День Конституции Российской Федерации в центральном аппарате Росреестра и его территориальных органах состоялся общероссийский день приёма граждан.

Всего в этот день было задействовано более одной тысячи специалистов, принято порядка 2,5 тыс. обращений, в том числе посредством видеосвязи.

В основном заявители интересовались вопросами проведения кадастрового учёта и регистрации прав собственности, исправления технических и реестровых ошибок в ЕГРН, а также актуализации сведений ЕГРН.

Отдельно проводились консультации граждан по вопросам пересечения и уточнения границ земельных участков, порядка формирования межевых планов и определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Аналогичное мероприятие прошло 12 декабря 2019 года в аппарате Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также в его межмуниципальных и территориальных отделах.

Напомним, что в соответствии с поручением Президента Российской Федерации общероссийский день приема граждан проводится ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации.

В Управлении личный прием граждан осуществлялся как по предварительной записи или фактическому обращению, так и посредством включений по видеосвязи. 

Для осуществления полноценного приема на Ставрополье к мероприятию помимо руководства Управления Росреестра были привлечены еще и начальники отделов, узкие специалисты, а также сотрудники филиала кадастровой палаты.

В общей сложности на прием обратилось порядка 30 человек. Граждан интересовали такие темы:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- постановка либо снятие с государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе блокированной застройки;

- запросы архивных данных;

- порядок возврата государственной пошлины;

- порядок признания прав на самовольно пристроенные помещения;

- порядок постановки на учет гаража и т.д.:  

По всем заданным вопросам заявителям даны исчерпывающие ответы. Отдельные же вопросы граждан, нуждающиеся в более тщательном изучении и рассмотрении, взяты на контроль руководителем Управления и его заместителями, после рассмотрения которых, заявителям будут направлены мотивированные письменные ответы.

==============

Глава краевого Росреестра Михаил Колесников: Законопроект о совершенствовании защиты прав добросовестного приобретателя дорабатывается

Официальные источники сообщили, что 20 ноября Комитет по государственному строительству и законодательству рассмотрел поправки и рекомендовал принять во втором чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя).

Напомним, что ключевая цель законопроекта – защита добросовестных приобретателей приватизированного жилья при обращении госорганов с исками об их истребовании. Это тот случай, когда собственник спустя много времени узнает, что его квартира была когда-то оформлена с нарушением закона, и он обязан ее вернуть государству. Вторая категория добросовестных приобретателей, которых коснется благотворная «рука закона» - это добросовестные покупатели, которые приобрели жилплощадь у мошенников.  Ведь по нормам действующего в настоящее время законодательства, в случае установления данного факта, после суда квартира возвращается законному владельцу, а добросовестный покупатель остается без денег и недвижимости.

- В настоящее время Государственной Думой РФ принят закон о компенсации за утрату права собственности на жильё, его вступление в силу запланировано на 1 января 2020 года. Этот законопроект вносит изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а объектом его защиты станет добросовестный приобретатель, у которого суд истребовал ранее приобретенную жилплощадь. Так, документ предусматривает однократную выплату компенсации людям, которые потеряли жильё не по своей вине. Предполагается, что компенсация будет выплачиваться из казны РФ, ее размер определит сумма реального ущерба либо кадастровая стоимость возвращенной недвижимости (по выбору правообладателя) – и это прогресс. Требования о компенсации ущерба будут приниматься только после удовлетворения их в судебном порядке, - рассказал глава краевого Управления Росреестра Михаил Колесников.

«Отмечу, что определенная компенсация за утрату права в настоящее время существует, но она, к сожалению, не решает проблемы всех добросовестных приобретателей, так ее размер не превышает одного миллиона рублей. Уже есть понимание о поправках, которые планируют внести в Гражданский кодекс, что обеспечит сведение на «нет» ситуаций, когда ущемляются права добросовестных приобретателей. Одновременно с этим будет растолковано понятие «добросовестный приобретатель», как имеющего презумпцию добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра» , - добавил руководитель ведомства.

==============

Использование ГЛОНАСС при проведении кадастровых работ

Сегодня система ГЛОНАСС широко применяется в геодезии и картографии. В настоящее время система призвана в помощь в том числе и проведению кадастровых работ. С каждым годом все более чаще применяется метод спутникового определения координат с помощью современного GNSS оборудования.

Напомним, что ГЛОНАСС–это российская глобальная навигационнаяспутниковая система. Предназначена она для определения местоположения наземных, водных и воздушных объектов.

На текущую дату система полностью развернута и функционирует. Сейчас на орбите находится 26 навигационных спутников нового поколения «ГЛОНАСС-М» и «ГЛОНАСС-К». Применение глобальных навигационных спутниковых систем для определения местоположения пунктов имеет ряд существенных преимуществ в сравнении с традиционными геодезическими методами.

Как это работает?

Для получения координат особой точности с помощью спутниковых систем используется относительный (дифференциальный) метод.При таком методе используются, как минимум, два приемника спутниковых сигналов (ГНСС-приемники), один из которых расположен на точке с известными координатами, а второй установлен на определяемой точке. Первый приемник традиционно называют опорным (базовым), а второй – подвижным (ровером).

В дифференциальном методе, по мере наблюдений, базовым приемником определяются разности между измеренными координатами и их известными значениями. Это позволяет сформировать поправки к измерениям на неизвестной точке, выполненным роверным приемником. Таким образом, распознание координат неизвестной точки осуществляется мгновенно, что позволяет такому методу дать определение: «получение координат в реальном времени» (RTK).

В относительном методе с постобработкой «сырые» спутниковые измерения регистрируются одновременно на известной и определяемой точке, а затем накопленные данные совместно обрабатываются в специальной программе. В результате постобработки определяются параметры вектора, соединяющего опорную и определяемую точки. После задания опорной точке известных координат могут быть вычислены координаты определяемой точки. Такой метод называют статическим или просто – «Статика».

Геодезия – точная наука, поэтому требования к точности спутниковых пределений в геодезии высоки.

Минимальное количество одновременно наблюдаемых спутников для режима «Статика» - четыре, для RTK – пять. Кроме того, сигналы от спутников, расположенных близко к горизонту, искажены сильнее и вносят погрешности в вычисления координат. На точность и качество определения координат спутниковыми методами влияют такие факторы, как количество наблюдаемых спутников и геометрия их расположения.

Допустим, работы выполняются в условиях плотной городской застройки. В этом случае велика вероятность, что ГНСС-приемник будет расположен близко к стене какого-либо здания или находиться на улице между домов. Соответственно, часть небосвода будет для него закрыта. Если приемник способен принимать сигналы одной лишь спутниковой системы (например, GPS), то он «будет видеть» малое количество спутников этой группировки и вероятность получения решения в связи с этим снизится. Однако, если ГНСС-приемник является мульти-системным и способен принимать сигналы спутников, например, системы ГЛОНАСС, то в этом случае, он сможет получить решение, которое невозможно было получить при использовании только одной спутниковой группировки. Это же распространяется на объекты с густой растительностью, где приходится устанавливать ГНСС-приемники на просеках или под кронами деревьев. При работе на открытой местности, наличие «избыточных» спутников может пригодиться. Если сигналы некоторых наблюдаемых спутников сильно искажены, то в ходе постобработки их можно исключить из совместного решения.

В современных геодезических ГНСС-приемниках реализованы технологии, позволяющие работать как от нескольких спутниковых систем одновременно, так и по одной из них выборочно, например, только по ГЛОНАСС.

==============

Сотрудники Росреестра – первые чемпионы Ставропольского краяв корпоративной лиге интеллектуальных игр

Проект корпоративной лиги интеллектуальных игр Ставропольского края был реализован региональной общественной организацией развития творческой и интеллектуальной деятельности в Ставропольском крае - клубом «Понедельник» при поддержке краевого Правительства.

По результатам четырех игр из 16 команд в финал вышли сильнейшие. 14 декабря в стенах Молодежного пространства «Лофт» девять команд бились в высокоинтеллектуальном бою за звание – «Лучшие»!

Кто станет победителем финального турнира «Что? Где? Когда?» - интрига, которая сохранялась до последнего подсчета ответов фаворитов игры.

У команды Росреестра было два основных и сильных соперника: команда «Алло, прачечная?», представляющая культурные учреждения администрации города Ставрополя и команда «PowerBank», представляющая Ставропольское отделение ПАО Сбербанк.

Вместе с тем, наша сборная команда «Росреестр», представляющая Управление Росреестра по Ставропольскому краю, в последний момент сделала титанический рывок и с минимальным отрывом обыграла противников, став первым чемпионом К-Лиги.

Чуть позже состоялся финал «Своей игры». Итогличного первенства «Своя игра» также определялся на последней секунде игры. Финалист определился по результатам последнего ответа. Победителем стал Василий Лапин– участник команды Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Главный приз, которым были поощрены победители Кубка, – это проведение Клубом интеллектуального творчества «Понедельник» корпоративной игры «Что? Где? Когда?» для сотрудников Управления.

По мнению коллектива Управления Росреестра по Ставропольскому краю, ведомственная команда, хоть и была на турнире новичком, очень достойно показала себя на игре, лишний раз подтвердив, что наши ребята самые умные и эрудированные.

Сами же участники команды заявили, что в 2020 году намерены продолжить повышать свой интеллектуальный уровень, сохранив звание чемпиона, и, быть может, выйти в игре на уровеньокруга.

==============

Специалисты краевого Росреестра повысили квалификацию по кадастровому учету и государственной регистрации прав

В ноябре текущего года на площадке Ростовского филиала Всероссийского государственного университета юстиции прошли мероприятия по повышению квалификации гражданских служащих по дополнительной профессиональной программе «Актуальные вопросы кадастрового учета и государственной регистрации прав».

Курсы повышения квалификации объединили специалистов со всего юга России. В институте Ростова-на-Дону в течение 10 дней расширяли и углубляли свои знания в области кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости 72 участника из 15 субъектов, в том числе и из Ставрополья.

- Ежедневно в краевое Управление Росреестрапоступают обращения от граждан по вопросам, касающимся кадастрового учета и гос. регистрации прав на объекты недвижимости. Наша задача не только оказать полноценную консультативную помощь населению, но и организовать процесс получениягосударственных и муниципальных услуг таким образом, чтобы граждане остались довольны не только полученным результатом, но и затратили при этом минимальное количество времени. Вот здесь нам в помощь высококлассные специалисты, которых, конечно, мы стараемся вырастить своими силами. В этом году 7 человек были направлены Управлением на повышение своего квалификационного уровня, - отметил руководитель ставропольского Росреестра Михаил Колесников.

По результатам курсов все делегированные представители от Ставрополья получили соответствующие удостоверения, подтверждающие повышениеими своей квалификации.

- Подобная программа повышения знаний и умений уже прочно вошла в практику. Кустовые мероприятия проводятся на территории всей России в специализированных центрах на базе ВГУЮ. Устроена данная учебная кампания с целью организации правовой платформы, которая сможет удовлетворить потребности заявителей в получении качественной и содержательной информации по направлениям, находящимся в компетенции Росреестра, - добавил Михаил Дмитриевич.

==============

Михаил Колесников принял участие в торжественном открытии «бережливого» офиса МФЦ в городе Ставрополе

Накануне состоялось торжественное открытие офиса Многофункционального казенного учреждения «МФЦ в городе Ставрополе». В новом отделении предусмотрено 26 окон обслуживания заявителей и рассчитан он на обработку до 400 обращений в день.

В мероприятии, которое прошло по адресу проспект Кулакова 10М, приняли участие Губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров, директор учреждения Татьяна Шишкова, руководитель регионального Управления Росреестра Михаил Колесников и многие другие почетные гости.

Сегодня сеть МФЦ региона включает 38 офисов и 248 сельских и внутригородских подразделений. Здесь можно получить 78 услуг федерального уровня, 57 региональных и 66 муниципальных услуг, в том числе в сферах социальной защиты населения, имущественных отношений, градостроительства, использования архивных документов и архивных фондов, жилищных отношений, МВД, а также по вопросам, относящимся к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Напомним, что в 2019 году Ставропольский край принял участие в пилотном проекте «бережливое производство» в части оптимизации процесса предоставления услуг «Росреестра», который завершён с положительным результатом. Как результат взаимодействия МФЦ и ставропольского Управления Росреестра, удалось сократить время обработки документов в среднем на 40 минут в день, что существенно повысило качество оказываемых государственных услуг в части компетенций.

По словам Михаила Колесникова, сегодня многофункциональные центры работают в тандеме с государственными организациями и учреждениями по принципу "одного окна". Это способствует упрощению длительных и некомфортных процедур предоставления муниципальных и государственных услуг.

Росреестр в МФЦ представлен самым обширным перечнем услуг, оказываемых населению, что от общей массы всех госуслуг составляет порядка 90%. Полномочия МФЦ в отношении услуг Росреестра заключаются в процедурах приема и выдачи документов по основным операциям с недвижимостью и жильем, которые совершают как физические, так и юридические лица. Так, в любом офисе многофункционального центра "Мои документы" граждане могут зарегистрировать договор купли-продажи или дарственную на недвижимость, получить кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН и многое другое. Отслеживать статус рассмотрения своего заявления заявитель может с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на портале Росреестра и данная услуга не зависит от того, каким способом гражданин обратился с документами.

==============

Как выбрать кадастрового инженера?

Краткая инструкция от Управления Росреестра по Ставропольскому краю

В целях повышения правовой грамотности населения, а также для защиты прав граждан, УправлениемРосреестра по Ставропольскому краю подготовлена краткая рекомендация, которая поможет не ошибиться с выбором кадастрового инженера.

Кадастровый инженер - физическое лицо, специализирующееся на проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО). Это специалист, который готовит документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Напоминаем, что все мероприятия, связанные с постановкой на кадастровый учет земельных участков или недвижимого имущества, проводит специалист по кадастровым работам. Документ для земельных участков называется “межевой план”, для зданий, сооружений, помещений и машино-мест - “технический план”, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - “акт обследования”.

Кадастровый инженер может работать в компании или в качестве индивидуального предпринимателя, и он не является сотрудником Росреестра. Чтобы получить право на подготовку соответствующих документов, кадастровый инженер должен иметь профильное высшее образование, быть членом саморегулируемой организации и регулярно проходить профессиональную переподготовку.

- Проверить есть ли данный специалист в реестре кадастровых инженеров можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете), - рассказал руководитель ставропольского Управления Росреестра Михаил Колесников.

Обращаем внимание, что от уровня профессионализма кадастрового инженера зависит качество выполненных работ, грамотность в составлении документов, что в дальнейшем позволит избежать проблем при проведения любых операций с недвижимостью.Если специалистом не соблюдены все требования, предъявляемые к кадастровым инженерам (членство в СРО, уровень образования, переподготовка и т.д.), то он не вправепроводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы.

Далее, для оказания соответствующих услуг, между заказчиком и кадастровым инженером должен быть заключен договорподряда, в котором необходимо указать сроки и стоимость работ. Рекомендуем еще до начала процедуры заключения договора ознакомиться со всей имеющейся в открытых источниках информацией в отношении предполагаемого исполнителя работ.

Еще раз напомним, на что следует обратить внимание при проверке сведений об инженере. Заказчику кадастровых работ необходимо узнать:

точные данные (ФИО) специалиста, что позволит легко найти его в списках Росреестра;

информацию о номерах телефонов для связи и уточнения всех вопросов;

наличие специального образования;

наличие квалификационного аттестата;

членство инженера в СРО.

Перечисленныеданные можно затребовать по электронной почте совершенно бесплатно. Кроме того, запрашиваемая информация может быть предоставлена и на бумажных носителях. В организации, в которой работает кадастровый инженер, обязаны по запросу предоставить все данные о специалисте.

После того, как вы убедились в легитимности и добросовестности выбранного вами кадастрового инженера, можно приступать к заключению договора. В договоре подряда, который оформляется для проведения кадастровых работ, указывается подробный перечень всех кадастровых мероприятий. В нем прописывается задание на территориальное проектирование, порядок и сроки выполнения работ, а также составляется смета.

Весь план утверждается заказчиком. Документы и заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и земельных участков от имени клиента может подавать кадастровый инженер.

Отдельно остановимся на документах, которые готовит кадастровый инженер. Для постановки на учет в органах госрегистрации специалист готовит следующие документы: технический план; межевой план; акт обследования; разрешение на ввод в эксплуатацию; декларацию о внесении земли или зданий в госреестр; проектные документы или технический паспорт на объекты недвижимого имущества, полученные в БТИ ранее 1 января 2013года.

Напомним, что кадастровый инженер за несоблюдение требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, несет административную и уголовную ответственность.

==============

Спрашивали – отвечаем: как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта устанавливается государством. Она определяется по ряду объективных характеристик: месторасположение недвижимого имущества и его качественные показатели (жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, срок эксплуатации, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка).

Информация о кадастровой стоимости объекта может быть получена посредством сайта Росреестра по его адресу или идентификационному номеру. Так, номер можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН. Следует понимать, что сведения о кадастровой стоимости выдаются на текущую дату, то есть на дату запроса. Кроме того, любое отделение МФЦ может оказать содействие в оформлении и направлении запроса о кадастровой стоимости объекта.

Обращаем внимание, что в соответствии со ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ кадастровая стоимость объекта определяет размер имущественного и земельного налога, который собственнику придётся платить. Размер налога на любой объект недвижимости рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января того года, за который начислен налог.

В случае, если владелец считает, что кадастровая стоимость завышена – он может ее оспорить. Сделать это может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки. Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра.

- Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует собственникам осуществить проверку актуальности сведений, внесенных в ЕГРН. Сюда входит как вид разрешенного использования земельного участка, так и наличие информации о годе постройки, материале наружных стен здания, - уточнил руководитель ставропольского Управления Росреестра Михаил Колесников.

До недавнего времени существовало только два весомых основания, по которым могла быть пересмотрена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества: это при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения либо установление в отношении объекта  недвижимости рыночной стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно было в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре либо в суде.

Уже с 1 января 2020 года в отношении результатов государственной кадастровой оценки, проведенной в крае в 2019 году порядок и основания будут иными. Так, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривая обращения обеспечивают исправление ошибок, при этом допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Рассмотрение вопроса об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости будет осуществляться в комиссии при уполномоченном органе субъекта Российской Федерации, в случае ее создания, или в суде.

==============

Защита недвижимости от мошенников: как работает новое законодательство на Ставрополье

3 августа 2019 года вступил в силу закон, действия которого направлены на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Новое законодательство предоставляет заявителю право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.

Основной задачей вступивших в силу норм было соблюдение некоего баланса. С одной стороны,закон разрешает совершать электронные сделки, при условии, что собственник недвижимости выразил свое согласие в виде поданного в Росреестр бумажного заявления, но, вместе с тем, новые правила не остановили поступательную тенденцию на цифровизацию существующих госуслуг.

Необходимо обозначить четыре исключения, при которых внесение отметки в ЕГРН не требуется:

- электронная цифровая подпись выдана гражданину самой системой Росреестра,

- документы подаются в государственные и муниципальные органы, которые взаимодействуют сРосреестром в электронном виде,

- документы оформляются в кредитных организациях (при выдаче кредитного займа оформляется электронная подпись),

- при оформлении сделки у нотариуса.

Теперь продать недвижимость с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) у мошенников не получится. Если на регистрацию поступят документы в электронном виде, Росреестр в этот же день направит гражданину уведомление. В этой связи, Управление Росреестра по Ставропольскому краю настоятельно рекомендует гражданам внести в ЕГРН актуальные адреса своей электронной почты или почтового адреса. При их наличии собственник сможет оперативно получать уведомления о попытках провести дистанционные сделки с его недвижимостью. С таким заявлением можно обратиться в любой офис МФЦ совершенно бесплатно.

В продолжение темы, следует отметить, что любой владелец недвижимого имущества имеет право подать в Росреестрзаявление, в котором будет указано, что сделки с принадлежащей ему недвижимостью могут производиться только при его личном участии.При поступлении такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая «запрещающая» запись.

Наличие в ЕГРН такой записи гарантирует сохранность имущества от мошеннических действий со стороны иных лиц. Так, в случае, если в Росреестр поступит заявление на осуществление государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости не от собственника объекта недвижимости или его законного представителя, это послужит основанием для отказа в сделке и возврате документов заявителю без рассмотрения.

На Ставрополье подобные заявления принимают в любом МФЦ. Кроме того, с аналогичными заявлениями можно обратиться в Росреестр посредством почтовой связи, но в этом случае подпись гражданина должна быть удостоверена нотариусом.

Напомним, что работа Управления Росреестра по Ставропольскому краю нацелена на сохранение прав и свобод граждан, что является основной и фундаментальной задачей всех органов исполнительной власти региона.

==============

Как гражданину распорядиться земельным участком после его покупки?

Кадастровая палата по Ставропольскому краю рассказала, как правильно распорядиться земельным участком после его покупки.

Каждый шестой россиянин в течение жизни совершает как минимум одну сделку с недвижимостью. Для послушных граждан важно уметь правильно распорядиться покупкой, особенно если это земельный участок. О том, что можно строить или выращивать на земле, разъяснили эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю. Все зависит от вида разрешенного использования.

Построить частный дом

Вид: под индивидуальное жилищное строительство.

Можно построить дом до трех надземных этажей высотой до 20 метров и жить в нем.

Построить садовый домик или дачу

Вид: для ведения личного подсобного хозяйства.

Можно построить жилой дом, разместить гараж, разводить домашних животных и выращивать сельскохозяйственные культуры. Запрещено размещать гостиницы и дома отдыха.

Построить частный дом на двух и более хозяев

Вид: блокированная жилая застройка.

Можно построить дом на несколько семей под одной крышей и общими стенами до трех надземных этажей высотой до 20 метров. Двор тоже общий.

Выращивать сельскохозяйственные культуры

Вид: сельскохозяйственное использование.

Можно выращивать или перерабатывать сельскохозяйственную продукцию, а также построить здания для ее хранения.

Разводить животных

Вид: животноводство.

Можно обустроить животным пастбища, а также построить здания для их разведения.

Построить магазин

Вид: магазины.

Можно заниматься торговлей в магазине площадью до 5000 кв. м.

Построить ремонтную мастерскую

Вид: ремонт автомобилей.

Можно построить ремонтную мастерскую, а также магазин по продаже аксессуаров и запчастей.

Более подробную информацию об использовании вашего земельного участка в соответствии с законодательством, а также о возможности изменить вид разрешенного использования вам расскажут на консультации в Кадастровой палате по Ставропольскому краю: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337а; г. Пятигорск, проезд Оранжерейный, д. 15, а также по телефону: 8 (8652) 74-73-41.

==============

Как не ошибиться при выборе кадастрового инженера

При установлении границ земельных участков и жилых домов понадобятся услуги кадастрового инженера. Как выбрать кадастрового инженера, каким требованиям он должен соответствовать? Об этих и других нюансах рассказали эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

Действующий аттестат

На сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров. Здесь важно проверить статус инженера. Если напротив его ФИО стоит зеленая «галочка», он может заниматься межеванием.

Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров

Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Эта организация контролирует его работу и обучает профессиональным компетенциям. Заказчик работ может получить эту информацию от кадастрового инженера.

Наличие печати и электронной подписи

Кадастровый инженер должен иметь печать с указанием ФИО, номера пенсионного лицевого счета, а также усиленную квалифицированную электронную подпись. Последняя необходима, так как межевой и технический планы готовятся в электронном виде.

«Сарафанное радио»

Посоветуйтесь о выборе кадастрового инженера у знакомых, которые недавно занимались межеванием. Если сделка зарегистрирована без приостановок в установленный законом срок, значит, кадастровый инженер качественно выполнил свою работу.

==============

Топ-5 способов проверить сведения о своей недвижимости

Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю назвали пять распространенных способов проверить сведения о своей недвижимости.

1. Справочные сервисы портала Росреестра

Информацию о своей недвижимости можно посмотреть в режиме онлайн на «Публичной кадастровой карте» и в справочной информации. Услуга бесплатная, документ при этом не формируется.

2. Доступ к ФГИС ЕГРН

На портале Росреестра можно подать запрос о предоставлении сведений о вашем объекте недвижимости посредством доступа к ФГИС ЕГРН. Сведения предоставляются за плату.

3. Сведения в электронном виде

Выписку можно запросить на сайте Федеральной кадастровой палаты или через портал Росреестра. Первое для жителей Ставропольского края будет возможно в 2020 году. Сведения платные, формируются в электронном виде.

4. Запрос в МФЦ

Чтобы получить выписку об объекте недвижимости на бумаге, можно обратиться в МФЦ. Сведения платные, по утвержденным государством тарифам.

5. Информация от экспертов Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

Дополнительно Кадастровая палата может организовать выездное обслуживание, а также оказать необходимую консультационную помощь.

Более подробную информацию об услугах Кадастровой палаты по Ставропольскому краю можно получить по адресам: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337а; г. Пятигорск, проезд Оранжерейный, д. 15, а также по телефону: 8 (8652) 74-73-41.

==============

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России — озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына«, ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства,  — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. — Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) — это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедникинациональные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказникипамятники природыдендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы — анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

В рамках заседания рабгруппы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

==============

Как избежать мошенников при покупке недвижимости?

Проверенный риелтор или юрист

Не торопитесь доверить свою сделку первому попавшемуся риелтору или юристу, подберите подходящее вам агентство.

Правильно составленный договор

Внимательно читайте договор купли-продажи. Найдите верную форму договора, по которому уже состоялась сделка, а еще лучше — обратитесь к профессионалам кадастровой палаты!

Подлинная электронная подпись

ЭЦП становится неотъемлемым атрибутом современного человека. Сертификат электронной подписи, выданный государственным учреждением, является залогом её подлинности.

Юридически чистая недвижимость

Ловушки вторичного жилья: прежние жильцы не выписаны, неснятые обременения и запреты, незаконная перепланировка, предъявление подложных документов и другие. Уточнить все это можно на консультации в кадастровой палате!

Дееспособный продавец

Обязательно проверьте документы продавца. Часто встречаются ситуации, когда продавец может быть недееспособным человеком. Чтобы удостовериться в дееспособности продавца, попросите его представить Вам выписку о дееспособности.

Права представителя продавца по доверенности

Договор подписывает не собственник, а его представитель по доверенности. Некоторые собственники ограничивают своих представителей в правах: внимательно читайте текст доверенности.

Передача денег

В большинстве случаев денежные операции между покупателем и продавцом осуществляются наличным расчетом. Иногда продавцы пропадают после получения задатка. Пользуйтесь продуктами банков, гарантирующими передачу денежных средств после завершения сделки.

Рынок недвижимости не стоит на месте. Чем больше оборот, тем больше возможностей угодить в мошенническую ловушку. Но «волков бояться — в лес не ходить». Воспользуйтесь услугами профессионалов! Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю дают советы, которые работают!

Узнать подробную информацию об услугах можно по телефону: 8 (8652) 74-73-41, на официальном сайте www.kadastr26.ru или при личном обращении в наши офисы, расположенные по адресам:

г. Ставрополь, ул. Мира, 337 А;

г. Пятигорск, проезд Оранжерейный, 15.

==============

Кадастровая палата рекомендовала актуализировать собственникам недвижимости их контакты в ЕГРН

Это позволит оперативно получать уведомления о попытках провести дистанционные сделки

В России вступило в силу правило уведомления собственников недвижимости о попытках проведения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи. Для оперативного получения уведомлений Федеральная кадастровая палата рекомендует внести контактные данные в ЕГРН.

Сегодня все объекты, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по умолчанию защищены от действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. А с 1 ноября 2019 года в России вступило в силу еще одно из нововведений — Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Оно регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Таким образом, если в ЕГРН содержится адрес электронной почты или почтовый адрес собственника, то при поступлении электронных документов орган регистрации прав направит уведомление об этом в тот же день. Если сделка планировалась — собственник сможет убедиться в том, что нужные документы поступили. А если разрешения на сделку не было — узнает о попытке третьих лиц осуществить сделку без его участия. «Благодаря тому, что электронные сделки по передаче права собственности без специального „согласия“ запрещены, документы будут возвращены без рассмотрения,  — комментирует замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. — При этом уведомление о поступлении таких документов позволит собственнику узнать, в том числе, что злоумышленники используют электронную подпись, созданную на его имя».

Для того чтобы добавить контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, достаточно подать заявление в ближайшем офисе МФЦ. Обратная связь с правообладателями производится по указанным в заявлении электронному и почтовому адресам.

При этом контакты владельца могут использоваться только для официальных уведомлений. Контактные данные правообладателя — это конфиденциальная информация, которая не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости.

Напомним, в августе 2019 года вступили в силу изменения в Закон о регистрации, согласно которым запрещаются электронные сделки с недвижимостью без письменного разрешения владельца. Поправки были приняты после резонансного случая с мошенничеством в сфере электронных сделок с недвижимостью. Теперь, чтобы собственнику в электронном виде подать заявление о переходе права в связи с продажей, дарением или обменом квартиры, дома, участка или гаража, требуется предварительно подать в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Без этого разрешения электронные документы, поданные для отчуждения права собственности, будут автоматически отклонены. Отметка о разрешении на проведение электронных операций с недвижимостью вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

В то же время есть в нововведениях и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром — Федеральной кадастровой палаты, если сделка проводится с участием нотариусов, органов власти или проводится кредитными организациями, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.

==============

Россиянам оказалось неинтересным, кто запрашивал информацию об их недвижимости

Меньше трех тысяч человек интересовались, кто запрашивал данные об их недвижимости

За 9 месяцев 2019 года граждане Российской Федерации заказали всего около 2, 7 тысяч справок о лицах, получивших сведения о конкретном объекте недвижимого имущества. Данные сведения позволяют узнать собственникам недвижимости, кто интересовался их объектами.

Чаще всего при подготовке к проведению различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такие сведения носят общедоступный характер, данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В то же время, у собственников объектов недвижимости есть возможность заказать справку о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Но как показывает практика, данные сведения не пользуются особой популярностью. За 9 месяцев 2019 года россияне заказали немногим более 2, 7 тысяч справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Наиболее востребованы они оказались в Москве — там было выдано чуть больше 750 справок. В Якутии граждане получили около 330 справок, а в Московской области — всего 240. В 2018 году жители РФ заказали менее двух тысяч справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

«Мы отмечаем низкую востребованность справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, что в контексте страхов о приватности в эпоху цифровизации выглядит, как минимум, забавным несоответствием»,  — говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Интересно, что всего же всех видов выписок только за первые шесть месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала около 50 млн. Как правило, чаще всего запрашиваются сведения реестра недвижимости, подтверждающие права собственности и иные необходимые для проведения различных сделок с недвижимостью. Их польза очевидна, тогда как функция справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, представляется неопределенной.

В то же время, из справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, собственник может узнать о физических и юридических лицах или органах местного самоуправления, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и ее исходящий номер.

==============

Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость

Более 1, 5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. «Отслеживать готовность документов можнов режиме онлайн по номеру заявки на оказание услуги. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче»,  — комментирует эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы передаются в архив Кадастровой палаты.

Так, на хранении в архиве Кадастровой палаты по Ставропольскому краю находятся более 30 тысяч оригиналов документов на недвижимость.

«Часто в архив Кадастровой палаты поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах из госреестра. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома»,  — говорит Надежда Лещенко.

Запросить документы из архива Кадастровой палаты можно в обратном порядке — через МФЦ. Кроме того, можно подать запрос в офисах территориального и межрайонного отделов Кадастровой палаты по месту расположения объекта недвижимости.

Кроме того, в г. Ставрополе и г. Пятигорске реализована услуга «Курьерская доставка». Услуга предоставляется на платной основе. Более подробную информацию об услугах Кадастровой палаты по Ставропольскому краю можно получить по адресам: г. Ставрополь, ул. Мира 337А, г. Пятигорск, ул. Оранжерейная, 15.

Наши телефоны: 8(8652) 74-70-39, добавочный по г. Ставрополю- 2306, добавочный по г. Пятигорску — 4293.

==============

Участок российско-финляндской границы внесен в госреестр недвижимости 

Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об участке границы между Россией и Финляндской Республикой.

Речь идет о прохождении участка государственной границы, расположенного на территории кадастрового округа «Ленинградский», протяженностью 185,41 км.

Итоговые документы о прохождении границы вступили в силу одновременно на территории Российской Федерации и Финляндской Республики в 2018 году.

«Проведение мероприятий по закреплению четких границ между государствами способствует обеспечению безопасности и укреплению добрососедских отношений между сопредельными странами», – отметила заместитель главы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Внесение сведений о государственных границах свидетельствует о повышении наполняемости реестра недвижимости в части реестра границ. В едином государственном реестре недвижимости содержатся пространственные данные о границе и приграничных земельных участках.   

==============

Росреестр уведомит собственников при регистрации недвижимости с использованием электронной подписи

С 1 ноября 2019 года заработает ещё одна норма вступившего в силу 13 августа 2019 года Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2. Новая норма обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Людмила Лилина, начальник Управления ведения ЕГРН Росреестра:

– Отныне орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении на госрегистрацию в отношении принадлежащих такому гражданину объектов недвижимости заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП.

Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

С момента вступления Закона в силу, в Росреестр подано немногим более 1,4 тыс. заявлений о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации с использованием УКЭП.

Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки (отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП) в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.

Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.

Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка (запись) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.

==============

Итоги работы Управления Росреестра по Ставропольскому краю в области государственной  регистрации права и государственного кадастрового учета за 9 месяцев 2019 года

За 9 месяцев 2019 года Управлением зарегистрировано:

-  370 267 прав, ограничений прав, обременений объектов, что на 6,8% больше, чем за 9 месяцев 2018 года (346 523) и на 15,5% больше, чем за 9 месяцев 2017 года (320 600);

-  7 146 договоров участия в долевом строительстве, что на 15,7% больше, чем за 9 месяцев 2018 года (6 174 договора) и на 32,6% больше, чем за 9 месяцев 2017 года (5 386 договоров);

-  7 402 права участников долевого строительства и права застройщика (за  9 месяцев  2018 года – 8 604 и за 9 месяцев  2017 года – 7 673);

-  105 480 прав на жилые помещения, что на 0,6 % больше, чем за 9 месяцев 2018 года (104 789) и на 5,1% больше, чем за 9 месяцев 2017 года (100 322);

- 92 197 прав на земельные участки, что на 3,5% меньше, чем за 9 месяцев 2018 года  (95 506) и на 4,6% меньше, чем за 9 месяцев 2017 года (96 570).

За отчетный период общее количество внесенных в ЕГРН записей об ипотеке сократилось по сравнению с 9 месяцами 2018 года на 9,6% и составило 31 222 (за анализируемый период 2018 года – 34 554 записи), а по сравнению с аналогичным периодом 2017 года незначительно возросло на 0,4 % (за 9 месяцев 2017 года – 31 105 записей).

Количество принятых решений о приостановлении за данный период составляет по:- государственному кадастровому учету - 8778 или 5,43% от общего количества принятых заявлений, что на 2674 решения меньше, чем за 9 месяцев 2018 года;

-  государственной регистрации прав  - 12855 или 3,47% от общего количества принятых заявлений, что на 1845 решений меньше, чем за 9 месяцев 2018 года;

-   государственной регистрации прав в рамках единой процедуры – 4090 или 16,86% от общего количества принятых заявлений, что на 1351 решение меньше, чем за 9 месяцев 2018 года.

Вместе с тем, отмечается существенный рост востребованности у участников рынка недвижимости электронных сервисов Росреестра. Необходимость предоставления услуг Росреестра по кадастровому учету объектов недвижимости и государственной регистрации прав собственности на них в электронном виде не только продиктована требованиями времени, но и обусловлена рядом преимуществ электронного формата перед бумажным. Так, за 9 месяцев 2019 года в электронном виде поступило 120 434 заявления, что на 94,4% больше, чем за 9 месяцев 2018 года (61 932) и более чем в 6 раз больше, чем за 9 месяцев 2017 года (18 744).

==============

Изменения в кадастровой оценке – в пользу заявителей

Одобрен законопроект о внесении изменений в части совершенствования государственной кадастровой оценки.

Предложенные поправки в действующий закон обязывают бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение государственной кадастровой оценки в субъекте Российской Федерации, в случае принятия решения об удовлетворении заявления о пересчете, проверить соседние, смежные, однотипные объекты недвижимости на предмет выявленной ошибки и в случае если аналогичная ошибка имеет место при определении стоимости однотипных объектов, их стоимость так же пересчитывается. Исправленная кадастровая стоимость применяется с даты применения ошибочной стоимости, а вот если стоимость увеличилась (такие случаи тоже могут быть) – только с нового налогового периода. То есть можно сказать, что в законопроекте применен принцип «любое исправление – в пользу правообладателя».

Кроме того, в случае вступления в силу предложенных поправок, оспаривание кадастровой стоимости, а именно рассмотрение вопроса об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости будет осуществляться также самим бюджетным учреждением. То есть заявление об установлении рыночной стоимости будет подаваться в само бюджетное учреждение (а не в Комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости, как предусмотрено в настоящее время), срок подачи в период с даты постановки на кадастровый учет объекта недвижимости до даты снятия его с кадастрового учета. Заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная стоимость объекта недвижимости, и которая указана в приложенном к заявлению отчете о рыночной стоимости. Решение бюджетного учреждения может быть оспорено в судебном порядке.

Что касается ответственности бюджетного учреждения в части возможного возмещения убытков, причиненных в результате нарушений, допущенных учреждением, она прописана и в действующем федеральном законе о кадастровой оценке, а если говорить о предложенных в этой части изменениях в действующий закон, то предусматривается возможность увольнения генерального директора такого бюджетного учреждения, в случае если судом неоднократно были удовлетворены требования об оспаривании отрицательных решений учреждения.

Кроме того, изменится периодичность обязательного проведения государственной кадастровой оценки, будет предусмотрена обязанность проведения очередной государственной кадастровой оценки через 4 года с года проведения последней оценки (сейчас эта периодичность - не реже одного раза в пять лет). А с 2022 года устанавливается единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки. Это также дополнительное удобство для правообладателей, особенно если объекты недвижимости находятся в разных регионах.

Также предусмотрено, что оценка должна проводиться одновременно в отношении всех земельных участков, вне зависимости от категории земель, и (или) одновременно в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Для сбора информации, собственники могут предоставлять в бюджетное учреждение декларации о характеристиках объектов недвижимости. Форма такой декларации также претерпела изменения, ее состав значительно расширен, и эта обновленная форма уже вступила в силу.

Также дополнен перечень организаций, в которых бюджетное учреждение обязано запросить информацию необходимую для проведения кадастровой оценки, так в данном перечне появились организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации и организации, осуществлявшие государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

При определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства обязательному рассмотрению на предмет влияния на стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен, серии жилого дома, ветхое или аварийное состояние, нахождение в границах зон с особыми условиями использования и другими ценообразующими факторами.

При определении кадастровой стоимости земельного участка подлежат рассмотрению сведения о местоположении, нахождении участка в границах зон с особыми условиями использования и иные факторы, согласно методике по кадастровой оценке.

И еще один момент: согласно принципу «кто допустил ошибку – тот и исправляет», с вопросами о величине кадастровой стоимости, выявленными ошибками следует обращаться в бюджетное учреждение, которое уполномочено в субъекте на проведение кадастровой оценки. Адрес и график работы можно найти на сайте самого учреждения.

==============

Когда необходимо обращаться в апелляционную комиссию?

У жителей Ставропольского края есть возможность обжаловать решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

С 2017 года при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

За 9 месяцев 2019 года комиссия собиралась 12 раз и рассмотрела 83 заявления.

Чем занимается комиссия?

В состав апелляционной комиссии включены по три представителя соответственно от органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В апелляционную комиссию могут быть обжалованы решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в течение 30 дней с даты принятия такого решения.

В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия в срок не более чем 30 дней принимает одно из следующих решений:

- об отказе в принятии к рассмотрению заявления;

- об отклонении заявления;

- об удовлетворении заявления.

О принятом решении апелляционная комиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Кто может обратиться?

- физические и юридические лица. В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность;

- кадастровый инженер;

- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер.

Что указывается в заявлении об обжаловании решения о приостановлении?

- сведения о заявителе;

- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования;

- дата и номер заявления;

- дата и номер решения о приостановлении;

- обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление об обжаловании решения представляются в апелляционную комиссию лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Где можно ознакомиться с результатами работы комиссии?

Вся информация о работе комиссии, в том числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в разделе «Апелляционная комиссия».

С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно обратиться по адресу: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

==============

Итоги работы Управления Росреестра по Ставропольскому краю в сфере контроля (надзора) саморегулируемых организаций за 9 месяцев 2019 года

Управление приняло участие в 1 плановой выездной проверке саморегулируемых организаций. По результатам проведения внеплановой проверки деятельности саморегулируемых организаций составлено 4 протокола в отношении саморегулируемой организации и ее должностного лица (за 9 месяцев 2018 года – 0; за 9 месяцев 2017 года - 0).

За 9 месяцев поступило 118 обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих (за 9 месяцев 2018 года – 135; за 9 месяцев 2017 года - 168).

Вынесено 9 определений об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении (за 9 месяцев 2018 года – 10; за 9 месяцев 2017 года - 33).

Возбуждено 91 дело об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих (за 9 месяцев 2018 года – 121; за 9 месяцев 2017 года - 154). По результатам рассмотрения дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих составлено 49 протоколов об административном правонарушении (за 9 месяцев 2018 года – 89; за 9 месяцев 2017 года - 111). Вынесено 37 постановлений о прекращении производства по делу об административном правонарушении (за 9 месяцев 2018 года – 37; за 9 месяцев 2017 года - 34).

Направленно в Прокуратуру Ставропольского края 33 материала в отношении кадастровых инженеров (за 9 месяцев 2018 года – 0; за 9 месяцев 2017 года – 0).

==============

Подведены итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 9 месяцев 2019 года

Управлением проведено 1892 контрольных мероприятий (за 9 месяцев 2018 года - 2224; за 9 месяцев 2017 года - 2433):

- 1499 проверок соблюдения требований земельного законодательства (за 9 месяцев 2018 года - 1324; за 9 месяцев 2017 года - 1717);

- 393 административных обследований (за 9 месяцев 2018 года - 882; за 9 месяцев 2017 года - 716).

По итогам проведения мероприятий государственными инспекторами Управления выявлено 889 нарушений (за 9 месяцев 2018 года - 1001; за9 месяцев 2017 года - 1031).

По количеству выявленных нарушений увеличилось на 2 % по сравнению с 2018 годом и на 4,6 % по сравнению с 2017 годом.

Общее количество выявленных нарушений на территории Ставропольского края всеми контролирующими органами, с учетом Прокуратуры Ставропольского края, органов внутренних дел и органов местного самоуправления Ставропольского края составило – 1250 (за 9 месяцев 2018 года - 1345;  за 9 месяцев 2017 года - 1437).

Всего за 9 месяцев 2019 года вынесено 713 предписаний (за 9 месяцев 2018 года - 579; за 9 месяцев 2017 года - 637).

За допущенные правонарушения за 9 месяцев 2019 года более 720  нарушителей привлечены к административной ответственности с наложением административных штрафов на общую сумму 12 млн. рублей. Общая сумма взысканных штрафов составила более 8 млн. руб. (за 9 месяцев 2018 года привлечено 742 нарушителя, наложено штрафов на сумму 9,9 млн. руб., взыскано 8,2 млн. руб.; за 9 месяцев 2017 года привлечен 881 нарушитель, наложено штрафов на сумму 18 млн. руб., взыскано 13,5 млн. руб.).

По результатам проведенных мероприятий на территории края в отчетном периоде устранено 469 нарушений земельного законодательства    (за 9 месяцев 2018 года - 376; за 9 месяцев 2017 года - 408). Устраняемость выявленных нарушений увеличилась на  13% по сравнению с 2018 годом и на 20% по сравнению с 2017 годом.

==============

Итоги работы Управления по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии за 9 месяцев 2019 года

Управлением проведены 2 проверки соблюдения законодательства в области геодезии и картографии (за аналогичный период 2018 года – 9 (далее - АППГ)) в отношении 1 субъекта геодезической деятельности (АППГ - 5), выдано 1 предписание об устранении выявленных нарушений.

Составлено 6 протоколов об административных правонарушениях по ст. 19.7 КоАП РФ (АППГ – 2). Выявлен факт неправильного (искаженного) употребления наименования географического объекта, по результатам которого приняты меры в соответствии со ст. 19.10 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В рамках реализации требований постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 № 1170» проведены работы по установлению охранных зон 147 пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС), утверждающие их границы. Всего по состоянию на 01.10.2019 подготовлено материалов в отношении 1971 пункта ГГС.

В рамках исполнения функции государственного геодезического надзора, в том числе за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к обеспечению сохранности пунктов ГГС осуществлен сбор сведений о сохранности пунктов ГГС, расположенных на территории Ставропольского края. По сведениям, поступившим от субъектов геодезической деятельности, за истекший период актуализирована информация о состоянии 731 геодезического пункта (АППГ – 464). В рамках реализации Плана мероприятий по осуществлению обследования состояния геодезических пунктов (полигонометрия) на 2019 год силами должностных лиц Управления (в том числе с привлечением государственных инспекторов по использованию и охране земель) проведен осмотр 153 пунктов. Дополнительно осмотрено 29 пунктов ГГС (АППГ – 15).

==============

Внесены изменения в Реестр географических объектов на территорию Ставропольского края

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщает, что на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе Главная/Деятельность/Геодезия и картография/Наименования географических объектов/Государственный каталог географических названий/ Наименования географических объектов на территорию Российской Федерации размещен обновленный Реестр наименований географических объектов на территорию Ставропольского края по состоянию на 23.08.2019.

В раздел «Реестр зарегистрированных в АГКГН географических названий объектов» внесены изменения в части наименования населенного пункта Предгорного района Ставропольского края «хутор Хорошевский», а также включены наименования географических объектов «сельское поселение» на всю территорию Ставропольского края. В раздел «Реестр зарегистрированных в АГКГН географических названий населенных пунктов» под регистрационным номером 0146754 изменено наименование населенного пункта «хутор Хорошевский».

Обращаем внимание о необходимости правильного употребления наименований географических объектов в нормативно – правовых актах, в служебной переписке, на картах, в печатных изданиях и средствах массовой информации, зарегистрированных в Государственном каталоге географических названий.

==============

Производство по делу об административном правонарушении

Любое производство по делу об административном правонарушении — противоправном, виновном действии (бездействии) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность — состоит из нескольких взаимосвязанных стадий. Первая из них — возбуждение дела об административном правонарушении.

Вторая стадия, которая по сути является основной — рассмотрение дела об административном правонарушении. Основной данную стадию считают прежде всего потому, что именно на этой стадии решается принципиальный вопрос о виновности/невиновности лица в совершении административного правонарушения (далее также — АП), назначении правонарушителю того или иного вида административного наказания или прекращается производство по делу.

В соответствии со ст. 29.6. КоАП РФ дело об административном правонарушении рассматривается в пятнадцатидневный срок со дня получения органом, должностным лицом, правомочными рассматривать дело, протокола об административном правонарушении и других материалов дела.

В случае поступления ходатайств от участников производства по делу об административном правонарушении либо в случае необходимости в дополнительном выяснении обстоятельств дела срок рассмотрения дела может быть продлен судьей, органом, должностным лицом, рассматривающими дело, но не более чем на один месяц.

Доводим до сведения граждан, что дело об административном правонарушении рассматривается по месту его совершения.

По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении может быть вынесено два вида постановлений. Это постановление о назначении административного наказания и постановление о прекращении производства по делу об административном правонарушении.

Хочется обратить внимание граждан на необходимость обязательного присутствия при рассмотрении дел об административном правонарушении, так как в ходе рассмотрения дела должны быть рассмотрены и установлены обстоятельства, подтверждающие противоправность деяния, виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также смягчающие обстоятельства (личность лица, имущественное положение, привлекаемого лица к административной ответственности, добровольное устранение последствий нарушений) и отягчающие обстоятельства.

При рассмотрении дела об административном правонарушении в отсутствии лица привлекаемого к административной ответственности отсутствует возможность проанализировать вышеуказанные обстоятельства, в результате чего велика вероятность вынесения наказания по уплате административного штрафа в максимальном размере.

Ситуации из жизни

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в рамках своих полномочий рассмотрено обращение о нарушении норм законодательства РФ при ведении строительных работ на земельном участке, расположенном вг. Ставрополь.

По результатам проведенной внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства в отношении собственника указанного земельного участка Иванова И.И. (личные данные вымышленные) установлено:

по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) границы земельного участка, с разрешенным использованием – для использования в целях индивидуальной жилой застройки, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Земельный участок принадлежит на праве собственности Иванову И.И., зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе проверки с применением лазерного дальномера Leiсa DISTO А5 проведены замеры границ земельного участка, в результате которых вычисленная площадь фактически огороженного и используемого земельного участка составила 505 кв. м (данные вымышленные), что на 58 кв. м (данные вымышленные) больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. Увеличение площади используемого земельного участка произошло за счет самовольного занятия с фасадной стороны земельного участка, прилегающей территории площадью 58 кв. м из земель общего пользования, находящихся в распоряжении муниципального образования города Ставрополя, посредством установления металлического ограждения.

Таким образом, в действиях Иванова И.И. при использовании земельного участка в г. Ставрополь, усмотрено нарушение ст. ст. 25, 26 ЗК РФ. По данному факту в отношении Иванова И.И. возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок). В целях устранения выявленного нарушения Иванову И.И. выдано предписание с установлением срока его исполнения.

==============

Текущие результаты в части показателей внесения в ЕГРН сведений о границах согласно Целевой модели по кадастровому учету

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели. Одной из таких моделей является целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (далее – Целевая модель по учету).

Так, указанной Целевой моделью предусмотрены показатели:

«доля муниципальных образований, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, процентов», с целевым значением на 31.12.2019 – 85% и на 01.01.2021 – 100%.

«доля населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, процентов», с целевым значением на 31.12.2019 – 65% и на 01.01.2021 – 80%.

«доля территориальных зон, сведения о которых внесены в ЕГРН, в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории субъекта РФ, процентов», с целевым значением на 31.12.2019 – 60% и на 01.01.2021 – 100%.

Законодательство также направлено на снижение барьеров для достижения необходимых показателей, так можно отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», упрощен порядок подготовки сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в целях внесения их в ЕГРН, не требуется подготовка землеустроительной документации, проведение ее экспертизы и передача в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Имеющаяся на данный момент практика показывает, что процесс внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон в большинстве случаев носит длительный характер из-за необходимости осуществления органами местного самоуправления доработки подготовленных для внесения материалов, ввиду наличия ошибок, не позволяющих внести данные сведения в ЕГРН (нарушение положений нормативно правовых документов в части формирования xml-документа, выявление пересечений вносимых границ с границами объектов недвижимости, имеющихся в ЕГРН и т.п.).

Для достижения поставленных Правительством Российской Федерации целей перед региональными и местными властями, необходима активная работа органов местного самоуправления, направленная на внесение в ЕГРН сведений о границах.

Однако при наличии в муниципальных образованиях края утвержденных генеральных планов и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), до настоящего времени, органами местного самоуправления не внесены сведения о границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах территориальных зон, предусмотренных указанными ПЗЗ, в Единый государственный реестр недвижимости.

По состоянию на 25.10.2019 фактические показатели в Ставропольском крае составляют соответственно 1,99%, 12,20% и 14,8%. Управлением Росреестра по Ставропольскому краю активно ведется разъяснительная работа с органами местного самоуправления, направленная на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах, так за 2019 год, по сравнению с показателями на 01.10.2018 года, увеличение показателей по границам, внесенным в ЕГРН составило: 0,5%, 4,59% и 13,6%.

При этом можно отметить следующие муниципальные образования, которые по состоянию на 25.10.2019 года достигли установленного Целевой моделью показателя в части внесения в ЕГРН сведений о территориальных зонах:г. Ставрополь – 92%, Новоселицкий район – 74%, Туркменский муниципальный район – 71%, Левокумский район – 65%, близок к достижению установленных показателей Курский район, который имеет показатель 57,8%. Одиннадцать муниципальных районов (городских округов) имеют нулевые показатели.

В части показателя внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов отметим г. Ессентуки (100%), Красногвардейский район (79%) и Кировский городской округ (78%). Четырнадцать муниципальных районов (городских округов) имеют нулевые показатели.

И всего 4 муниципальных образований имеют сведения о своих границах в ЕГРН.

Органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществившими подготовку и утверждение документов территориального планирования и правил землепользования и застройки до дня вступления в силу Закона 507-ФЗ (11.01.2018), должны быть подготовлены сведения о границах населенных пунктов, о границах территориальных зон в соответствии со статьями 19, 23 и 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации до 1 июня 2020 года.

Управление напоминает, что с 01.01.2021 не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и объектов капитального строительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются). Так, с целью исключения нарушения прав заинтересованных лиц на получение в дальнейшем разрешений на строительство, органам местного самоуправления целесообразно активизировать работу, направленную на внесение соответствующих сведений о границах в ЕГРН.

==============

О порядке предоставления сведений федерального фонда пространственных данных

В федеральный фонд пространственных данных, согласно Федерального закона № 431-ФЗ от 30.12.2015 «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», включаются пространственные данные и материалы, полученные в результате выполнения геодезических и картографических работ, организованных федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, или подведомственные данному органу федеральнымгосударственным учреждением, включая сведения о пунктах государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также в случае отсутствия соответствующих региональных фондов пространственных данных пространственные данные и материалы, полученные в результате выполнения геодезических и картографических работ, организованные органами государственной власти субъектов Российской Федерации или подведомственными данным органам государственными учреждениями.

Сведения федерального фонда пространственных данных предоставляются ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», расположенным по адресу:125413, г. Москва, ул. Онежская, д.26, стр.1,2, а также его региональными отделами (на территории Ставропольского края по адресу: г. Пятигорск, пр. Горького 4).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не является фондодержателем материалов и данных федерального фонда пространственных данных.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017г. № 262 «Об утверждении Правил предоставления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, в том числе правил подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов» регламентирован порядок предоставления материалов федерального фонда пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах.

Предоставление пространственных данных и материалов осуществляется на основании заявлений физических или юридических лиц, органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении пространственных данных и материалом одним из следующих способов:

-непосредственно при личном обращении;

-путем направления заявителю почтовым отправлением на цифровом носители или в бумажном виде;

-путем направления заявителю посредством электронной почты.

В заявлении о предоставлении пространственных данных и материалов указываются:

- вид и (или) наименование запрашиваемых пространственных данных и материалов;

- сведения о пространственных данных (пространственные метаданные) в отношении запрашиваемых пространственных данных и материалов;

- территория, в отношении которой запрашиваются пространственные данные и материалы;

- способ получения пространственных данных и материалов;

- условия (в том числе способы и цели) использования пространственных данных и материалов;

- срок использования пространственных данных и материалов.

Более подробная информация о порядке и способах получения материалов и данных федерального фонда пространственных данных размещены на сайте https://cgkipd.ru/.

==============

Когда необходимо обращаться в апелляционную комиссию?

У жителей Ставропольского края есть возможность обжаловатьрешение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

С 2017 года при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю созданаапелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решенийо приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учетаи государственной регистрации прав.

За прошедшие 9 месяцев 2019 года комиссия собиралась 12 раз и рассмотрела83 заявления.

Чем занимается комиссия?

В состав апелляционной комиссиивключены по три представителя соответственно от органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В апелляционную комиссию могутбыть обжалованы решение о приостановлении осуществления государственногокадастрового учета в течение 30 дней сдаты принятия такого решения.

В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия в срок не более чем 30дней принимает одно из следующих решений:

– об отказе в принятии к рассмотрению заявления;

– об отклонении заявления;

– об удовлетворении заявления.

О принятом решении апелляционнаякомиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятиятакого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Кто может обратиться?

- физические и юридические лица. Вслучае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащимобразом оформленная доверенность;

- кадастровый инженер;

- представителем юридического лица,работником которого является кадастровый инженер.

Что указывается в заявленииоб обжаловании решенияо приостановлении?

- сведения о заявителе;

- сведения о кадастровом инженере,изготовившем межевой план, технический план или акт обследования;

- дата и номер заявления;

- дата и номер решения о приостановлении;

- обоснование в произвольной форменесоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление об обжаловании решения представляются в апелляционную комиссию лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и суведомлением о вручении.

Где можно ознакомитьсяс результатами работыкомиссии?

Вся информация о работе комиссии, втом числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена наофициальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в разделе «Апелляционная комиссия».

С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учетаможно обратиться по адресу: УправлениеРосреестра по Ставропольскому краю,г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

==============

Как установить границы земельного участка?

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Выбрать лучшего специалиста в данной области можно с помощью реестра кадастровых инженеров, размещенного на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Указанный реестр содержит также результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера, которые основаны на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон№ 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию  с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Кадастровый инженер и должен провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется такжеЗаконом № 221-ФЗ. Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. Кадастровый инженер не вправе решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений осуществление учетно-регистрационных действий приостанавливается. Решать же разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить, если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо направленное извещение вернулось не врученным, такое извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

==============

Госземнадзор и гражданин

Что такое госземнадзор?

Государственный земельный надзор осуществляется в форме проверок. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее - Закон № 294-ФЗ) плановые проверки проводятся на основании разрабатываемых и утверждаемых ежегодных планов. Данный документ утверждается уполномоченными на проведение земельного надзора государственными органами. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 № 489 утверждены Правила подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В настоящий момент разработаны проекты планов проведения плановых проверок физических лиц, а также проекты планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2020 гг. и согласованы с органами прокуратуры.

Что должен знать гражданин, вотношении которого проводится проверка?

Обращаем внимание граждан что лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить государственному инспектору по использованию и охране земель доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки.

Лица, препятствующие осуществлению государственного земельного контроля, применяющие угрозу насилия или насильственные действия по отношению к государственному инспектору по использованию и охране земель, несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность.

Какие нарушения земельногозаконодательства чаще всеговыявляются?

На территории Ставропольского края участились случаи использования земельных участков не по целевому назначению, а именно содержание кур, гусей, свиней, коров и др. домашних животных на земельных участках без надлежаще оформленного вида разрешенного использования (под личное подсобное хозяйство).

Вышеуказанные виды нарушений влекут за собой административную ответственность предусмотренные ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Обращаем внимание граждан, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на приведение и использование земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, под магазин, автозаправку и др.)

==============

Единообразное применение наименований географических объектов на территории Ставропольского края

Совместно с Правительством Ставропольского края Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществляется ряд мероприятий на урегулирование вопросов, связанных с наименованиями географических объектов на территории Ставропольского края.

В соответствии с Федеральным законом от 18.12.1997 № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектах», Законом Ставропольского края от 01.03.2005 № 9-КЗ «Об административно-территориальном устройстве Ставропольского края» и Законом Ставропольского края от 11.06.2013 № 47-КЗ «О некоторых вопросах в области установления наименований географических объектов, находящихся на территории Ставропольского края» Думой Ставропольского края вынесено постановление от 28.03.2019 № 1368-VI ДСК об одобрении предложения о переименовании географического объекта - населенного пункта хутора Хорошовского муниципального образования Этокского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в хутор Хорошевский.

Правительством Российской Федерации вынесено Распоряжение от 09.08.2019 № 1773-р о переименовании хутора Хорошовский в хутор Хорошевский.

Росреестром внесены соответствующие изменения в Государственный каталог географических названий. В реестре наименований географических объектов на территорию Ставропольского края по состоянию на 23.08.2019 под регистрационным номером 0146754 указано наименование географического объекта - хутор «Хорошевский».

==============

Проведена внеплановая проверка саморегулируемой организации арбитражных управляющих

На территории Ставропольского края зарегистрировано одно юридическое лицо, деятельность которого подлежит государственному контролю (надзору) со стороны Управления Росреестра по Ставропольскому краю как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих: Ассоциация «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество» г. Ставрополь (далее – Ассоциация).

В июле 2019 года на основании поступившей жалобы проведена внеплановая документарная проверка данной саморегулируемой организации.

По результатам проверки составлен акт, выявлены нарушения:

требований пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в части несоответствия размера компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих установленному размеру в пятьдесят миллионов рублей по состоянию на 01 января 2019 года;

требований пункта 5 статьи  20 Закона о банкротстве, в части непринятия мер по исключению арбитражных управляющих из саморегулируемой организации арбитражных управляющих в течение одного месяца с даты выявления их несоответствия условиям членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, предусмотренным пунктом 2 статьи 20 Закона о банкротстве, а именно отсутствие факта повторной сдачи теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих членами саморегулируемой организации, не исполнявшими обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве более трех лет подряд.

В адрес Ассоциации вынесено предписание о принятии мер по устранению нарушений Закона о банкротстве.

В ходе проверки установлено, что Ассоциацией в адрес центрального аппарата Росреестра 28.01.2019 в полном соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона о банкротстве представлена информация о несоответствии компенсационного фонда Ассоциации по состоянию на 01.01.2019 размеру, установленному пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве.

В связи с чем Росреестр обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об исключении Ассоциации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (дело № А40-121981/2019).

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-121981/2019 от 28.06.2019 производство по делу прекращено в связи с приведением Ассоциацией размера компенсационного фонда требованиям Закона о банкротстве.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 14.52.1 КоАП РФ нарушение требований к размеру, порядку формирования, размещению и расходованию средств компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих, в том числе осуществлению компенсационной выплаты, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве минимальный размер компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих составляет пятьдесят миллионов рублей.

Данная норма вступила в силу с 01 января 2019 года (пункт 5.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ).

Таким образом, размер компенсационного фонда Субъекта проверки по состоянию на 01.01.2019 был менее размера, установленного пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве.

Данное нарушение было устранено субъектом проверки только к  судебному заседанию Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-121981/2019 от 28.06.2019.

В соответствии с пунктом 5 статьи 20 Закона о банкротстве в период членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих арбитражный управляющий обязан соответствовать установленным саморегулируемой организацией в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи условиям членства в ней. Порядок подтверждения соответствия арбитражного управляющего условиям членства в саморегулируемой организации устанавливается саморегулируемой организацией.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 20 Закона о банкротстве сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих является одним из обязательных условий членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 20.1 Закона о банкротстве арбитражный управляющий, не исполнявший обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве более трех лет подряд, обязан сдать повторно теоретический экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих.

Член саморегулируемой организации, не соответствующий условиям членства в саморегулируемой организации, исключается из ее членов в течение одного месяца с даты выявления такого несоответствия (абзац 2 пункта 5 статьи 20 Закона о банкротстве).

В соответствии с частью 5 статьи 14.52.1 КоАП РФ прием в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих лица, не соответствующего установленным требованиям, или непринятие мер по исключению такого лица из саморегулируемой организации арбитражных управляющих, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических   лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Учитывая вышеизложенное, по результатам проведенной внеплановой проверки деятельности Ассоциации по доводам поступившего обращения, касающимся несоответствия компенсационного фонда Ассоциации размеру, установленному пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве; не принятия Ассоциацией мер по исключению арбитражных управляющих в соответствии с пунктом 5 статьи  20 Закона о банкротстве, в отношении Ассоциации и Президента Ассоциации вынесены постановления о назначении административного наказания и привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.52.1 КоАП РФ, частью 5 статьи 14.52.1 КоАП РФ.

Постановления вступили в законную силу, административные штрафы уплачены.

==============

Вступили в силу изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс

С 01 октября 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс Федеральным законом от 28.11.2018 № 451-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, затронуты вопросы представительства в арбитражном суде.

Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности. Требования, предъявляемые к представителям, не распространяются на патентных поверенных по спорам, связанным с правовой охраной результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, арбитражных управляющих при исполнении возложенных на них обязанностей в деле о банкротстве, а также иных лиц, указанных в федеральном законе.

Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.

==============

Арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2019 по делу № А63-7095/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на шесть месяцев.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.08.2019 по делу № А63-10891/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на 1 год.

Судом при вынесении вышеуказанных решений приняты во внимание повторность совершения административного правонарушения, наличие отягчающих вину обстоятельств в виде решений о привлечении к административной ответственности за совершение однородного административного правонарушения, систематичность правонарушений.

С начала 2019 года по административным материалам, подготовленными сотрудниками отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Арбитражным судом Ставропольского края привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации 6 арбитражных управляющих.

==============

О завершении этапа подачи замечаний к проектным материалам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о завершении этапа подачи замечаний к проектным материалам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2019 года. Однако, ознакомиться с проектными материалами, размещенными в Фонде данных кадастровой оценки недвижимости можно до 21.10.2019 года. В течение десяти дней после этого, бюджетное учреждение (ГБУ СК «Ставкрайимущество») составляет отчет, включающий в себя справку, содержащую информацию обо всех учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета или отказа в их учете или об отсутствии замечаний к промежуточным отчетным документам, а также об исправлении выявленных органом регистрации прав нарушений требований к отчету.

Заинтересованным лицам, не успевшим подать свои замечания в установленный срок следует помнить, что, в соответствии с положениями статьи 20 Закона о государственной кадастровой оценке, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Так, заинтересованные лица, при выявлении каких-либо ошибок, смогут подавать свои обращения об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок, а также системных технических и (или) системных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости в установленном порядке.

При этом, в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

==============

Как экономить на коммунальных платежах?

С 15 октября по 15 ноября 2019 года Кадастровая палата по Ставропольскому краю проводит информационную кампанию «Убери балкон – сократи расходы на коммунальные услуги!», направленную на помощь населению региона по проверке и исключению площади балконов, лоджий, террас и веранд из общей площади квартир, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Изменение сведений о площади жилых помещений (квартир) позволит существенно снизить плату за жилищно-коммунальные услуги жителей многоквартирных домов Ставропольского края, а также сумму налога на имущество.

Как выявить, корректно ли указана площадь квартиры в ЕГРН или же собственник квартиры переплачивает за ее содержание, даже не зная об этом?

Узнать всю информацию можно позвонив на горячую линию 8 (8652) 74-70-39, добавочный номер 44-44, или посредством личного обращения в наш офис, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 А.

==============

Как избавиться от «проволочек» и потери времени при сделках с квартирой?

С 15 октября по 15 ноября 2019 года Кадастровая палата по Ставропольскому краю проводит информационную кампанию «Убери балкон – сократи расходы на коммунальные услуги!», направленную на помощь населению региона по проверке и исключению площади балконов, лоджий, террас и веранд из общей площади квартир, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Изменение сведений о площади жилых помещений (квартир) позволит существенно снизить плату за жилищно-коммунальные услуги жителей многоквартирных домов Ставропольского края, а также сумму налога на имущество. Корме того, своевременное решение вопросов с проверкой характеристик жилых помещений, в частности площади, в дальнейшем поможет избежать собственнику «проволочек» и потери времени в случае совершения сделок с объектом недвижимости. Как выявить, корректно ли указана площадь квартиры в ЕГРН или же собственник квартиры переплачивает за ее содержание, даже не зная об этом? Узнать всю информацию можно позвонив на «горячую линию» 8 (8652) 74-70-39, добавочный номер 44-44 или обратившись в наш офис, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 А.

==============

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах

Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе.

Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же - кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.

Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.

«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем в течение 21 секунды», - рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.

Ранее Федеральная кадастровая палата рассказала о том, в каких ситуациях могут понадобиться сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Справочно:

Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН с использованием официального сайта Федеральной кадастровой палаты. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов сообщил, что сервис по выдаче выписок из ЕГРН, запущенный в сентябре Федеральной кадастровой палатой, будет доступен для ряда регионов до 2020 года.

«Сейчас мы ведем работу по пилотному подключению нескольких регионов, которые еще не переведены на ФГИС ЕГРН. Это позволит гражданам этих субъектов также оперативно получать выписки об объектах недвижимости», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. В частности, речь идет о тестировании подключения Москвы и Калужской области.

Он отметил, что выписки в электронном виде, предоставляемые через сайт Кадастровой палаты, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа - выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.    

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – напомнил Парвиз Тухтасунов.

==============

Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости Ставропольского края

Кадастровая палата по Ставропольскому краю подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота недвижимости

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на десятки вопросов получили жители Ставропольского края в ходе телефонной горячей линии. В целом по стране эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы более 3,5 тысяч собственников недвижимости. По результатам итогов Недели консультаций эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.

Около 50% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопрос, как проверить недвижимость перед покупкой. Также в данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы нужны для регистрации той или иной сделки и каковы размеры государственной пошлины.

Много вопросов задано (более 22%) о порядке получения сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (17% от всех обращений) и вопросы определения кадастровой стоимости (13%).

Как отметил эксперт Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Евгений Чужданов, такие недели консультаций помогают гражданам разобраться в существующих требованиях и правилах законодательства в сфере недвижимости. «Информационное сопровождение и серьезная разъяснительная работа со стороны экспертов в комфортном и доступном для заявителя формате – вот задача подобных мероприятий», – сказал Евгений Чужданов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. Кроме того, у граждан есть возможность выбрать самый удобный для себя способ получения информации: телефонная горячая линия, личный прием, Дни открытых дверей и другие.

==============

Проверь характеристики своего объекта на наличие актуальных незасвидетельствованных

Все чаще в Кадастровую палату по Ставропольскому краю поступают обращения граждан с просьбой разъяснить наличие в выписках о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, отметки «актуальные незасвидетельствованные». Что это такое и какое значение наличие такого статуса имеет для правообладателей, разъяснила наш эксперт Анна Лубенец.

После 1 января 2017 года, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», произошло объединение кадастрового учёта объектов недвижимости и государственной регистрации прав и сделок на них.

Сведения, содержащиеся до указанной даты в двух информационных ресурсах — кадастр недвижимости и реестр прав — объединены в Единый государственный реестр недвижимости и не требуют дополнительного подтверждения их достоверности. Перед внесением в единый реестр недвижимости характеристики проверяются на полное совпадение.

Если совпадение полное, сведениям о конкретном объекте недвижимости присваивается статус «актуальные».

По некоторым объектам отдельные характеристики, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, в силу различных причин не совпадают.

Ведения о таких характеристиках вносятся в единый реестр недвижимости, при этом сведениям кадастра недвижимости, подтверждение которым отсутствует в реестр прав, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Со слов Анны Лубенец, расхождение сведений, как правило, не является технической ошибкой. Сведения о характеристиках объекта недвижимости внесены в кадастр недвижимости, но не внесены в реестр прав в связи соблюдением установленных законодательством требований для их изменения и отсутствием такого подтверждения. Например, незаконная перепланировка жилых домов или квартир, разрешения на которую получено не было.

«Часто расхождение сведений связано с тем, что в кадастре недвижимости правообладатель осуществил учет изменений своего объекта: уточнение сведений о площади и границах земельного участка, реконструкция, перепланировка, изменение назначения объектов, изменение адреса и т.д.), и такие изменения не внесены в реестр прав своевременно в установленном законодательством порядке»,  — поясняет наш эксперт.

Проверить характеристики своих объектов недвижимости, содержащиеся в едином реестре недвижимости, правообладатель может с помощью сервиса на портале Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». При этом следует обратить внимание на наличие записей в графе «Особые отметки».

Для погашения отметки «актуальные незасвидетельствованные» можно обратиться с соответствующим заявлением в Кадастровую палату по Ставропольскому краю по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 а. Подать заявление можно также через официальный сайт Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

==============

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета (https://webinar.kadastr.ru/) в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.

==============

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

1 октября вступил в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, запрещающие использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, поэтому квартира использовалась для размещения хостела. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд, отмечает эксперт Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Петракова Людмила.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований, то есть помещение должно:

- находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые);

- иметь отдельный вход или возможность его сделать;

- быть оборудовано звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами;

- соответствовать требованиям пожарной безопасности, а в помещении никто фактически не должен проживать.

«Изменения в помещении, в котором расположен хостел, в части назначения, должны быть внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы уточнить данные сведения о помещении, нужно заказать выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Людмила Петракова.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме, и дает возможность обращаться с жалобами в надзорный орган.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

==============

Топ-7 основных ошибок при покупке недвижимости

Чтобы снизить риски, возникающие при покупке недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум – уметь оценивать или измерять. Кадастровая палата по Ставропольскому краю назвала популярные ошибки при покупке недвижимости, большинства из которых можно избежать, если обратиться за консультационной помощью к экспертам в сфере недвижимости.

1.Желание сэкономить.

Если цена недвижимости ниже средней по рынку, то можно с уверенностью сказать, что у этого объекта, вероятно, «непростая» история: есть определенные обременения или существенные недостатки.

2.Отсутствие профессиональных знаний.

Обычно объекты недвижимости на вторичном рынке имеют долгую историю. Отсутствие знаний о необходимых документах и невнимательность к ним могут сыграть с покупателем злую шутку: несогласованная перепланировка, наличие неснятых обременений, частые переходы права и другое.

3.Покупатель против наследника.

Недвижимость, полученная по наследству, всегда в группе риска. Если до момента сделки наследник не заявил о своих правах в силу неосведомленности о смерти дарителя, он может в любой момент предъявить свои права на имущество, которое вы успели купить.

4.Приватизационная история.

В 90-е годы появились квартиры, в которых дети были прописаны в момент приватизации, но не участвовали в ней. При этом сохранилось их право на однократную приватизацию по достижении ими совершеннолетия. Подросший ребенок может воспользоваться своим правом и оспорить сделку в суде.

5.Семейное положение продавца.

Жилье, не зависимо от того, на кого оформлено, принадлежит обоим супругам. Продавец должен предоставить покупателю нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости.

6.Финансовая халатность.

При совершении сделки важно четко прописать все правила передачи денег в предварительном договоре. В случае использования ипотечных средств - не менее важна репутация банка.

7.Отсутствие уверенности в «чистоте» сделки.

При покупке недвижимости необходима проверка «юридической чистоты» объекта. Все начинается с истории объекта недвижимости и всех ее правообладателей, в том числе, история обременений и изменения характеристик.

 

Кадастровая палата по Ставропольскому краю, являясь государственным учреждением, поможет избежать большинства этих ошибок: проведет для вас необходимую консультацию по интересующему объекту недвижимости, поможет составить договор купли-продажи и обеспечить электронную регистрацию сделки за один день.

Для получения консультационной услуги приходите к нам по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337а, заполняйте заявку на нашем сайте или позвоните по телефонам: 8 (8652) 74-73-41, 8 (928) 970-95-02. Услуга платная: тарифы установлены нормативными актами.

==============

5 преимуществ получения консультации в Кадастровой палате по Ставропольскому краю

В последнее время мы получаем много вопросов, касающихся консультационных услуг, которые оказывает Кадастровая палата по Ставропольскому краю. Получайте информацию из первых уст! Делитесь материалом с друзьями и знакомыми.

Архив Ваших документов.

Кадастровая палата по Ставропольскому краю является держателем архива документов, на основании которых сведения об объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это обстоятельство делает нас уникальными на рынке недвижимости края.

2. Компетентные специалисты.

Опытные специалисты производственных отделов окажут консультации по интересующим Вас объектам недвижимости: земельном участке, доме, квартире, коммерческом помещении.

3. Государственный первоисточник.

Актуальную информацию обо всех нововведениях и отдельных нюансах в законодательстве в отношении недвижимости оперативно получает Кадастровая палата по Ставропольскому краю, так как является частью системы Росреестра.

4. Подготовка договоров.

Наши специалисты оперативно подготовят договор купли-продажи, дарения, аренды и другие. О качестве подготовленных нами документов говорит отсутствие отказов в регистрации по этой причине!

5. Юридическая консультация.

Мы также можем оказать юридическую консультацию. За дело возьмутся специалисты-практики, участвующие в судебных процессах по вопросам недвижимости.

У Вас еще остались сомнения относительно необходимости получения нашей помощи? Тогда приходите к нам по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337а. Для получения услуги можно заполнить заявку на нашем сайте, или позвонить по телефону: 8 (8652) 74-73-41, моб. +7-928-970-95-02 . Услуга платная, тарифы установлены нормативными актами

==============

Когда необходимо обращаться в апелляционную комиссию?

У жителей Ставропольского края есть возможность обжаловатьрешение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

С 2017 года при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю созданаапелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решенийо приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учетаи государственной регистрации прав.

За прошедшие 9 месяцев 2019 года комиссия собиралась 12 раз и рассмотрела83 заявления.

Чем занимается комиссия?

В состав апелляционной комиссиивключены по три представителя соответственно от органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В апелляционную комиссию могутбыть обжалованы решение о приостановлении осуществления государственногокадастрового учета в течение 30 дней сдаты принятия такого решения.

В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия в срок не более чем 30дней принимает одно из следующих решений:

– об отказе в принятии к рассмотрению заявления;

– об отклонении заявления;

– об удовлетворении заявления.

О принятом решении апелляционнаякомиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятиятакого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Кто может обратиться?

- физические и юридические лица. Вслучае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащимобразом оформленная доверенность;

- кадастровый инженер;

- представителем юридического лица,работником которого является кадастровый инженер.

Что указывается в заявленииоб обжаловании решенияо приостановлении?

- сведения о заявителе;

- сведения о кадастровом инженере,изготовившем межевой план, технический план или акт обследования;

- дата и номер заявления;

- дата и номер решения о приостановлении;

- обоснование в произвольной форменесоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление об обжаловании решения представляются в апелляционную комиссию лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и суведомлением о вручении.

Где можно ознакомитьсяс результатами работыкомиссии?

Вся информация о работе комиссии, втом числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена наофициальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в разделе «Апелляционная комиссия».

С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учетаможно обратиться по адресу: УправлениеРосреестра по Ставропольскому краю,г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

==============

Как установить границы земельного участка?

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Выбрать лучшего специалиста в данной области можно с помощью реестра кадастровых инженеров, размещенного на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Указанный реестр содержит также результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера, которые основаны на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон№ 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию  с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Кадастровый инженер и должен провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется такжеЗаконом № 221-ФЗ. Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. Кадастровый инженер не вправе решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений осуществление учетно-регистрационных действий приостанавливается. Решать же разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить, если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо направленное извещение вернулось не врученным, такое извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

==============

Госземнадзор и гражданин

Что такое госземнадзор?

Государственный земельный надзор осуществляется в форме проверок. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее - Закон № 294-ФЗ) плановые проверки проводятся на основании разрабатываемых и утверждаемых ежегодных планов. Данный документ утверждается уполномоченными на проведение земельного надзора государственными органами. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 № 489 утверждены Правила подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В настоящий момент разработаны проекты планов проведения плановых проверок физических лиц, а также проекты планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2020 гг. и согласованы с органами прокуратуры.

Что должен знать гражданин, вотношении которого проводится проверка?

Обращаем внимание граждан что лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить государственному инспектору по использованию и охране земель доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки.

Лица, препятствующие осуществлению государственного земельного контроля, применяющие угрозу насилия или насильственные действия по отношению к государственному инспектору по использованию и охране земель, несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность.

Какие нарушения земельногозаконодательства чаще всеговыявляются?

На территории Ставропольского края участились случаи использования земельных участков не по целевому назначению, а именно содержание кур, гусей, свиней, коров и др. домашних животных на земельных участках без надлежаще оформленного вида разрешенного использования (под личное подсобное хозяйство).

Вышеуказанные виды нарушений влекут за собой административную ответственность предусмотренные ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Обращаем внимание граждан, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на приведение и использование земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, под магазин, автозаправку и др.)

==============

Единообразное применение наименований географических объектов на территории Ставропольского края

Совместно с Правительством Ставропольского края Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществляется ряд мероприятий на урегулирование вопросов, связанных с наименованиями географических объектов на территории Ставропольского края.

В соответствии с Федеральным законом от 18.12.1997 № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектах», Законом Ставропольского края от 01.03.2005 № 9-КЗ «Об административно-территориальном устройстве Ставропольского края» и Законом Ставропольского края от 11.06.2013 № 47-КЗ «О некоторых вопросах в области установления наименований географических объектов, находящихся на территории Ставропольского края» Думой Ставропольского края вынесено постановление от 28.03.2019 № 1368-VI ДСК об одобрении предложения о переименовании географического объекта - населенного пункта хутора Хорошовского муниципального образования Этокского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в хутор Хорошевский.

Правительством Российской Федерации вынесено Распоряжение от 09.08.2019 № 1773-р о переименовании хутора Хорошовский в хутор Хорошевский.

Росреестром внесены соответствующие изменения в Государственный каталог географических названий. В реестре наименований географических объектов на территорию Ставропольского края по состоянию на 23.08.2019 под регистрационным номером 0146754 указано наименование географического объекта - хутор «Хорошевский».

==============

Проведена внеплановая проверка саморегулируемой организации арбитражных управляющих

На территории Ставропольского края зарегистрировано одно юридическое лицо, деятельность которого подлежит государственному контролю (надзору) со стороны Управления Росреестра по Ставропольскому краю как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих: Ассоциация «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество» г. Ставрополь (далее – Ассоциация).

В июле 2019 года на основании поступившей жалобы проведена внеплановая документарная проверка данной саморегулируемой организации.

По результатам проверки составлен акт, выявлены нарушения:

требований пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в части несоответствия размера компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих установленному размеру в пятьдесят миллионов рублей по состоянию на 01 января 2019 года;

требований пункта 5 статьи  20 Закона о банкротстве, в части непринятия мер по исключению арбитражных управляющих из саморегулируемой организации арбитражных управляющих в течение одного месяца с даты выявления их несоответствия условиям членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, предусмотренным пунктом 2 статьи 20 Закона о банкротстве, а именно отсутствие факта повторной сдачи теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих членами саморегулируемой организации, не исполнявшими обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве более трех лет подряд.

В адрес Ассоциации вынесено предписание о принятии мер по устранению нарушений Закона о банкротстве.

В ходе проверки установлено, что Ассоциацией в адрес центрального аппарата Росреестра 28.01.2019 в полном соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона о банкротстве представлена информация о несоответствии компенсационного фонда Ассоциации по состоянию на 01.01.2019 размеру, установленному пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве.

В связи с чем Росреестр обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об исключении Ассоциации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (дело № А40-121981/2019).

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-121981/2019 от 28.06.2019 производство по делу прекращено в связи с приведением Ассоциацией размера компенсационного фонда требованиям Закона о банкротстве.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 14.52.1 КоАП РФ нарушение требований к размеру, порядку формирования, размещению и расходованию средств компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих, в том числе осуществлению компенсационной выплаты, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве минимальный размер компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих составляет пятьдесят миллионов рублей.

Данная норма вступила в силу с 01 января 2019 года (пункт 5.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ).

Таким образом, размер компенсационного фонда Субъекта проверки по состоянию на 01.01.2019 был менее размера, установленного пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве.

Данное нарушение было устранено субъектом проверки только к  судебному заседанию Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-121981/2019 от 28.06.2019.

В соответствии с пунктом 5 статьи 20 Закона о банкротстве в период членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих арбитражный управляющий обязан соответствовать установленным саморегулируемой организацией в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи условиям членства в ней. Порядок подтверждения соответствия арбитражного управляющего условиям членства в саморегулируемой организации устанавливается саморегулируемой организацией.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 20 Закона о банкротстве сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих является одним из обязательных условий членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 20.1 Закона о банкротстве арбитражный управляющий, не исполнявший обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве более трех лет подряд, обязан сдать повторно теоретический экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих.

Член саморегулируемой организации, не соответствующий условиям членства в саморегулируемой организации, исключается из ее членов в течение одного месяца с даты выявления такого несоответствия (абзац 2 пункта 5 статьи 20 Закона о банкротстве).

В соответствии с частью 5 статьи 14.52.1 КоАП РФ прием в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих лица, не соответствующего установленным требованиям, или непринятие мер по исключению такого лица из саморегулируемой организации арбитражных управляющих, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических   лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Учитывая вышеизложенное, по результатам проведенной внеплановой проверки деятельности Ассоциации по доводам поступившего обращения, касающимся несоответствия компенсационного фонда Ассоциации размеру, установленному пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве; не принятия Ассоциацией мер по исключению арбитражных управляющих в соответствии с пунктом 5 статьи  20 Закона о банкротстве, в отношении Ассоциации и Президента Ассоциации вынесены постановления о назначении административного наказания и привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.52.1 КоАП РФ, частью 5 статьи 14.52.1 КоАП РФ.

Постановления вступили в законную силу, административные штрафы уплачены.

==============

Вступили в силу изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс

С 01 октября 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс Федеральным законом от 28.11.2018 № 451-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, затронуты вопросы представительства в арбитражном суде.

Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности. Требования, предъявляемые к представителям, не распространяются на патентных поверенных по спорам, связанным с правовой охраной результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, арбитражных управляющих при исполнении возложенных на них обязанностей в деле о банкротстве, а также иных лиц, указанных в федеральном законе.

Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.

==============

Арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2019 по делу № А63-7095/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на шесть месяцев.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.08.2019 по делу № А63-10891/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на 1 год.

Судом при вынесении вышеуказанных решений приняты во внимание повторность совершения административного правонарушения, наличие отягчающих вину обстоятельств в виде решений о привлечении к административной ответственности за совершение однородного административного правонарушения, систематичность правонарушений.

С начала 2019 года по административным материалам, подготовленными сотрудниками отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Арбитражным судом Ставропольского края привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации 6 арбитражных управляющих.

==============

О завершении этапа подачи замечаний к проектным материалам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о завершении этапа подачи замечаний к проектным материалам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2019 года. Однако, ознакомиться с проектными материалами, размещенными в Фонде данных кадастровой оценки недвижимости можно до 21.10.2019 года. В течение десяти дней после этого, бюджетное учреждение (ГБУ СК «Ставкрайимущество») составляет отчет, включающий в себя справку, содержащую информацию обо всех учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета или отказа в их учете или об отсутствии замечаний к промежуточным отчетным документам, а также об исправлении выявленных органом регистрации прав нарушений требований к отчету.

Заинтересованным лицам, не успевшим подать свои замечания в установленный срок следует помнить, что, в соответствии с положениями статьи 20 Закона о государственной кадастровой оценке, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Так, заинтересованные лица, при выявлении каких-либо ошибок, смогут подавать свои обращения об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок, а также системных технических и (или) системных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости в установленном порядке.

При этом, в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

==============

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн - режиме

 Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости.

Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию обо всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

 «Перед проведением сделки покупатель может запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке, чтобы проверить, действительно ли он принадлежит именно этому продавцу, а также что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. При этом запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу, может только определенный круг лиц, включая правообладателя данных объектов недвижимости»,- говорит эксперт кадастровой палаты Светлана Хализова.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино - мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«В связи с тем, что сведения ЕГРН постоянно актуализируются, такую выписку рекомендуется получить непосредственно перед совершением сделки с недвижимостью. Так гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», - говорит Хализова.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Светлана Хализова, если заинтересовавший объект часто переходил от одного собственника к другому, этот факт должен насторожить покупателя. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки об основных  характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Полученные гражданином выписки имеют равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», - подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН.

С переходом  Ставропольского края на ФГИС ЕГРН платформа будет доступна и для объектов, расположенных в Ставропольском крае. Данный сервис в Ставропольском крае заработает с 2020 года.

==============

Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок– утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных.Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

==============

О государственной кадастровой оценке на территории Ставропольского края

23 августа 2019 года на официальном сайте ГБУ СК «Ставкрайимущество» www.gupski.ru, а также в Фонде данных государственной кадастровой оценки (сайт Росреестра www.rosreestr.ru) размещены промежуточные отчетные материалы по государственной кадастровой оценке (проект отчета № 1-2019 от 14.08.2019), проводимой на территории Ставропольского края по состоянию на 01.01.2019 в отношении следующих видов объектов недвижимости:

- все виды объектов недвижимости (за исключением земельных участков);

- земельные участки из состава земель населенных пунктов;

- земельные участки из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в бюджетное учреждение (ГБУ СК «Ставкрайимущество») или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1.         Фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2.         Кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3.         Указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие указанным требованиям, не подлежат рассмотрению.

ГБУ СК «Ставкрайимущество» в течение срока размещения промежуточных отчетных документов на своем интернет-сайте обязано осуществлять размещение обновленных материалов, информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости, в том числе в рамках рассмотрения поданных замечаний, а также информации о замечаниях, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием.

По итогам рассмотрения замечания к промежуточным отчетным документам ГБУ СК «Ставкрайимущество» осуществляется пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых не было представлено замечание, если бюджетным учреждением выявлена необходимость такого пересчета.

==============

Соблюдение требований земельного законодательства

На Ставрополье участились случаи нарушения норм соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Нарушение Земельного законодательства регулируется ст. 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 7.34 КоАП РФ, (самовольное занятие земельного участка), ч. 1- 4 ст. 8.8 КоАП РФ (неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), а также ч.1 ст.19.4 КоАП РФ.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен КоАП РФ. Проверочные мероприятия в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей регламентируются Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Главной особенностью административного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами Управления без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

При этом, административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

В целях недопущения нарушений соблюдения земельного законодательства обращаем внимание граждан на необходимость оформления  документов на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

==============

Пришло уведомление о внесении в ЕГРН записи о наложении ареста. Что нужно знать правообладателю?

Большинство из нас испытывают чувство растерянности, сталкиваясь с незнакомыми документами. Одним из таких документов является уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста или запрещения или уведомление о погашении ограничения (обременения) права. Однако, если знать, на что обратить внимание в содержании документа, то легко понять, что делать дальше и куда обратиться для прояснения возникших вопросов. Рассмотрим случай, когда, являясь собственником недвижимости, вы получили такое уведомление.

Человек, получивший уведомление о наложении или снятии ареста, чаще всего обращается к государственному регистратору, чтобы уточнить, в чем дело. Тем временем, с вопросами о наложении ареста следует обращаться к  должностному лицу органа, который стал инициатором наложения ареста.

Сразу следует отметить, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (Орган регистрации прав), полномочиями по наложению/снятию арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом) не наделены. Аресты (запреты совершать определенные действия с недвижимым имуществом) накладывают суды, судебные приставы-исполнители, налоговые и таможенные органы. Государственный регистратор лишь вносит записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то есть осуществляет государственную регистрацию, в том числе государственную регистрацию арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом), снятия арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Согласно ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта оснятии ареста или запрета.

После внесения записей в ЕГРН Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации обязан уведомить правообладателя (правообладателей) о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста / запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом информирует о внесении в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права в виде ареста/запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о  наложении ограничения.

Уведомление о прекращении ограничения (обременения) права в виде ареста / запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом  информирует о погашении ареста в ЕГРН. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о  снятии ареста.

Таким образом, при получении уведомления о проведении государственной регистрации ареста/запрета  совершать определенные действия с недвижимым имуществом  либо снятия арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом) из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,  Вы можете самостоятельно определить, в какой орган, наложивший арест, следует обратиться, чтобы выяснить интересующие детали.

==============

Своевременное и полное уведомление способствует актуализации данных о состоянии геодезических пунктов

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю напоминает о необходимости уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты и лицами, выполняющие геодезические и картографические работы, обо всех случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.

Обращаем внимание, что приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 утвержден порядок уведомления, сроки предоставления информации. Вместе с тем, обязательным является направление фотографии с места размещения пункта.

В случае предоставления информации не в полном объеме Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю принимаются меры административного реагирования.

==============

31 августа 2019 года вступило в силу Положение об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщает об отмене постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2016г. № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996 № 1170».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019г. № 1080 утверждено Положение об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Настоящее Положение определяет порядок установления, изменения, прекращения существования охранных зон всех пунктов.

==============

Краевой Росреестр информирует граждан об особенностях при выборе кадастрового инженера

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление) в целях повышения защиты прав граждан информирует о соблюдении необходимых мер при проведении кадастровых работ кадастровыми инженерами*.

Кадастровый инженер − физическое лицо, специализирующееся на проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО). В ходе проведения кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план, акт обследования. Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый инженер не является сотрудником Управления. Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Согласно требованиям закона кадастровый инженер в обязательном порядке должен состоять в СРО. Если не соблюдается условие членства в СРО, кадастровый инженер не имеет право проводить кадастровые работы. Подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы.

Кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора-подряда, в котором обязательно должны быть указаны сроки и стоимость работ.

Прежде чем заключить договор с кадастровым инженером, Управление рекомендует гражданам уточнить информацию о нём на сайте ведомства (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) или СРО кадастровых инженеров. Кроме того, следует обратить внимание на результаты деятельности каждого из таких специалистов, в том числе о количестве приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учёт.

Кадастровый инженер за несоблюдение требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, несёт административную и уголовную ответственность.

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику работ, подлежат возмещению по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

* Одним из основных законов, регулирующих работу кадастровых инженеров, является Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

** Саморегулируемые организации кадастровых инженеров − ассоциации (союзы), основанные на членстве в них кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

==============

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.  «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину. 

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

==============

УТОЧНЕННЫЕ ГРАНИЦЫ – ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

На 1 августа 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более, чем 1,2 млн земельных участков, расположенных в Ставропольском крае. Из них с уточненными границами – более 550 тыс. участков, или 45%.

Жителям Ставропольского края уже известно, что наличие в реестре недвижимости сведений о границах защищает права собственников, позволяя совершать сделки с участками, а также сводя к минимуму число земельных споров и позволяя правильно начислять налог на имущество.

Установление границы земельного участка дает преимущества правообладателю:

при купле-продаже участка;

при защите от споров с соседями о границах смежных участков;

в ситуации принятия наследства (зачастую при вступлении в наследство возникают проблемы со сбором документов о земельном участке, необходимых для предоставления нотариусу);

при оформлении дарения;

при расчете налога, когда фактическая площадь участка может отличаться от указанной в документах, что влечет за собой излишнюю уплату земельного налога;

при проведении кадастровых работ повторного согласования не потребуется.

Убедиться в наличии границ можно, обратившись к электронным сервисам портала Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» . При помощи данных сервисов можно узнать общую информацию по каждому объекту недвижимости: точный адрес, сведения о площади, границах, статусе и форме собственности, информацию о кадастровой стоимости и другую общедоступную информацию ЕГРН. Земельные участки с установленными границами отображаются на Публичной кадастровой карте.

Если границы участка не установлены (нет сведений о координатах характерных точек), правообладатель может заказать уточнение сведений о местоположении границ и площади своего участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Цель – проведение кадастровых работ. При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границы участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями смежных участков.

После проведения кадастровых работ, результатом которых является межевой план, в отношении земельного участка потребуются учетные действия. С этой целью следует обратиться в МФЦ для подачи  соответствующего заявления с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронной форме.

Внесение в ЕГРН информации о границах участка – это способ защитить себя и свое право распоряжаться объектами недвижимости.

==============

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

==============

Как объединить земельные участки

Один из способов образования земельных участков, предусмотренных положениями Земельного кодекса Российской Федерации - объединение земельного участка. Исходные земельные участки, участвующие в объединении, должны относиться к одной категории земель, находиться в одном муниципальном образовании (населенном пункте), при этом возможно объединение земельных участков с различными видами разрешенного использования, но при условии их наследования образуемым земельным участком.

Законодательством допускается объединение только смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельные участки, участвующие в объединении, прекращают свое существование с момента государственной регистрации права 
на новый земельный участок.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.

Возможно также объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения, но только если права на все соответствующие участки принадлежат одному лицу. В случае, когда один или несколько участков обременены залогом, право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

И, конечно, образуемый земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами.

Для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка необходим межевой план. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, результатом которой в данном случае является межевой план, обладает кадастровый инженер. С перечнем действующих кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

==============

Проверь сведения о своей недвижимости на сайте Росреестра

Владельцы недвижимости при совершении сделок могут столкнуться с несоответствием сведений о ней. Так сведения о земельном участке, квартире или ином имуществе в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут отличаться от данных, указанных в имеющихся у правообладателей документах. Если это становится известным на этапе регистрации сделки, то сделку могут приостановить или даже отказать в её регистрации.

Почему же сведения ЕГРН об объекте недвижимости могут отличаться от сведений в документах?

«Такое обстоятельство может возникнуть по разным причинам. Преимущественно противоречия связаны с тем, что в ЕГРН вошли сведения из различных информационных ресурсов, действовавших до 1 января 2017 года - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, также причиной может быть наличие несоответствий при передаче сведений об объектах в ЕГРН из органов местного самоуправления, органов технической инвентаризации», - поясняет начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Анна Лубенец.

В зависимости от причин возникновения противоречий способы исправления сведений ЕГРН также могут быть разными.

К примеру, в ЕГРН содержится техническая ошибка, то есть описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустил сотрудник органа регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям документов, на основании которых в ЕГРН вносились такие сведения. Такая ошибка может быть исправлена сравнительно быстро: в течение 3 дней после обнаружения при подаче в орган регистрации права соответствующего заявления.

Если же несоответствие сведений возникло при внесении изменений без имеющегося на то разрешения, например, незаконная перепланировка жилых домов или квартир, то исправление такого несоответствия может занять довольно продолжительное время.

«В связи с этим важно своевременно выявлять подобные несоответствия еще на этапе подготовки правообладателями документов для совершения сделки, что позволяет избежать дополнительных финансовых затрат при необходимости решения возникающих проблем в авральном режиме, не говоря уже о потраченных нервах», - отмечает Анна Лубенец.

Любое лицо в режиме реального времени может бесплатно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра получить интересующую информацию по объектам недвижимого имущества, в том числе, проверить сведения ЕГРН в части площади, адреса или иных характеристик. Информация об объектах недвижимости может быть получена путем подачи запроса в любой удобный офис многофункционального центра или посредством портала Росреестра.

Сервис справочной информации по объектам недвижимости в режиме online создан для экономии времени и удобства не только представителей профессионального сообщества, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, но и для всех добросовестных правообладателей объектов недвижимости, подлежащих государственному учету.

==============

Сведения ЕГРН подтвердят право на недвижимость

Предоставление сведений Единого государственного реестра (ЕГРН) является одной из наиболее востребованных услуг Росреестра, оказываемых Кадастровой палатой Ставропольского края. Сведения предоставляются в виде выписки ЕГРН в течение трех рабочих дней. Данная выписка содержит актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости на момент ее выдачи.

Сегодня выписка ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности, и заменяет собой Свидетельство о праве собственности, выдача которого упразднена. Само наличие свидетельства нередко становилось поводом для мошенничества, ведь оно не имело срока давности, а в случае перехода права на недвижимое имущество не изымалось и оставалось на руках у бывшего собственника. Это позволяло ввести в заблуждение не очень искушенного в делах с недвижимостью обывателя.

Получить выписку может любое лицо. При этом заявитель вправе выбирать, в каком виде представить запрос – бумажном или электронном. Бумажные запросы оформляются при личном обращении или высылаются по почте, электронные оформляются на портале Росреестра.

В зависимости от того, какая информация необходима, гражданин может запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку о переходе прав на объект недвижимости. Также предусмотрена выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость объекта, то нужно заказать бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

==============

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Справочно

Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.

* Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью гражданина).

==============

С 31 июля упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

Внесены изменения в ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

При этомпо общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Это такие сделки, как:

-сделки по отчуждению недвижимости, или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным;

-сделки по отчуждению долей в праве собственности по отдельным договорам (т.е. не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке).

==============

Продление «дачной амнистии»

Подписан Федеральный закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года.

Действие амнистии распространяется на жилые и садовые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с данным законом возобновляется действие упрощенного порядка постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые и садовые дома, возведенные на садовых участках. Для оформления прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в Едином государственной реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Также необходимо уплатить госпошлину.

Данный Федеральный закон не распространяется на индивидуальные жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛЕК в границах населенных пунктов.Для них продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов.

==============

О согласовании местоположения границ земельных участков

За первое полугодие 2019 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило 10 545 актов согласования местоположения границ земельных участков (далее - акты согласования).

Более активно кадастровые работы проводятся на территориях г. Ставрополя, Предгорного и Грачевского районов.

Территория

Количество поступивших актов

Территория

Количество поступивших актов

Ставрополь

1587

Кировский

302

Предгорный

1222

Петровский

248

Грачевский

926

Минераловодский

245

Шпаковский

840

Железноводск

244

Пятигорск

410

Советский

236

Изобильненский

401

Новоалександровский

231

Георгиевский

393

Буденновский

213

Невинномысск

362

Кисловодск

206

Кочубеевский

309

Ессентуки

169

Ипатовский

307

Минеральные Воды

164

Работы выполняют 305 кадастровых инженеров, из них у 99 кадастровых инженеров выявлено 358 актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных с нарушениями Порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи, в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов Недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363. Наиболее частовстречающееся нарушение - несоблюдение сроков сдачи актов согласования в орган регистрации прав.

По выявленным нарушениям в адрес саморегулируемых организаций, кадастровых инженеров и юридических лиц, работниками которых являются кадастровые инженеры, направлено 178 уведомлений о выявленных нарушениях.

По результатам рассмотрения уведомлений саморегулируемыми организациями кадастровым инженерам:

-вынесено 69 предупреждений;

-в 53 случаях запрошены объяснения, направлены разъяснения о необходимости соблюдения Приказа № 363 и недопущения нарушений;

-в 30 случаях принято решение о прекращении дисциплинарного производства в отношении кадастровых инженеров;

-в 16 случаях назначено заседание дисциплинарного органа;

-в 9 случаях принято решение о проведении внеплановой проверки;

-в 1 случае вынесено замечание.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание кадастровых инженеров о необходимости неукоснительного соблюдения порядка предоставления оригиналов актов согласования в орган регистрации прав.

==============

Комплексные кадастровые работы на территории Изобильненского городского округа

Администрация Изобильненского городского округа в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи42.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уведомила о том, что с 05 июля 2019 по 29 ноября 2019 в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории кадастровых кварталов 26:06:173705, 26:06:173520, 26:06:173516 (Ставропольский край, Изобильненский городской округ, с. Московское) будут выполняться комплексные кадастровые работы (далее - ККР).

Заказчиком ККР является отдел имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края.

Исполнителем ККР являемся ООО Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео».

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории выполнения ККР, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю ККР в установленное графиком время.

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории выполнения ККР, в соответствии с частью 6 статьи 42.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» вправе представить исполнителю ККР в письменной форме в течение тридцати рабочих дней со дня публикации извещения о начале выполнения ККР сведения об адресе правообладателя и (или) об адресе электроннойпочты правообладателя либо обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.  

В отношении ранее учтенных объектов недвижимости, которые расположены на территории Выполнения ККР, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости заинтересованные лица вправе предоставить заверенные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости. Указанные сведения и документы можно представить по адресу: 357351, Ставропольский край, Предгорный район, станица Ессентукская, улица Садовая, 1.

Заинтересованные лица вправе самостоятельно подать в орган кадастрового учета заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

==============

О необходимости соблюдения требований земельного законодательства

В настоящее время участились случаи нарушения норм соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Нарушение Земельного законодательства регулируется ст. 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 7.34 КоАП РФ, (самовольное занятие земельного участка), ч. 1- 4 ст. 8.8 КоАП РФ (неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), а так же ч. 1 ст. 19.4 КоАП РФ.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Проверочные мероприятия в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей регламентируются Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Главной особенностью административного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами Управления без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

При этомадминистративное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

В целях недопущения нарушений соблюдения земельного законодательства обращаем внимание граждан на необходимость оформления документов на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

==============

Всем географическим объектам присваиваются соответствующие наименования

Наименования географических объектов используются для решения многих практических, социальных и экономических задач. Правильное наименование географического объекта дает возможность сориентироваться на определенной территории, оно необходимо при производстве справочников, карт, атласов.

В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления наименований, а также их сохранения создается Государственный каталог географических названий. Государственный каталог географических названий является единственным источником, который определяет правильное употребление наименований географических объектов.

На территории Ставропольского края зарегистрировано порядка 2000 географических названий различных объектов (населенные пункты, реки, озера, урочища, курганы, ж.-д. станции и др.).

Ознакомиться с Государственным каталогом можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе Главная/Деятельность/Геодезия и картография/Наименования географическихобъектов/Государственный каталог географических названий/Реестр наименований географических объектов на территории Ставропольского края по состоянию на 25.02.2019г.

Географические названия, зарегистрированные в Государственном каталоге, являются обязательными для употребления в нормативно-правовых актах, в служебной переписке, на картах, в печатных изданиях и средствах массовой информации.

==============

Что делать, если поступило предостережение о недопустимости нарушенияобязательных требований?

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в рамках осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии проводится ряд профилактических мероприятий. В случаях выявления признаков нарушения обязательных требований нормативных правовых актов в области геодезии и картографии в адрес субъектов геодезической деятельности, сотрудниками которых являются кадастровые инженеры, подготовившие межевые/технические планы, направляются письма о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований.

Порядок объявления предостережений закреплен в статье 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», если иной порядок не установлен другим федеральным законом.

При наличии у органа государственного контроля (надзора) сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений обязательных требований, полученных в ходе реализации мероприятий по контролю, осуществляемых без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, либо содержащихся в поступивших обращениях и заявлениях (за исключением обращений и заявлений, авторство которых не подтверждено), информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информациив случаях, если отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований, причинило вред жизни, здоровью граждан, вред животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, особо ценным документам, безопасности государства, а также привело к возникновению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера либо создало угрозу указанных последствий, орган государственного контроля (надзора), объявляют юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

При объявлении предостережения юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю предлагается принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, и уведомить об этом в установленный в таком предостережении срок орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля.

Порядок составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, порядок уведомления об исполнении такого предостережения определен постановлением Правительства РФ от 10 февраля 2017 г. № 166.

==============

Что делать, если заявление и документы возвращены без рассмотрения

Что делать, если заявление и документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, возвращены без рассмотрения?

Вы подали заявление на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, а Вас уведомили, что документы оставлены без рассмотрения.

Что такое «возврат документов без рассмотрения» и как действовать в этом случае, расскажем далее.

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:

- заявление и документы, представленные в форме электронных документов, не соответствуют формату, установленному требованиями действующего законодательства;

- заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения;

- если отсутствует информация об уплате государственной пошлины;

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничении права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника и заявление предоставлено иным лицом;

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.

Например, если представленный межевой план не соответствует установленному формату (не загружается) или в документы внесли изменения и не оговорили их должным образом, или забыли на заявлении поставить подпись – по Вашим документам будет оформлен возврат без рассмотрения.

Это означает, что по Вашему заявлению не будет принято ни одного из возможных решений.

Росреестр осуществляет возврат документов без рассмотрения в течение пяти рабочих дней со дня получения таких документов, а при отсутствии сведений об уплате госпошлины – в течение трех рабочих дней по истечении пятидневного срока со дня подачи документов.

Что делать, если документы возвращены без рассмотрения?

Необходимо прочитать уведомление и выяснить причину возврата. Ваши дальнейшие действия будут зависеть от причин возврата.

Если заявление и документы возвращены без рассмотрения по причине:

- несоответствие представленных документов требуемому формату – обратитесь к специалисту, подготовившему документ, для внесения соответствующих исправлений;

- наличия на представленных документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов – оговорите исправления в тексте документа, либо обратитесь в орган, выдавший документ;

- отсутствия об уплате государственной пошлины – оплатите государственную пошлину в установленном размере;

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничении права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника и заявление предоставлено иным лицом, и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом – используйте один из двух вариантов:

государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по личному заявлению собственника;

снятие отметки о невозможности регистрации без личного участия по заявлению собственника (по заявлению собственника) или в судебном порядке;

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем – повторно подайте в Росреестр заявление, подписанное надлежащим образом, и приложенные к нему документы.

Возврат документов без рассмотрения не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения.

==============

Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты

Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.

Порядок предоставления сведений из ЕГРН предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН. Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты.

К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя.

«Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости – и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и существенно сократить временные затраты заявителя», - сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», - отметил Павел Чащин.

В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить, зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН. Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в Кодекс об административных праввонарушениях , чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

==============

Федеральная кадастровая палата осуществляет курьерскую доставку документов

Кадастровая палата по Ставропольскому краю напоминает, что на территории региона государственные услуги Росреестра можно получить не только в офисах МФЦ, а также посредством почтового отправления и в электронном виде через портал Росреестра, заявителю предоставляется возможность выбора в заявлении (запросе) удобного ему способа получения документов по результатам оказания услуги.

Одним из наиболее удобных способов получения документов является курьерская доставка.

При отсутствии свободного времени Вы можете заказать доставку документов, подлежащих выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на дом или в офис.
При подаче заявления о государственной регистрации прав и (или) кадастровом учете необходимо указать способ получения документов, а именно посредством курьерской доставки.

Сотрудник Кадастровой палаты согласовывает с заявителем дату и время доставки документов. В удобные для заявителя дату и время курьер доставит документы по указанному адресу. В случае несогласования доставки документы будут направляться заявителю почтовым отправлением.

Курьерская доставка заявителям документов осуществляется в пределах города Ставрополя, Михайловска и Пятигорска.

Данная услуга оказывается за плату и предоставление документов осуществляется после истечения срока, предусмотренного законом.

Приказом Минэкономразвития России от 31 мая 2016 №337 утвержден порядок осуществления курьерской доставки, а также размеры платы за оказание данной услуги.

Бесплатно услуга предоставляется для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов 1 и 2 групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Узнать более подробную информацию можно, в том числе о стоимости услуги, обратившись в Кадастровую палату лично, по телефону - 8 (8652) 74-73-41 или оставить заявку на сайте Кадастровой палаты по Ставропольскому краю http://kadastr26.ru/, раздел Курьерская доставка.

==============

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости

Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесено около четверти всех границ населенных пунктов

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3 % границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

На территории Ставропольского края на 1 августа 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 76, что на 1,2% больше по сравнению с началом текущего года. За первые 7 месяцев 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 10 границах населенных пунктов. По состоянию на начало августа 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 10 % границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Ставропольском крае – 762.

К 1 августа 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Кировского городского округа – 78,3%, Красногвардейского района – 68,4%. По 10 муниципальным районам и городским округам данный показатель составляет 0%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

==============

Ознакомьтесь с новой кадастровой стоимостью!

Промежуточный отчет о результатах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Ставропольском крае размещен на официальном сайте Росреестра, в рубрике «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», где по кадастровому номеру можно найти объект недвижимости. Каждый собственник может посмотреть и проверить, правильно ли оценили его объект недвижимости, верны ли характеристики (площадь, материал стен, год постройки, вид разрешенного использования и т. д.).

У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но если собственник не согласен с оценкой, то подать замечания в бюджетное учреждение, согласно законодательству, необходимо в течение 50 дней: нарочно в любое подразделение ГБУ СК «Ставкрайимущество», на сайте ГБУ СК «Ставкрайимущество», по электронной почте: zamechanie@gupski.ru, через МФЦ или на портале государственных и муниципальных услуг.

По результатам рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам ГБУ СК «Ставкрайимущество» будет осуществлен пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости и внесены изменения в отчет, в случае принятия положительного решения, что позволит откорректировать кадастровую стоимость на начальном этапе и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. После чего итоги государственной кадастровой оценки будут утверждены Министерством имущественных отношений Ставропольского края и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

==============

Как получить заверенную копию документа из архива филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю?

У каждого владельца земельного участка, дома или квартиры может возникнуть необходимость получить копии документов, описывающих характеристики принадлежащих им объектов.

Документы, на основании которых сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории нашего края, хранятся в архиве кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

Кому-то требуется межевой или технический план, другому нужна копия постановления главы администрации или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Житейских ситуаций, в которых потребуется обратиться за копиями документов из архива, довольно много. Например, разногласия с соседом по участку по поводу общих границ или спор между собственниками жилых помещений.

«Можно ли получить дубликаты вышеназванных документов?», - задают вопрос правообладатели недвижимости.

Да, дубликаты получить можно, но важно помнить, что эти данные относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только правообладателям объектов недвижимости или их законным представителям.

Для получения дубликатов документов из архива нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (с адресом и графиком ближайшего отделения можно ознакомится на портале по адресу: http://мфц.рф/), подав запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, форма которого определена порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, либо направив запрос посредством почтового отправления. Также, для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в электронном виде можно воспользоваться интернет - порталом государственных услуг Росреестра по адресу: http://rosreestr.ru.

В случае невозможности подачи запросов и заявлений на портале Росреестра, рекомендуем пользоваться «Личным кабинетом», который поддерживает все необходимые функции для подачи запросов и заявлений в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для входа в Личный кабинет необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг по адресу http://www.gosuslugi.ru.

Копию документа можно получить в бумажном или электронном виде. Если заявитель выберет последний вариант, то электронная копия будет заверена электронной подписью и наделена такой же юридической силой, что и бумажный вариант.

==============

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметкив ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификацииграждан по лицуи голосу. Такиеинструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

==============

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

==============

Краевой Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

==============

Возможность постановки на учет «части жилого дома»

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК отсутствует.

При этом многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.  6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из положений статей 15 и 16 ЖК часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

В случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

Таким образом, исходя из комплексного анализа названных нормдействующего законодательства, следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

==============

Электронные услуги Росреестра

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сегодня все услуги Росреестра находятся в пределах досягаемости компьютерной мыши, монитора и клавиатуры. То есть подать и получить документы, можно не выходя из дома или прямо с рабочего места. Процедура подачи документов займет не более 30 минут. Наличие подробного пошагового алгоритма электронных сервисов сайта www.rosreestr.ruдает возможность без посторонней помощи самостоятельно заполнить бланки заявлений и подготовить пакет документов. Одним из плюсов электронных услуг является возможность подать электронный пакет документов на регистрацию недвижимости, которая находится в другом регионе. Такой принцип называется экстерриториальным.

Что касается сроков постановки на кадастровый учет и регистрации права, то при подаче заявлений в электронном виде, они сокращаются. Формат электронного обслуживания минимизирует личные контакты специалистов Росреестра и заявителей, что исключает коррупционную составляющую. Следует отметить, что конфиденциальность и защита информации на сайте Росреестра находится под особым контролем. Все личные данные надежно защищены благодаря использованию современных технологий в области информационной безопасности.

На официальном сайте Росреестра открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). Для того чтобы уточнить общую информацию об объекте недвижимости, его площади, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений, можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online». Достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости или же адрес. Узнать точное расположение объекта поможет «Публичная кадастровая карта». Актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить через «Личный кабинет правообладателя». С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» землеустроители могут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планытерритории и акты обследования в режимереального времени. Данный сервис способствует сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества приостановлений (отказов) при внесении ими сведений в ЕГРН.

Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации». Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.

Полный перечень электронных услуг Росреестра можно найти на сайте www.rosreestr.ru. Если возникают вопросы по работе с электронными сервисами, то можно получить бесплатную консультацию по телефону горячей линии 8-800-100-34-34.

Справочно. Количество заявлений, поступающих в электронном виде, растет с каждым днем. За шесть месяцев 2019 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило в электронном виде заявлений о государственной регистрации прав более 60 тысяч, что в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2018 года, 11 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете (в 1,5 раза больше), а также более 3 тысяч заявлений о «единой процедуре» (в 8 раз больше).

==============

Кадастровый инженер привлечен к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевой план земельного участка

Прокуратурой Ставропольского края по результатам рассмотрения материалов, подготовленных Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в отношении кадастрового инженера возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, по факту внесения в подготовленный им межевой план недостоверных сведений относительно оснований для проведения в отношении земельного участка межевых работ, а также внесения в межевой план ложных сведений о координатах границ земельного участка.

Данные обстоятельства послужили основанием для приостановления  Управлением Росреестра по Ставропольскому краю осуществления государственного кадастрового учета и направления соответствующих материалов в Прокуратуру Ставропольского края.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 1 Туркменского района Ставропольского края от 28.06.2019 кадастровый инженер привлечен к административной ответственности, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 30 000 рублей.

==============

К кадастровому инженеру применена мера дисциплинарной ответственности в виде предупреждения

Саморегулируемой организацией Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» на основании материалов, подготовленных и направленных Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в отношении кадастрового инженера проведена внеплановая проверка по факту внесения в межевой план недостоверных сведений относительно оснований для проведения в отношении земельного участка межевых работ, а также внесения в межевой план ложных сведений о координатах границ земельного участка.

В результате проведенной проверки к кадастровому инженеру применена мера дисциплинарной ответственности в виде предупреждения.

==============

Обязанность и ответственность правообладателей объектов недвижимости, на территории которых расположены пункты государственной геодезической сети

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю напоминает, что геодезическая сеть имеет важное государственное значение, геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

В целях реализации требований постановления Правительства Российской Федерации от 12.01.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 № 1170» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю проведены работы по установлению охранных зон 1981 пункта государственной геодезической сети.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю напоминает, что в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 установлен порядок уведомления.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю предупреждает, что повреждение и уничтожение геодезических пунктов, похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Не уведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты геодезических сетей, пункты геодезических сетей специального назначения, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

==============

Изменен перечень нормативных актов, необходимых для соблюдения при выполнении геодезических и картографических работ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю при осуществлении функции федерального государственного надзора в области геодезии и картографии руководствуется действующим законодательством в сфере геодезии и картографии, в том числе перечнем нормативных актов, содержащих положения, соблюдение которых оценивается при проведении проверочных мероприятий.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщает, что в Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, внесены изменения, утвержденные приказом Росреестра от 07.06.2019 № П/0225.

Более подробно ознакомиться с новым перечнем нормативных актов можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ruв разделе Деятельность®Государственный надзор®Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии и на сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ruв разделе Деятельность®Геонадзор®Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии.

==============

Долевое строительство под защитой Государства

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ  после 1 июля 2019 года застройщикам закрыт  доступ к деньгам дольщиков. При совершении сделок с новостройками будет применяться исключительно новая схема – эскроу-счета.

Для начала разберемся, что такое эскроу-счет?

Это счет в банке, на который покупатель квартиры кладет деньги для безопасного расчета с продавцом квартиры (застройщиком). Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве.

Покупатели квартир больше не перечисляют деньги лично застройщику, а хранят средства на счетах эскроу в уполномоченных банках. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита.  Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Застройщик получает деньги со спецсчетов, когда сдаст дом в эксплуатацию и оформит право собственности, как минимум, на одну квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Теперь квартира в строящемся доме  может быть приобретена по следующей схеме:

вы выбираете будущее жилье;

заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;

заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;

регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Едином государственном реестре недвижимости;

покупатель вносит средства на эскроу-счет, с этого момента ему остается только дождаться завершения строительства;

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. Благодаря применению эскроу-счетов дольщики будут защищены от недобросовестного застройщика, а добросовестный застройщик разделит интересы покупателей.

Схема с применением эскроу-счетов не предполагает финансовых рисков для дольщика – в оговоренных законом случаях уполномоченный банк обязан вернуть гражданам их деньги. Теперь покупатели жилья почувствуют себя спокойнее.

==============

С 31 июля 2019 года  зарегистрировать сделку для участников долевой собственности станет проще!

Находящуюся в долевой собственности недвижимость ранее было сложнее продать. В ближайшее время эта процедура будет значительно упрощена.

Нотариальное удостоверение сделок, хотя и должно повышать безопасность и надёжность для сторон, также требует дополнительных и весьма заметных финансовых и временных затрат. Внесённые изменения позволят в некоторых случаях их избежать.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года упростится регистрация сделок с долевой недвижимостью. Федеральным законом от 01.05.2019            №76-ФЗ, который вносит изменения в  часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей на недвижимое имущество по одной сделке. То есть с этой даты не требуется обращаться к нотариусу за удостоверением данной  сделки в том случае, если по сделке все участники долевой собственности одновременно отчуждают (например,  продают) свои доли. В этом случае достаточно будет оформить договор купли-продажи в простой письменной форме. Также не понадобится нотариальное удостоверение договоров об ипотеке с банками при долевой собственности.

 Для прочих сделок, для которых предусмотрено участие нотариуса, изменений нет. К примеру,   если совершается сделка по отчуждению одним из собственников недвижимого имущества или заключается договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Нововведения, внесенные в Федеральный закон № 218-ФЗ позволят  участникам общей долевой собственности, сократить временные и финансовые затраты при совершении отдельных нотариальных сделок.

==============

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какпредоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюстизаконныеинтересы землевладельцев.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон  «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом, если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, неполучивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

==============

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

Внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

До 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.

*1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

==============

Изменения в сфере долевого строительства

С 1 июля 2019 года вступают в силу изменения законодательства, направленные на защиту прав граждан, являющихся участниками долевого строительства, от сомнительных застройщиков. А именно, согласно Федеральному закону от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с указанной даты покупатели больше не смогут вносить плату застройщику напрямую, до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Речь идет о не введенных в эксплуатацию объектах, по которым договоры участия в долевом строительстве уже заключены или будут заключены до 1 июля 2019 года. Новые договоры долевого участия по этим объектам, представленные на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, должны предусматривать использование счетов эскроу.

Исключение составят новостройки, которые будут соответствовать определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных договоров долевого участия в строительстве.

Особенностью долевого строительства в 2019 году станет то, что дольщик будет обязан заключать договор участия в долевом строительстве только при наличии у застройщика специального счета в банке.

Деньги участников долевого строительства со счетов эскроу застройщик получит только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Счета эскроу, на которые дольщики будут перечислять средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, должны быть открыты в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит. Если застройщик перекредитовался в другом банке, то новые счета эскроу должны открываться уже в нем.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве. В этом случае соблюдать требование о привлечении средств дольщиков через счета эскроу не требуется.

Денежные средства дольщиков на счетах эскроу подлежат обязательному страхованию на случай отзыва (аннулирования) у банка лицензии на совершение банковских операций или введения Банком России моратория наудовлетворение требований кредиторов. Возмещение выплачивается в размере 100% размещенных на счете эскроу средств, но не более 10 млн. руб.

Таким образом, привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленномзаконодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов эскроу, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, за исключением договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые соответствуют установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным в настоящей части критериям и перечень документов, необходимых для определения соответствия таких объектов этим критериям, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, выдает заключение о степени готовности объекта и размещает соответствующие сведения в информационной системе.

==============

Профессия арбитражный управляющий -насколько востребована сейчас?

Ни одна процедура банкротства не обходится без арбитражного управляющего. А если учесть тот факт, что с каждым годом «сломанных скамеек» становится все больше, популярность данной профессии значительно возросла.

Однакоэффективность института банкротства во многом зависит от деятельности арбитражного управляющего. От того насколько он квалифицирован, уменво многом зависит судьба предприятия.

Деятельность арбитражного управляющего не требует специального образования - достаточно любого высшего. Вместе с тем, арбитражному управляющему необходимо обладать знаниями и навыками грамотного юриста, опытного экономиста, а возможно где-то и тонкого психолога. Но самое главное - иметь управленческий опыт.

Независимость, возможность реализации своих знаний и уменийпомогают достигать высокого профессионального уровня, кроме того, что немало важно - иметь высокий доход.

Арбитражным управляющим может быть гражданин Российской Федерации, назначенный на ту или иную процедуру банкротства арбитражным судом.

Для осуществления полномочий арбитражного управляющего в делах о банкротстве основными требованиями, предъявляемыми к кандидатурам являются: обучение по «Единой программе подготовки арбитражныхуправляющих», утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 12.12.2009 № 517; наличие стажа на руководящих должностях не менее одного года, прохождение стажировки в качестве помощника арбитражного управляющего в течение двух лет; членство в саморегулируемой организаций арбитражных управляющих.

В связи с развитием нашей страны в серьезных экономических условиях, профессия арбитражного управляющего становится очень популярной, привлекательной и для многих является попыткой попробовать себя на новом поприще и начать новую жизнь.

В 2019 году обучение на базе Ставропольского государственного аграрного университета прошли 19 слушателей, которым предстоит проверить, насколько полон их багаж знаниями на квалификационном экзамене уже в начале июля.

==============

Арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.06.2019 по делу № А63-1831/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на шесть месяцев. Судом приняты во внимание повторность совершения административного правонарушения, наличие отягчающих вину обстоятельств в виде двух решений о привлечении к административной ответственности за совершение однородного административного правонарушения, систематичность правонарушений, а также тот факт, что ранее избранные судами виды наказания в виде предупреждений не достигли своей цели.

С начала 2019 года по административным материалам, подготовленными сотрудниками отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Арбитражным судом Ставропольского края привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации 4 арбитражных управляющих.

==============

О необходимости соблюдения требований земельного законодательства

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

В настоящее время участились случаи нарушения норм соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе, самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

В целях недопущения нарушений соблюдения земельного законодательства обращаем внимание граждан на необходимость оформления  документов на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Информируем, что по состоянию на июнь 2019 г. участились случаи обращения граждан в отдел государственного земельного надзора за разъяснениями соблюдения норм земельного законодательства в письменном виде, телефонном режиме, а также лично. В целях урегулирования вопросов входящих в компетенцию отдела государственного земельного надзора по границам земельных участков, целевому использованию  и другим вопросам гражданам даются разъяснения для разрешения каждого конкретного случая.

==============

В случае выявления факта самовольного размещения на земле ОКС информация направляется в орган местного самоуправления

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 71 дополнена пунктом 10.1 согласно которому, в случае, если по результатам проведенной проверки должностным лицом, уполномоченным на осуществление государственного земельного надзора, выявлен факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускаетсяразмещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков, указанное лицо в срок не позднее пяти рабочих дней со дня окончания проверки направляет в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения данного земельного участка или в случае нахождения данного земельного участка на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих указанный факт.

Форма уведомления о выявлении самовольной постройки, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Результаты указанной проверки могут быть обжалованы правообладателем земельного участка в судебном порядке.

==============

При планировании покупки недвижимости стоитпроверить историю объекта и документов (зачем и в каких случаях?)

Покупка квартиры очень серьезное дело и прежде чем подписывать договор купли-продажи недвижимого имущества необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту.         

В этом покупателю может помочь выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН - это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение ипереход права на объекты недвижимости удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Проверить историю квартиры и документынанее в первую очередь необходимо в случае возникновения следующих ситуаций:

-           квартиру продают по доверенности;

-           покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии.   

-           если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных  для этого оснований.

Из выписки покупатель может узнать, действительно ли продавец являетсясобственником квартиры, «историю» квартиры с момента первой записи о ней в ЕГРН. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто былвладельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. Особое внимание уделите графе "Обременение". Например, если квартира находится под арестом или в ипотеке, об этом будет соответствующая запись.

Официальную выписку о переходе прав на объект недвижимости можно заказать через интернет на сайтеrosreestr.ru или обратившись в офис МФЦ.

==============

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе от подделки документов при сделках с недвижимостью?

Поскольку Росреестр занимается регистрацией прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Чтобы подать такое заявление на территории Ставропольского края,возможно обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», либо в любой отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (в случае нахождения объекта недвижимости на территории другого субъекта РФ), а также на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), в подразделе «Государственная регистрация прав» раздела «Электронные услуги и сервисы», указав цель обращения «Регистрация ограничения (обременения) права, запрещения заключения сделок с недвижимым имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости», заполнив все необходимые реквизиты запроса и удостоверив его электронной цифровой подписью.

Вышеназванная мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Во-вторых, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

==============

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяччеловек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

==============

Как узнать собственника объекта недвижимости?

С 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

Сведения о собственнике объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также выписка содержит сведения об адресе и площади объекта, ФИО собственника, вид собственности (индивидуальная, общая совместная или общая долевая), наличие или отсутствие ограничении и обременении прав.

 В настоящее время кадастровый учет и регистрация права собственности подтверждаются выпиской из ЕГРН "Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости". Именно этот документ заменил кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

 Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставляется по запросам любых лиц через официальный сайт Росреестра: http://rosreestr.ru,  «Получение сведений из ЕГРН», либо при подаче запроса о предоставлении сведений ЕГРН в любом многофункциональном центре оказания государственных и муниципальных услуг (с адресом и графиком ближайшего отделения можно ознакомится на портале по адресу: мфц.рф).

==============

Как определяется площадь жилого здания при проведении кадастровых работ?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в связи с участившимися случаями обращений граждан о разъяснении причин несоответствий сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части площади жилого здания и площади данного здания в разрешительной документации, возникающих в результате осуществления государственного кадастрового учета, сообщает следующую информацию.

Государственный кадастровый учет жилого здания осуществляется на основании заявления и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером на основании инструментальных замеров и с учетом требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 (Требования), определяется площадь здания, которая заносится в технический план.

Согласно Требованиям площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей данного здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Поэтому площадь объекта недвижимости, рассчитанная кадастровым инженером  при проведении кадастровых работ, отличается от площади данного объекта, указанной в  разрешительной и проектной документации.

Более подробная информация об определении площади здания, сооружения и помещения содержится в Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

==============

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

- хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

- некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

- казачьими обществами;

- опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

- общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 Земельного Кодекса РФ, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Также, использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2  статьи 78 Земельного Кодекса РФ.

==============

В Госдуму внесен законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года

Как сообщает mskagency.ru, депутат Государственной думы Павел Крашенинников («Единая Россия») внес на рассмотрение нижней палатой парламента законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. Документ опубликован в думской электронной базе.

Для членов СНТ предложено продлить до 1 марта 2022 правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, образованных из земельного участка, предоставленного садовому товариществу до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10.11.2001). Сейчас члены СНТ имеют право приобрести такой земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Законопроектом устанавливается обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС, и о процедуре оформления прав на эти дома.

Оформление прав на жилые и садовые дома, жилые строения предлагается осуществляться в прежнем упрощенном порядке: при наличии права на земельный участок потребуется техплан, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

Документы в Росреестр владелец объекта будет подавать самостоятельно.

«В отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018, предлагается установить бессрочно возможность использования упрощенного уведомительного порядка. По этому порядку правообладатель земельного участка направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, только одно уведомление - об окончании строительства. Проверка возведенного объекта также будет осуществляться по упрощенным правилам, на соответствие данным, указанным в декларации и предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным ст. 1 ГрК РФ», - говорится в сообщении.

Также документом предлагается продлить до 1 марта 2022 правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков.

В случае принятия закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

==============

Как снизить кадастровую стоимость?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде либо комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости находится в свободном доступе на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

==============

Этажность и количество этажей – что вносится в ЕГРН?

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю поступают обращения заинтересованных лиц об устранении несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части данных об этажности объекта недвижимости - здания или сооружения.

При этом сведения технической документации, подготовленной органами технической инвентаризации до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ в части этажности или количества этажей могут не соответствовать данным ЕГРН, так как в свое время при определении этажности применялись различные требования.

Под количеством этажей понимается количество всех этажей, включая подземный (подвальный и цокольный), надземный (технический и мансардный).

Этажность – это количество надземных этажей здания, в том числе технический, мансардный этажи, а также цокольный этажи, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В ЕГРН вносятся в качестве основных сведений объекта недвижимости (здания или сооружения) сведения о количестве этажей, в том числе подземных.

Характеристика «этажность» объекта капитального строительства не подлежит отображению в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

==============

Арест недвижимого имущества. Что это такое?

Слово «арест» для большинства имеет определенную негативную окраску. Арестовать – значит ограничить в свободе выбора, передвижения или распоряжения чем-либо. Согласно  существующему законодательству, арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им.  Такое имущество нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор,  пока арест не будет снят. Это с одной стороны. С другой - это необходимая мера по защите законных интересов владельцев недвижимости, которая может стать, например, объектом мошенничества.

Органами, которые могут наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним, выступают: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы, с санкции прокурора, дознаватель или следователь, с разрешения судебного органа.

Самым распространенным основанием для наложения ареста на недвижимое имущество является задолженность лица, например, неуплата установленных платежей по ипотеке, налогов, начислений пени, штрафов. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности  имущества, которое подлежит  передаче взыскателю или реализации, или при исполнении  судебного акта о конфискации имущества. Может быть арестовано имущество  и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий, должностное лицо Росреестра в трехдневный срок вносит запись об аресте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При поступлении на регистрацию документов в отношении объекта недвижимости арест или запрет, внесенный в ЕГРН, будет препятствовать проведению государственной регистрации прав и сделок с объектом до снятия ареста.

Снятие ареста с объекта недвижимости осуществляется только после устранения оснований его наложения: то есть, если арестовали объект недвижимости за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность, если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого было разбирательство. После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение: в случае ареста объекта недвижимости судом - то с заявлением об отмене ареста следует обратиться в тот же самый суд, в случае ареста судебными приставами – то в соответствующий отдел Федеральной службы судебных приставов.

 Узнать, имеется ли на объекте недвижимого имущества арест, можно из выписки  ЕГРН, которую можно получить по запросу заинтересованного лица. Особенно актуален этот вопрос при намерении продать или купить  недвижимость – причем как для покупателя, так и для продавца. В отношении объектов недвижимости получить сведения можно через портал Госуслуги, на официальном  сайте Росреестра или при личном обращении в Многофункциональный центр.

 

Подать жалобу

Жалобы на всё

Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?



Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!


type='button'
>Подать жалобу